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    2018年瑞金市棚戶區(qū)改造項目涉及征遷戶4000余戶，以下是一類區(qū)域征收的相關(guān)政策：

    1、什么是棚戶區(qū)？

    棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

    2、2018年棚戶區(qū)改造項目一類區(qū)域征收范圍是哪里？

    紅都大橋至塔下寺區(qū)域、竹崗搖前區(qū)域、瑞明松山下及羅布塘區(qū)域、瑞明東路區(qū)域、崗背村崗腦區(qū)域、城南返遷房區(qū)域、畫龍崗區(qū)域、崗背湯屋及碰坵區(qū)域、城南大道區(qū)域、象澤大道區(qū)域、瑞金賓館周邊區(qū)域、瑞明石頭背區(qū)域（體育館西側(cè)）、桔林原104車隊旁區(qū)域、城西返遷房（一期）區(qū)域等14個區(qū)域列入2018年棚戶區(qū)改造項目一類區(qū)域征收范圍（具體改造范圍以規(guī)劃紅線圖為準）。

    3、2018年棚戶區(qū)改造范圍房屋拆除后，原用地用于做什么？

    2018年棚戶區(qū)改造范圍房屋拆開后主要是用于拓寬道路、景觀綠化、公共設(shè)施建設(shè)等。

    4、被征收房屋合法性如何認定？

    按土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證及實際情況相結(jié)合的原則進行認定。有合法證件的，按證件載明進行認定。無合法證件的，由市房管局會同市國土資源局、城建局、征收辦、象湖鎮(zhèn)人民政府等有關(guān)單位調(diào)查認定，認定為合法建筑的，按規(guī)定進行補償安置，改變了房屋現(xiàn)狀或部分房屋已轉(zhuǎn)移、滅失的按測繪面積為準。認定為違章建筑或調(diào)查登記實施之日起在房屋征收范圍內(nèi)違章新建、擴建、改建房屋、封閉陽臺的，由城市建設(shè)綜合執(zhí)法部門、象湖鎮(zhèn)責令限期整改或依法強制拆除，不予任何補償或補助。

    5、補償安置的方式有哪幾種？

    實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換二種補償方式。

    6、對被征收人的補償范圍包含哪些？

    （1）被征收房屋價值的補償(含地上房屋和所占用土地的價值)；

    （2）因征收房屋造成的搬遷、臨時過渡安置的補償；

    （3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    7、房屋面積如何測算？

    房屋面積測算按照中華人民共和國國家標準GB/T 17986-2000《房屋測量規(guī)范》、建設(shè)部〔2002〕74號文件的規(guī)定進行測量和計算。

    8、主體住房安置比例如何？

    按被征收住房建筑面積1:1進行安置。房屋總層數(shù)只有一層的，按被征收住房建筑面積增加50%安置指標；房屋總層數(shù)為兩層的，按被征收住房建筑面積增加20%安置指標；房屋(含一幢商品套房)總層數(shù)為三層及以上的，不再增加安置指標。

    增加的安置指標面積，由被征收人按安置房成本價2160元/平方米購買，在征收補償時一并結(jié)算。（安置房成本價由前期費、土建、配套設(shè)施、綠化、水電、稅費及管理等費用組成。經(jīng)調(diào)查，我市多層商品房成本價為2080元/平方米，小高層成本價為2560元/平方米，高層成本價為2660元/平方米，本項目安置房為高層房屋，本著再讓利的原則，安置房成本價取2160元/平方米）

    9、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房位于哪里？

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于城西返遷安置點（原深燃天然氣周邊）、城南返遷安置小區(qū)（農(nóng)產(chǎn)品交易中心西側(cè)）、城東返遷安置小區(qū)（瑞金八中附近）。

    10、返遷安置房有幾種戶型？

    返遷安置房原則上設(shè)計60—140平方米左右的四種戶型。

    11、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交房標準是怎樣的？

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交房標準與普通商品房交房標準類似。外墻：面磚、涂料裝飾。內(nèi)墻：中級抹灰混合砂漿打底，公共部分（如樓梯間）粉白。地面：水泥砂漿找平。內(nèi)窗：外墻推拉窗，進戶門為防盜門，無室內(nèi)門。廚房：無設(shè)備。衛(wèi)生間：無設(shè)備。陽臺：按設(shè)計。電：電源線至各用戶門口，公共樓梯。水：給水主管道接在入口處，室內(nèi)安裝下水主管。其它按設(shè)計。

