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    2018年瑞金市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及征遷戶4000余戶，以下是一類區(qū)域征收的相關(guān)政策：

    1、什么是棚戶區(qū)？

    棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

    2、2018年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一類區(qū)域征收范圍是哪里？

    紅都大橋至塔下寺區(qū)域、竹崗搖前區(qū)域、瑞明松山下及羅布塘區(qū)域、瑞明東路區(qū)域、崗背村崗腦區(qū)域、城南返遷房區(qū)域、畫龍崗區(qū)域、崗背湯屋及碰坵區(qū)域、城南大道區(qū)域、象澤大道區(qū)域、瑞金賓館周邊區(qū)域、瑞明石頭背區(qū)域（體育館西側(cè)）、桔林原104車隊(duì)旁區(qū)域、城西返遷房（一期）區(qū)域等14個(gè)區(qū)域列入2018年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一類區(qū)域征收范圍（具體改造范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。

    3、2018年棚戶區(qū)改造范圍房屋拆除后，原用地用于做什么？

    2018年棚戶區(qū)改造范圍房屋拆開后主要是用于拓寬道路、景觀綠化、公共設(shè)施建設(shè)等。

    4、被征收房屋合法性如何認(rèn)定？

    按土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及實(shí)際情況相結(jié)合的原則進(jìn)行認(rèn)定。有合法證件的，按證件載明進(jìn)行認(rèn)定。無(wú)合法證件的，由市房管局會(huì)同市國(guó)土資源局、城建局、征收辦、象湖鎮(zhèn)人民政府等有關(guān)單位調(diào)查認(rèn)定，認(rèn)定為合法建筑的，按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，改變了房屋現(xiàn)狀或部分房屋已轉(zhuǎn)移、滅失的按測(cè)繪面積為準(zhǔn)。認(rèn)定為違章建筑或調(diào)查登記實(shí)施之日起在房屋征收范圍內(nèi)違章新建、擴(kuò)建、改建房屋、封閉陽(yáng)臺(tái)的，由城市建設(shè)綜合執(zhí)法部門、象湖鎮(zhèn)責(zé)令限期整改或依法強(qiáng)制拆除，不予任何補(bǔ)償或補(bǔ)助。

    5、補(bǔ)償安置的方式有哪幾種？

    實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換二種補(bǔ)償方式。

    6、對(duì)被征收人的補(bǔ)償范圍包含哪些？

    （1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(含地上房屋和所占用土地的價(jià)值)；

    （2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)過渡安置的補(bǔ)償；

    （3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    7、房屋面積如何測(cè)算？

    房屋面積測(cè)算按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 17986-2000《房屋測(cè)量規(guī)范》、建設(shè)部〔2002〕74號(hào)文件的規(guī)定進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。

    8、主體住房安置比例如何？

    按被征收住房建筑面積1:1進(jìn)行安置。房屋總層數(shù)只有一層的，按被征收住房建筑面積增加50%安置指標(biāo)；房屋總層數(shù)為兩層的，按被征收住房建筑面積增加20%安置指標(biāo)；房屋(含一幢商品套房)總層數(shù)為三層及以上的，不再增加安置指標(biāo)。

    增加的安置指標(biāo)面積，由被征收人按安置房成本價(jià)2160元/平方米購(gòu)買，在征收補(bǔ)償時(shí)一并結(jié)算。（安置房成本價(jià)由前期費(fèi)、土建、配套設(shè)施、綠化、水電、稅費(fèi)及管理等費(fèi)用組成。經(jīng)調(diào)查，我市多層商品房成本價(jià)為2080元/平方米，小高層成本價(jià)為2560元/平方米，高層成本價(jià)為2660元/平方米，本項(xiàng)目安置房為高層房屋，本著再讓利的原則，安置房成本價(jià)取2160元/平方米）

    9、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房位于哪里？

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于城西返遷安置點(diǎn)（原深燃天然氣周邊）、城南返遷安置小區(qū)（農(nóng)產(chǎn)品交易中心西側(cè)）、城東返遷安置小區(qū)（瑞金八中附近）。

    10、返遷安置房有幾種戶型？

    返遷安置房原則上設(shè)計(jì)60—140平方米左右的四種戶型。

    11、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交房標(biāo)準(zhǔn)與普通商品房交房標(biāo)準(zhǔn)類似。外墻：面磚、涂料裝飾。內(nèi)墻：中級(jí)抹灰混合砂漿打底，公共部分（如樓梯間）粉白。地面：水泥砂漿找平。內(nèi)窗：外墻推拉窗，進(jìn)戶門為防盜門，無(wú)室內(nèi)門。廚房：無(wú)設(shè)備。衛(wèi)生間：無(wú)設(shè)備。陽(yáng)臺(tái)：按設(shè)計(jì)。電：電源線至各用戶門口，公共樓梯。水：給水主管道接在入口處，室內(nèi)安裝下水主管。其它按設(shè)計(jì)。

