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     買房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買房的一種主流方式，總有朋友在問自己該不該提前還房貸？因為每個人的情況不一樣，是否適合提前還款也就無法一概而論了。那么，什么情況下不宜提前還款呢？

1. 購買力下降

首先來看大環(huán)境，市場上的貨幣越來越多，物價還在上漲，同樣的現(xiàn)金購買力必然逐年下降。假設(shè)購買力每年下降10%（近10年大部分一二線城市房價年均漲幅都在10%以上），那么，現(xiàn)在5000的月供，2年后相當于現(xiàn)在的八成4050元，5年后相當于現(xiàn)在的六成2952元，10年后相當于現(xiàn)在的三成1743元。因此，如果提前還款，現(xiàn)在看上去有壓力，但5年、10年之后，這點錢已經(jīng)不算什么了。

2、申請了公積金貸款的人

公積金貸款可以說所有貸款產(chǎn)品中利息最低的了，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要選擇提前還款。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

3. 提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

償還房貸時的3大禁忌：

一、從不去關(guān)心房貸利率的變化。

雖然說，銀行自身上浮或下調(diào)房貸利率是不影響已經(jīng)獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調(diào)整房貸基準利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因為依然按照原房貸利率償還房貸，而導(dǎo)致自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

二、有點錢就提前部分還貸。

雖然說，提前償還房貸確實可以為我們節(jié)約一定的購房成本。但是，提前償還房貸的方式也分很多種，而其中有一部分提前償還房貸的方式是要重新與銀行簽訂借款合同的。

所以，如果你不清楚提前償還房貸的各種還款方式;直接就與銀行重新簽訂了貸款合同。那么，你的貸款合同就必須按新的房貸利率來計算利息。

可是，現(xiàn)在的房貸利率上浮得很厲害!重新與銀行簽訂貸款合同之后，你前期跟銀行簽訂合約時拿到的折扣和優(yōu)惠也會因此而喪失，你也要白白多送銀行十幾萬，甚至幾十萬的利息，這樣就太不劃算了。

三、還不上房貸就直接斷供

房貸一旦背負起來時間可不短，少則十幾年，多則二三十年!而我們誰也不能夠保證自己在償還房貸期間沒有任何的意外發(fā)生。所以，還不上房貸的情況也是有可能會出現(xiàn)的。

但是，有些人在遇到還不上房貸的情況時就直接選擇了斷供，到最后只能眼睜睜的看著自己的房子被銀行收走了，而此前自己老老實實還了好幾年的房貸白送給了銀行。

因此，小融想說房貸還不上的時候大家先不要氣餒，也不要選擇直接斷供。最好提前向銀行反饋自己的經(jīng)濟狀況，并且請求銀行與自己商討出一個雙方都可以接受的辦法來解決這個問題。切忌選擇直接斷供讓自己多年來的辛苦都付之東流!