    12、原有住宅房屋與安置房面積不同，如何結(jié)算差價？

    安置的住房面積大于拆遷面積的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按安置住房成本價2160元/平方米結(jié)算補差，大于10平方米以外部分按4319元/平方米結(jié)算。增加的安置指標面積，由被征收人按安置房成本價2160元/平方米購買，在征收補償時一并結(jié)算。

    13、怎樣才可以享受獎勵優(yōu)惠政策？

    被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議并騰空房屋的，方可給予獎勵優(yōu)惠政策；超過規(guī)定期限簽訂協(xié)議或騰空房屋的，不享受任何獎勵優(yōu)惠政策。

    14、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收進度獎勵如何計算？

    征收進度獎勵按照約定的簽約期及被征收人騰空交房期限實行分階段獎勵。

    第一階段簽約的，按被征收主體房建筑面積200元/平方米的標準給予獎勵；第二階段簽約的，按被征收主體房建筑面積100元/平方米的標準給予獎勵；第三階段簽約的，按被征收主體房建筑面積50元/平方米的標準給予獎勵。

    第一階段騰空交房的，按被征收主體房建筑面積300元/平方米的標準給予獎勵；第二階段騰空交房的，按被征收主體房建筑面積200元/平方米的標準給予獎勵；第三階段騰空交房的，按被征收主體房建筑面積100元/平方米的標準給予獎勵。

    15、附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等）如何補償，有沒有獎勵？

    征收附屬房（含生產(chǎn)性用房、雜間、洗澡間、簡易廚房、豬牛欄、廁所等）一律實行貨幣補償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，不享受獎勵政策。

    16、商業(yè)用房安置比例如何？

    對被認定為商業(yè)用房的，按認定建筑面積1:1進行安置，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收商業(yè)用房及安置的商業(yè)用房的價值，互相結(jié)算價值差。

    17、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的裝飾裝修如何補償？

    被征收房屋普通裝飾裝修（水泥地面、水電線路、外墻和內(nèi)墻面水泥粉刷或刷白、木制、鋁合金或塑鋼門窗）價值已包含在補償價值中，不另作評估；精裝飾裝修部分，另行評估，給予貨幣補償。精裝飾裝修評估價原則上最高不超過180元/平方米。

    18、安置房如何辦證，是否有優(yōu)惠政策？

    被征收人在辦理安置房相關(guān)證件時免繳行政事業(yè)性等費用，相關(guān)部門只收取工本費。在辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房土地使用權(quán)證時，對被征收房屋為國有出讓土地上房屋的，給予辦理國有出讓土地使用權(quán)證；對被征收房屋為國有劃撥土地上房屋或集體土地上房屋的（含無任何證件被認定為合法建筑），給予辦理國有劃撥土地使用權(quán)證，安置房交付后一年內(nèi)自愿辦理國有出讓土地使用權(quán)證的，對其安置房分攤土地享受土地出讓金評估價減免50%繳納出讓金，逾期辦理的，不予享受該項優(yōu)惠。

    19、貨幣補償如何補？

    對私有住宅產(chǎn)權(quán)人按被征收房屋所處不同區(qū)域類似房地產(chǎn)的市場評估價格實行貨幣補償。如果不選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估的，也可按市政府公布的基準價格進行補償。具體如下：

   （1）框架結(jié)構(gòu)房屋：3000元/平方米；

   （2）磚混結(jié)構(gòu)房屋：2900元/平方米；

   （3）磚木結(jié)構(gòu)房屋：2800元/平方米；

   （4）土木結(jié)構(gòu)房屋：2750元/平方米。

    對未砌墻的框架結(jié)構(gòu)房屋征收在原補償標準的基礎(chǔ)上下調(diào)200元/平方米進行征收。

    20、評估公司如何確定？

    房屋征收部門通過公開招投標方式在網(wǎng)上發(fā)布房屋征收評估信息，在征收范圍內(nèi)公布不少于3家已報名并符合資質(zhì)的評估機構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期不少于7天。協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)投票決定。投票仍不能確定的，房屋征收部門通過搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構(gòu)，并聘請公證機構(gòu)進行現(xiàn)場公證。被征收人選定或者隨機確定的評估機構(gòu)名單須在征收范圍內(nèi)公布。