    12、原有住宅房屋與安置房面積不同，如何結(jié)算差價(jià)？

    安置的住房面積大于拆遷面積的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按安置住房成本價(jià)2160元/平方米結(jié)算補(bǔ)差，大于10平方米以外部分按4319元/平方米結(jié)算。增加的安置指標(biāo)面積，由被征收人按安置房成本價(jià)2160元/平方米購(gòu)買，在征收補(bǔ)償時(shí)一并結(jié)算。

    13、怎樣才可以享受獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策？

    被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋的，方可給予獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策；超過規(guī)定期限簽訂協(xié)議或騰空房屋的，不享受任何獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。

    14、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)如何計(jì)算？

    征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)按照約定的簽約期及被征收人騰空交房期限實(shí)行分階段獎(jiǎng)勵(lì)。

    第一階段簽約的，按被征收主體房建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；第二階段簽約的，按被征收主體房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；第三階段簽約的，按被征收主體房建筑面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

    第一階段騰空交房的，按被征收主體房建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；第二階段騰空交房的，按被征收主體房建筑面積200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；第三階段騰空交房的，按被征收主體房建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

    15、附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡(jiǎn)易廚房、豬牛欄、廁所等）如何補(bǔ)償，有沒有獎(jiǎng)勵(lì)？

    征收附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡(jiǎn)易廚房、豬牛欄、廁所等）一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，不享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。

    16、商業(yè)用房安置比例如何？

    對(duì)被認(rèn)定為商業(yè)用房的，按認(rèn)定建筑面積1:1進(jìn)行安置，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收商業(yè)用房及安置的商業(yè)用房的價(jià)值，互相結(jié)算價(jià)值差。

    17、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的裝飾裝修如何補(bǔ)償？

    被征收房屋普通裝飾裝修（水泥地面、水電線路、外墻和內(nèi)墻面水泥粉刷或刷白、木制、鋁合金或塑鋼門窗）價(jià)值已包含在補(bǔ)償價(jià)值中，不另作評(píng)估；精裝飾裝修部分，另行評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。精裝飾裝修評(píng)估價(jià)原則上最高不超過180元/平方米。

    18、安置房如何辦證，是否有優(yōu)惠政策？

    被征收人在辦理安置房相關(guān)證件時(shí)免繳行政事業(yè)性等費(fèi)用，相關(guān)部門只收取工本費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房土地使用權(quán)證時(shí)，對(duì)被征收房屋為國(guó)有出讓土地上房屋的，給予辦理國(guó)有出讓土地使用權(quán)證；對(duì)被征收房屋為國(guó)有劃撥土地上房屋或集體土地上房屋的（含無(wú)任何證件被認(rèn)定為合法建筑），給予辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)證，安置房交付后一年內(nèi)自愿辦理國(guó)有出讓土地使用權(quán)證的，對(duì)其安置房分?jǐn)偼恋叵硎芡恋爻鲎尳鹪u(píng)估價(jià)減免50%繳納出讓金，逾期辦理的，不予享受該項(xiàng)優(yōu)惠。

    19、貨幣補(bǔ)償如何補(bǔ)？

    對(duì)私有住宅產(chǎn)權(quán)人按被征收房屋所處不同區(qū)域類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。如果不選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，也可按市政府公布的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。具體如下：

   （1）框架結(jié)構(gòu)房屋：3000元/平方米；

   （2）磚混結(jié)構(gòu)房屋：2900元/平方米；

   （3）磚木結(jié)構(gòu)房屋：2800元/平方米；

   （4）土木結(jié)構(gòu)房屋：2750元/平方米。

    對(duì)未砌墻的框架結(jié)構(gòu)房屋征收在原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上下調(diào)200元/平方米進(jìn)行征收。

    20、評(píng)估公司如何確定？

    房屋征收部門通過公開招投標(biāo)方式在網(wǎng)上發(fā)布房屋征收評(píng)估信息，在征收范圍內(nèi)公布不少于3家已報(bào)名并符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期不少于7天。協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)投票決定。投票仍不能確定的，房屋征收部門通過搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證。被征收人選定或者隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單須在征收范圍內(nèi)公布。

