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（文/Molly）10月7日午間，央行發(fā)文表示，從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。

據(jù)悉， 降準(zhǔn)所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當(dāng)日不再續(xù)做。除去此部分，降準(zhǔn)還可再釋放增量資金約7500億元。

央行表示，本次降準(zhǔn)的主要目的是優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。當(dāng)前，隨著信貸投放的增加，金融機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期流動(dòng)性需求也在增長(zhǎng)。此時(shí)適當(dāng)降低法定存款準(zhǔn)備金率，置換一部分央行借貸資金，能夠進(jìn)一步增加銀行體系資金的穩(wěn)定性，優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場(chǎng)的流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低銀行資金成本，進(jìn)而降低企業(yè)融資成本。

同時(shí)，釋放約7500億元增量資金，可以增加金融機(jī)構(gòu)支持小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的資金來源，促進(jìn)提高經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新活力和韌性，增強(qiáng)內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析道，央行這一輪降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場(chǎng)的流動(dòng)性，主要小微企業(yè)的流動(dòng)性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然是樓市為主。

張大偉進(jìn)一步指出，此次降準(zhǔn)不是貨幣政策的全面轉(zhuǎn)向，還需要繼續(xù)看后續(xù)?？梢悦鞔_的是，過去2個(gè)月，整體資金成本是平穩(wěn)的，但是依然處于緊張狀態(tài)中?！胺康禺a(chǎn)的金九沒有出現(xiàn)，會(huì)不會(huì)推后到10—11月，要看繼續(xù)的加碼政策變化?！?/p>

中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，降準(zhǔn)是對(duì)的，降準(zhǔn)可以穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，特別是穩(wěn)房?jī)r(jià)。當(dāng)然，降準(zhǔn)也意味著去杠桿政策其實(shí)已經(jīng)退出，貨幣政策回歸現(xiàn)實(shí)，企業(yè)的流動(dòng)性枯竭問題得到緩解。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為此次定向降準(zhǔn)對(duì)樓市有三點(diǎn)影響，其一，流動(dòng)性的持續(xù)寬松，對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，將形成一定的支撐，有助于穩(wěn)定樓市，提高開工量，減少各地頻出的土地流拍流標(biāo)現(xiàn)象；其二，銀行面對(duì)較為寬松的資金面，有可能激發(fā)放貸沖動(dòng)，如果流動(dòng)性進(jìn)一步放松，不排除當(dāng)前各銀行執(zhí)行的房貸利率上浮條款有所松動(dòng)，出現(xiàn)下調(diào)；其三，流動(dòng)性有所增加，但銀行在批貸環(huán)節(jié)對(duì)房企資質(zhì)的審核不會(huì)放松，因此，資金仍將向龍頭房企集中，有助加速行業(yè)洗牌，房地產(chǎn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面還將得到強(qiáng)化。

來源：騰訊房產(chǎn)