    21、被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的如何處理？

    被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。復核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復核評估申請人。

    22、被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的如何處理？

    被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評估專家委員會申請鑒定。

    23、選擇政府發(fā)布的基準價格進行補償?shù)?，有另行評估裝飾裝修嗎？同一幢房屋中，被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種補償方式的，其精裝修價值如何確定？

    沒有。同一幢房屋中，被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種補償方式的，其精裝修價值應(yīng)均攤至每一平方米。

    24、所有拆遷戶都享受購房補助嗎？

    沒有。只有選擇貨幣補償?shù)?，在征收補償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂并在騰房期限內(nèi)搬遷交房的，且被征收房屋總層數(shù)為一層、二層或三層的才享受購房補助。被征收房屋（含一幢商品套房）總層數(shù)為四層及以上的，不給予購房補助。

    25、選擇貨幣補償?shù)馁彿垦a助如何計算？

    對在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的三層以下（含三層）房屋被征收人，按被征收主體房屋建筑面積給予被征收人購房補助。補助標準如下：

   房屋總層數(shù)僅有一層的，按1050元/平方米給予補助。

   房屋總層數(shù)僅有二層的，按600元/平方米給予補助。

   被征收房屋僅有三層的，按300元/平方米給予補助。

   房屋（含一幢商品套房）總層數(shù)為四層及以上的，不給予購房補助。

    26、選擇貨幣補償?shù)恼魇者M度獎勵如何計算？

    征收進度獎勵按照約定的簽約期及被征收人騰空交房期限實行分階段獎勵。第一階段簽約的，予以300元/平方米的獎勵；第二階段簽約的，予以200元/平方米的獎勵；第三階段簽約的，予以150元/平方米的獎勵。

    第一階段騰空交房的，予以300元/平方米的獎勵；第二階段騰空交房的，予以200元/平方米的獎勵；第三階段騰空交房的，予以150元/平方米的獎勵。

   被征收人如選擇貨幣補償，且在第一階段簽約、第一階段騰房的，分別增加300元/平方米獎勵。 

    27、假如有100平方米占地的磚混三層房屋（建筑面積300平方米），補償與獎勵各如何？

   （一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償與獎勵。在第一階段簽訂協(xié)議并騰空交房，可以直接置換300平方米的安置房，并可同時享受最高15萬元（300平方米×500元/平方米=15萬元）的獎勵。

   （二）選擇貨幣補償方式的補償與獎勵。簽訂協(xié)議并騰空交房均在第一階段，可以得到87萬（300平方米×2900元/平方米=87萬元）的補償，并可同時享受最高45萬元（300平方米×1500元/平方米=45萬元）的獎勵補助。簽訂協(xié)議并騰空交房均在第二階段，可以得到87萬（300平方米×2900元/平方米=87萬元）的補償，并可同時享受最高21萬元（300平方米×700元/平方米=21萬元）的獎勵補助。簽訂協(xié)議并騰空交房均在第三階段，可以得到87萬（300平方米×2900元/平方米=87萬元）的補償，并可同時享受最高18萬元（300平方米×600元/平方米=18萬元）的獎勵補助。如果未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交房，不給予任何獎勵補助。

    28、本次拆遷房屋，最高可得到多少錢1平方米？

    最高可得到5250元/平方米（基準價3000元/平方米+購房補助1050元/平方米+簽約獎300元/平方米+騰房獎300元/平方米+選擇貨幣第一階段簽約、第一階段騰房增加獎600元/平方米=5250元/平方米）。

    29、被征收人的商業(yè)用房選擇貨幣補償?shù)娜绾窝a償？

    對載明或認定為商業(yè)用房且被征收人選擇貨幣補償?shù)模删哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收商業(yè)用房的價值。

    30、被征收人的商業(yè)用房征收進度獎勵如何計算？

    商業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償，簽約獎勵、騰空交房獎勵參照住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵，不享受購房補助，最高可得500元/平方米。

    31、合法取得土地使用權(quán)證但無地上建筑物（含房屋基礎(chǔ)、圈梁）的用地如何補償？

    合法取得土地使用權(quán)證但無地上建筑物（含房屋基礎(chǔ)、圈梁）的用地一律實行貨幣補償。國有土地（含房屋基礎(chǔ)、圈梁）按評估價格給予補償；集體土地按450元/平方米給予補償，房屋基礎(chǔ)、圈梁按評估價格給予補償。