    21、被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的如何處理？

    被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

    22、被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的如何處理？

    被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    23、選擇政府發(fā)布的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模辛硇性u(píng)估裝飾裝修嗎？同一幢房屋中，被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式的，其精裝修價(jià)值如何確定？

    沒有。同一幢房屋中，被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式的，其精裝修價(jià)值應(yīng)均攤至每一平方米。

    24、所有拆遷戶都享受購(gòu)房補(bǔ)助嗎？

    沒有。只有選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂并在騰房期限內(nèi)搬遷交房的，且被征收房屋總層數(shù)為一層、二層或三層的才享受購(gòu)房補(bǔ)助。被征收房屋（含一幢商品套房）總層數(shù)為四層及以上的，不給予購(gòu)房補(bǔ)助。

    25、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)馁?gòu)房補(bǔ)助如何計(jì)算？

    對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的三層以下（含三層）房屋被征收人，按被征收主體房屋建筑面積給予被征收人購(gòu)房補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

   房屋總層數(shù)僅有一層的，按1050元/平方米給予補(bǔ)助。

   房屋總層數(shù)僅有二層的，按600元/平方米給予補(bǔ)助。

   被征收房屋僅有三層的，按300元/平方米給予補(bǔ)助。

   房屋（含一幢商品套房）總層數(shù)為四層及以上的，不給予購(gòu)房補(bǔ)助。

    26、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇者M(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)如何計(jì)算？

    征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)按照約定的簽約期及被征收人騰空交房期限實(shí)行分階段獎(jiǎng)勵(lì)。第一階段簽約的，予以300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；第二階段簽約的，予以200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；第三階段簽約的，予以150元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

    第一階段騰空交房的，予以300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；第二階段騰空交房的，予以200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；第三階段騰空交房的，予以150元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

   被征收人如選擇貨幣補(bǔ)償，且在第一階段簽約、第一階段騰房的，分別增加300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。 

    27、假如有100平方米占地的磚混三層房屋（建筑面積300平方米），補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)各如何？

   （一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)。在第一階段簽訂協(xié)議并騰空交房，可以直接置換300平方米的安置房，并可同時(shí)享受最高15萬(wàn)元（300平方米×500元/平方米=15萬(wàn)元）的獎(jiǎng)勵(lì)。

   （二）選擇貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)。簽訂協(xié)議并騰空交房均在第一階段，可以得到87萬(wàn)（300平方米×2900元/平方米=87萬(wàn)元）的補(bǔ)償，并可同時(shí)享受最高45萬(wàn)元（300平方米×1500元/平方米=45萬(wàn)元）的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。簽訂協(xié)議并騰空交房均在第二階段，可以得到87萬(wàn)（300平方米×2900元/平方米=87萬(wàn)元）的補(bǔ)償，并可同時(shí)享受最高21萬(wàn)元（300平方米×700元/平方米=21萬(wàn)元）的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。簽訂協(xié)議并騰空交房均在第三階段，可以得到87萬(wàn)（300平方米×2900元/平方米=87萬(wàn)元）的補(bǔ)償，并可同時(shí)享受最高18萬(wàn)元（300平方米×600元/平方米=18萬(wàn)元）的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。如果未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房，不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

    28、本次拆遷房屋，最高可得到多少錢1平方米？

    最高可得到5250元/平方米（基準(zhǔn)價(jià)3000元/平方米+購(gòu)房補(bǔ)助1050元/平方米+簽約獎(jiǎng)300元/平方米+騰房獎(jiǎng)300元/平方米+選擇貨幣第一階段簽約、第一階段騰房增加獎(jiǎng)600元/平方米=5250元/平方米）。

    29、被征收人的商業(yè)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)娜绾窝a(bǔ)償？

    對(duì)載明或認(rèn)定為商業(yè)用房且被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由具有相?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收商業(yè)用房的價(jià)值。

    30、被征收人的商業(yè)用房征收進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)如何計(jì)算？

    商業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，簽約獎(jiǎng)勵(lì)、騰空交房獎(jiǎng)勵(lì)參照住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)，不享受購(gòu)房補(bǔ)助，最高可得500元/平方米。

    31、合法取得土地使用權(quán)證但無(wú)地上建筑物（含房屋基礎(chǔ)、圈梁）的用地如何補(bǔ)償？

    合法取得土地使用權(quán)證但無(wú)地上建筑物（含房屋基礎(chǔ)、圈梁）的用地一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。國(guó)有土地（含房屋基礎(chǔ)、圈梁）按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償；集體土地按450元/平方米給予補(bǔ)償，房屋基礎(chǔ)、圈梁按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

