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貸款買房讓很多人同樣擁有購買自己的房子的權(quán)利，無論是資金不足還是資金充足，這已經(jīng)成為了一種普遍的購買方式。

雖然不排除有錢人，但是對于大多數(shù)人來說以現(xiàn)在的房價想一次性支付還是有點壓力的，所以貸款買房成了大家喜愛的購買方式。

不過有借就有還，萬一有些特殊情況無法償還的時候會對我們產(chǎn)生什么影響？面臨房貸斷供應(yīng)如何解決呢？

一、房貸斷供會帶來哪些影響？

1、罰息

借款人斷供沒有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。

2、征信影響

斷供也就是說借款人沒有在規(guī)定期限內(nèi)還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個月沒有還款，那么就會影響到個人的信用記錄，以后想申請信用卡，貸款就比較難了。

3、經(jīng)濟(jì)損失

斷供一段進(jìn)入法律程序，銀行會向法院申請對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等，接著就會用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

4、房屋拍賣

如果房產(chǎn)所屬人出現(xiàn)斷供的情況，一般銀行會給房產(chǎn)所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續(xù)6個月以上不還房貸，那么銀行就會向法院申請對房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

二、面臨房貸斷供應(yīng)如何解決？

1、延長貸款期限

購房者可以和銀行協(xié)商適當(dāng)延長還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

2、申請暫停還本金

如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時間內(nèi)只還利息不還本金。

當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對個人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

3、再貸款

現(xiàn)在許多銀行已推出了“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，一時解決不了，“這種理財型房貸”也不失為一個應(yīng)急的好辦法。

以上就是關(guān)于房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了，其實如果購房者早一點察覺自己的還款能力出現(xiàn)了問題，還可以采用轉(zhuǎn)按揭或者出售房屋的方式來還款。

但通常當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經(jīng)快要臨近還款日了，轉(zhuǎn)按揭出售房屋已經(jīng)來不及了。