    32、主體房占地以外土地如何補償？

    土地使用權(quán)證載明面積大于主體房占地面積的，大于部分屬國有土地性質(zhì)的，經(jīng)評估后給予貨幣補償；大于部分屬集體土地性質(zhì)的，按450元/平方米給予補償。主體房占地以外院占地無土地使用權(quán)證的，按42.7元/平方米給予補償。

    33、住改非房屋如何認定？

    住宅改為非住宅房屋由市國土局、城建局、房管局、征收辦、市場監(jiān)督管理局、象湖鎮(zhèn)等部門單位認定。認定條件是該房屋辦理了營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可、稅務(wù)登記證明，且在征收公告發(fā)布前3年以上持續(xù)在經(jīng)營的。對實際用于經(jīng)營的部分（臨街第一層第一開間縱深在12米以下的，按實際縱深計算，縱深超過12米的按12米計算）認定為住改非房屋面積。二樓以上經(jīng)營行為一律不給予認定為住改非房屋，只給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

    34、未安置商業(yè)用房的住改非房屋是否還有其它補助？

    住改非房屋用途補助標準按實際經(jīng)營面積計算，根據(jù)城區(qū)商業(yè)用房（住改非房屋）地段類別對照表（附件3）規(guī)定，對一類地段住改非房屋中的營業(yè)用房部分按3200元/平方米給予補助。對二類地段住改非房屋中的營業(yè)用房部分按1800元/平方米給予補助。對三類地段住改非房屋中的營業(yè)用房部分按800元/平方米給予補助。其它未列入類別的區(qū)域和小街小巷住改非房屋用途補助標準按實際經(jīng)營面積給予600元/平方米補助。 

    35、企業(yè)廠礦如何補償？

    征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場、磚廠、瓦窯、沙場等項目拆（搬）遷的，由征收實施單位牽頭，根據(jù)需要由市國土資源局、城建局、征收辦、市場和質(zhì)量監(jiān)管局、環(huán)保局、農(nóng)糧局、林業(yè)局等相關(guān)部門及象湖鎮(zhèn)對其項目批準文件、合同、實際經(jīng)營內(nèi)容進行認定、補償，不予安置。

    企業(yè)的建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估結(jié)果予以補償。

    36、搬遷補助費如何發(fā)放？

    按被征收主體房屋建筑面積6元/平方米的標準給予補助，每戶每次不低于1000元，低于1000元的按1000元發(fā)放。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的發(fā)放一次，選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的發(fā)放兩次。企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補償總額5%的搬遷損失費（含停產(chǎn)停業(yè)損失）。

    37、臨時安置過渡費補助如何發(fā)放的？

    選擇期房安置方式的，臨時安置過渡費按實際過渡時間發(fā)放（過渡時間不滿一年的按一年發(fā)放），選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償安置方式的，臨時安置過渡費按3個月發(fā)放，一類區(qū)域標準為被征收主體房屋建筑面積6元/平方米·月，每戶每月不低于360元，低于360元的按360元發(fā)放。原則上多層建筑安置小區(qū)過渡期限為24個月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合小區(qū)過渡期限為36個月。超過約定過渡期限12個月以內(nèi)的，按標準增付50％臨時安置過渡費；超過約定過渡期限12個月以上的，按標準增付100％臨時安置過渡費，直至交付安置房為止。

    38、停產(chǎn)停業(yè)損失補償應(yīng)當符合哪些條件？

   （1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑；（2）征收決定公告發(fā)布前3年持續(xù)在經(jīng)營，并有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋；（3）已辦理稅務(wù)登記并具有稅負核定憑證。

    39、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費如何計算？

    因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)評估確定后予以補償。停產(chǎn)停業(yè)損失是指對被征收人房屋租金損失和經(jīng)營者經(jīng)營損失予以補償。對被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償時間按6個月計算。對經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失補償時間按3個月計算。被征收人的損失參照房屋被征收前經(jīng)營主體同類同地段房屋市場租金評估確定；經(jīng)營者的損失參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅的所得額、從業(yè)人員最低工資評估確定。