    32、主體房占地以外土地如何補(bǔ)償？

    土地使用權(quán)證載明面積大于主體房占地面積的，大于部分屬國(guó)有土地性質(zhì)的，經(jīng)評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償；大于部分屬集體土地性質(zhì)的，按450元/平方米給予補(bǔ)償。主體房占地以外院占地?zé)o土地使用權(quán)證的，按42.7元/平方米給予補(bǔ)償。

    33、住改非房屋如何認(rèn)定？

    住宅改為非住宅房屋由市國(guó)土局、城建局、房管局、征收辦、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、象湖鎮(zhèn)等部門單位認(rèn)定。認(rèn)定條件是該房屋辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可、稅務(wù)登記證明，且在征收公告發(fā)布前3年以上持續(xù)在經(jīng)營(yíng)的。對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分（臨街第一層第一開間縱深在12米以下的，按實(shí)際縱深計(jì)算，縱深超過12米的按12米計(jì)算）認(rèn)定為住改非房屋面積。二樓以上經(jīng)營(yíng)行為一律不給予認(rèn)定為住改非房屋，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

    34、未安置商業(yè)用房的住改非房屋是否還有其它補(bǔ)助？

    住改非房屋用途補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，根據(jù)城區(qū)商業(yè)用房（住改非房屋）地段類別對(duì)照表（附件3）規(guī)定，對(duì)一類地段住改非房屋中的營(yíng)業(yè)用房部分按3200元/平方米給予補(bǔ)助。對(duì)二類地段住改非房屋中的營(yíng)業(yè)用房部分按1800元/平方米給予補(bǔ)助。對(duì)三類地段住改非房屋中的營(yíng)業(yè)用房部分按800元/平方米給予補(bǔ)助。其它未列入類別的區(qū)域和小街小巷住改非房屋用途補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予600元/平方米補(bǔ)助。 

    35、企業(yè)廠礦如何補(bǔ)償？

    征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠、瓦窯、沙場(chǎng)等項(xiàng)目拆（搬）遷的，由征收實(shí)施單位牽頭，根據(jù)需要由市國(guó)土資源局、城建局、征收辦、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管局、環(huán)保局、農(nóng)糧局、林業(yè)局等相關(guān)部門及象湖鎮(zhèn)對(duì)其項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、合同、實(shí)際經(jīng)營(yíng)內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)定、補(bǔ)償，不予安置。

    企業(yè)的建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

    36、搬遷補(bǔ)助費(fèi)如何發(fā)放？

    按被征收主體房屋建筑面積6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，每戶每次不低于1000元，低于1000元的按1000元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的發(fā)放一次，選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的發(fā)放兩次。企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償總額5%的搬遷損失費(fèi)（含停產(chǎn)停業(yè)損失）。

    37、臨時(shí)安置過渡費(fèi)補(bǔ)助如何發(fā)放的？

    選擇期房安置方式的，臨時(shí)安置過渡費(fèi)按實(shí)際過渡時(shí)間發(fā)放（過渡時(shí)間不滿一年的按一年發(fā)放），選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償安置方式的，臨時(shí)安置過渡費(fèi)按3個(gè)月發(fā)放，一類區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)為被征收主體房屋建筑面積6元/平方米·月，每戶每月不低于360元，低于360元的按360元發(fā)放。原則上多層建筑安置小區(qū)過渡期限為24個(gè)月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合小區(qū)過渡期限為36個(gè)月。超過約定過渡期限12個(gè)月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)增付50％臨時(shí)安置過渡費(fèi)；超過約定過渡期限12個(gè)月以上的，按標(biāo)準(zhǔn)增付100％臨時(shí)安置過渡費(fèi)，直至交付安置房為止。

    38、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？

   （1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；（2）征收決定公告發(fā)布前3年持續(xù)在經(jīng)營(yíng)，并有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋；（3）已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證。

    39、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)如何計(jì)算？

    因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定后予以補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失是指對(duì)被征收人房屋租金損失和經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)損失予以補(bǔ)償。對(duì)被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償時(shí)間按6個(gè)月計(jì)算。對(duì)經(jīng)營(yíng)者的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算。被征收人的損失參照房屋被征收前經(jīng)營(yíng)主體同類同地段房屋市場(chǎng)租金評(píng)估確定；經(jīng)營(yíng)者的損失參照房屋被征收前經(jīng)營(yíng)主體上年度月均應(yīng)納稅的所得額、從業(yè)人員最低工資評(píng)估確定。