    40、辦證費用補助如何計算？

    被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議及時騰空房屋，能提供被征收房屋國有土地使用權(quán)證的,按證件載明面積給予20元/平方米補助，能同時提供國有土地上被征收房屋所有權(quán)證的,再按證件載明面積給予20元/平方米補助；能提供被征收房屋集體土地使用權(quán)證的,按證件載明面積給予10元/平方米補助，能同時提供集體土地上被征收房屋所有權(quán)證的,再按證件載明面積給予10元/平方米補助。僅對持有合法有效證件的被征收人給予辦證補助，對只繳納了規(guī)費、有批條等情形的不予辦證費用補助。

    41、違章建筑如何處理？

    違章建筑需拆遷戶自行拆除，一律不予測繪、不予評估、不予任何補償。

    42、協(xié)議簽訂分幾個階段？

    第一階段：2018年8月15日—11月30日。

    第二階段：2018年12月1日—12月10日。

    第三階段：2018年12月11日—12月15日。

    43、項目范圍內(nèi)95%的被征收人簽訂了征收補償協(xié)議后，騰空交房期限是什么時候？

    第一階段：發(fā)放補償安置款之日起15日內(nèi)。

    第二階段：發(fā)放補償安置款之日起第16—第25日內(nèi)。

    第三階段：發(fā)放補償安置款之日起第26—第30日內(nèi)。

    44、先簽訂協(xié)議并騰空交房有什么好處？

    先簽訂協(xié)議并騰空交房好處有二：一是可以先選房，二是享受的獎勵標準更高。

    45、簽訂協(xié)議時要帶什么手續(xù)？

    簽訂征收補償協(xié)議時，被征收人應(yīng)持身份證、戶口本及土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證到場（商業(yè)經(jīng)營的被征收人需要攜帶營業(yè)執(zhí)照、納稅證明，房屋所有權(quán)人若已婚，還需帶上結(jié)婚證），被征收人因故不到場的可以委托代理人持相關(guān)證件及授權(quán)委托書到場簽訂（授權(quán)委托書可以由被征收人在征收工作人員現(xiàn)場見證下出具），將土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證原件等權(quán)屬證明材料由征收實施單位收回，按有關(guān)規(guī)定辦理土地、產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

    46、本項目全面實施（發(fā)放補償款或選擇安置房、騰空拆除房屋）的前提是什么？

    本項目達到95%的被征收人簽訂了拆遷補償協(xié)議后全面實施（發(fā)放補償款或選擇安置房、騰空拆除房屋）。

    47、對住房困難戶的照顧政策是什么？

    通過本方案安置后，仍達不到本市城市最低住房保障條件的，可以向住房保障管理部門提交住房保障申請。住房保障管理部門應(yīng)及時對提交申請住房保障的被征收人予以核實、確認，并辦理相關(guān)手續(xù)，在同等條件下可優(yōu)先安排保障性住房。征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，允許選擇一套最小戶型安置，最小戶型原則上為60平方米左右，安置時補齊至36平方米，不結(jié)算差價；36（不含36）至60（含60）平方米的部分按安置房成本價結(jié)算，超出60平方米的部分按市場價結(jié)算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。

    48、征收有糾紛的房屋如何征收？

    征收有糾紛的房屋，由征收人按有關(guān)法律程序予以證據(jù)保全和公證提存，先行征收。

    49、被征收房屋有租賃行為的如何處理？

    被征收房屋有租賃行為的，由被征收人與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問題。

    50、被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈糾紛等情形的如何處理？

    在補償協(xié)議簽訂前，被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、權(quán)屬有爭議、出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、繼承或遺贈糾紛等情形的，被征收人應(yīng)當如實向征收實施單位書面報告，由征收實施單位根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

    被征收人逾期不報告的，自行承擔不利的法律后果；隱瞞事實真相騙取補償?shù)模嚓P(guān)合同條款無效，按照詐騙行為依法追究法律責任。

    51、被征收房屋已達成補償協(xié)議的，在規(guī)定時間內(nèi)被征收人拒不搬遷騰空房屋的如何處理？

    被征收房屋已達成補償協(xié)議的，在規(guī)定時間內(nèi)被征收人拒不搬遷騰空房屋的，依法將被征收房屋予以強制拆除。

    52、被征收人對房屋征收決定、補償決定、責令交出土地決定不服的怎么辦？

    被征收人對房屋征收決定、補償決定、責令交出土地決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

    53、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟，且在補償決定或責令交出土地決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的怎么辦？

    被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟，且在補償決定或責令交出土地決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法強制執(zhí)行。