    40、辦證費(fèi)用補(bǔ)助如何計(jì)算？

    被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議及時(shí)騰空房屋，能提供被征收房屋國(guó)有土地使用權(quán)證的,按證件載明面積給予20元/平方米補(bǔ)助，能同時(shí)提供國(guó)有土地上被征收房屋所有權(quán)證的,再按證件載明面積給予20元/平方米補(bǔ)助；能提供被征收房屋集體土地使用權(quán)證的,按證件載明面積給予10元/平方米補(bǔ)助，能同時(shí)提供集體土地上被征收房屋所有權(quán)證的,再按證件載明面積給予10元/平方米補(bǔ)助。僅對(duì)持有合法有效證件的被征收人給予辦證補(bǔ)助，對(duì)只繳納了規(guī)費(fèi)、有批條等情形的不予辦證費(fèi)用補(bǔ)助。

    41、違章建筑如何處理？

    違章建筑需拆遷戶自行拆除，一律不予測(cè)繪、不予評(píng)估、不予任何補(bǔ)償。

    42、協(xié)議簽訂分幾個(gè)階段？

    第一階段：2018年8月15日—11月30日。

    第二階段：2018年12月1日—12月10日。

    第三階段：2018年12月11日—12月15日。

    43、項(xiàng)目范圍內(nèi)95%的被征收人簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議后，騰空交房期限是什么時(shí)候？

    第一階段：發(fā)放補(bǔ)償安置款之日起15日內(nèi)。

    第二階段：發(fā)放補(bǔ)償安置款之日起第16—第25日內(nèi)。

    第三階段：發(fā)放補(bǔ)償安置款之日起第26—第30日內(nèi)。

    44、先簽訂協(xié)議并騰空交房有什么好處？

    先簽訂協(xié)議并騰空交房好處有二：一是可以先選房，二是享受的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)更高。

    45、簽訂協(xié)議時(shí)要帶什么手續(xù)？

    簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人應(yīng)持身份證、戶口本及土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證到場(chǎng)（商業(yè)經(jīng)營(yíng)的被征收人需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明，房屋所有權(quán)人若已婚，還需帶上結(jié)婚證），被征收人因故不到場(chǎng)的可以委托代理人持相關(guān)證件及授權(quán)委托書到場(chǎng)簽訂（授權(quán)委托書可以由被征收人在征收工作人員現(xiàn)場(chǎng)見證下出具），將土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證原件等權(quán)屬證明材料由征收實(shí)施單位收回，按有關(guān)規(guī)定辦理土地、產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

    46、本項(xiàng)目全面實(shí)施（發(fā)放補(bǔ)償款或選擇安置房、騰空拆除房屋）的前提是什么？

    本項(xiàng)目達(dá)到95%的被征收人簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后全面實(shí)施（發(fā)放補(bǔ)償款或選擇安置房、騰空拆除房屋）。

    47、對(duì)住房困難戶的照顧政策是什么？

    通過本方案安置后，仍達(dá)不到本市城市最低住房保障條件的，可以向住房保障管理部門提交住房保障申請(qǐng)。住房保障管理部門應(yīng)及時(shí)對(duì)提交申請(qǐng)住房保障的被征收人予以核實(shí)、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，在同等條件下可優(yōu)先安排保障性住房。征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，允許選擇一套最小戶型安置，最小戶型原則上為60平方米左右，安置時(shí)補(bǔ)齊至36平方米，不結(jié)算差價(jià)；36（不含36）至60（含60）平方米的部分按安置房成本價(jià)結(jié)算，超出60平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。

    48、征收有糾紛的房屋如何征收？

    征收有糾紛的房屋，由征收人按有關(guān)法律程序予以證據(jù)保全和公證提存，先行征收。

    49、被征收房屋有租賃行為的如何處理？

    被征收房屋有租賃行為的，由被征收人與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問題。

    50、被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈(zèng)糾紛等情形的如何處理？

    在補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈(zèng)糾紛等情形的，被征收人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向征收實(shí)施單位書面報(bào)告，由征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

    被征收人逾期不報(bào)告的，自行承擔(dān)不利的法律后果；隱瞞事實(shí)真相騙取補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)合同條款無(wú)效，按照詐騙行為依法追究法律責(zé)任。

    51、被征收房屋已達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)被征收人拒不搬遷騰空房屋的如何處理？

    被征收房屋已達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)被征收人拒不搬遷騰空房屋的，依法將被征收房屋予以強(qiáng)制拆除。

    52、被征收人對(duì)房屋征收決定、補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定不服的怎么辦？

    被征收人對(duì)房屋征收決定、補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

    53、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定或責(zé)令交出土地決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的怎么辦？

    被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定或責(zé)令交出土地決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。