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今年以來，有關(guān)房產(chǎn)稅的消息鋪天蓋地，開征房產(chǎn)稅的預(yù)期非常高。除了房產(chǎn)稅，許多專家積極呼吁盡快實(shí)施房屋空置稅、遺產(chǎn)稅等，以及相應(yīng)的個人所得稅改革措施。上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍方案已停止，重點(diǎn)是加快房地產(chǎn)稅立法工作。現(xiàn)在全國住房信息已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部聯(lián)網(wǎng)，開征房地產(chǎn)稅在技術(shù)上已經(jīng)再無障礙?？梢哉f，開征房產(chǎn)稅已經(jīng)是板上釘釘?shù)拇_定的事情。開征房產(chǎn)稅，必然對現(xiàn)在的房價(jià)有極大的影響。針對房產(chǎn)稅的開征，專家們反對者有之，支持者更多。針對征收房產(chǎn)稅，國內(nèi)目前存在三種觀點(diǎn)，不妨將其劃分為三個派別。

1、任志強(qiáng)是征收房產(chǎn)稅的堅(jiān)定的反對派。

任志強(qiáng)反對征收房產(chǎn)稅的理由倒是挺充分的。他認(rèn)為，因?yàn)橹袊F(xiàn)在不存在私有產(chǎn)權(quán)的住房，所有房子都是公有的，所以不能征收房產(chǎn)稅。他還特別強(qiáng)調(diào)，沒有一個公有制土地的國家，征收過房地產(chǎn)稅。任志強(qiáng)也不認(rèn)為征收房產(chǎn)稅后“房地產(chǎn)會崩盤”的說法，因?yàn)槌擎?zhèn)化率還在提高，對住房的剛性需求還在增長，對改善住房的需求還在增加。

2、樊綱是征收房產(chǎn)稅的調(diào)和中間派。

樊綱雖然支持征收房產(chǎn)稅，但對其作用評價(jià)不高，算是征收房產(chǎn)稅的調(diào)和中間派。樊綱認(rèn)為房地產(chǎn)稅的改革，是樓市調(diào)控長效機(jī)制的重要部分。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅改革會增加房屋的保有成本，增加“只炒不住”的成本，對于房價(jià)能起到“自動穩(wěn)定器”的作用。但對于房地產(chǎn)稅的作用，樊綱認(rèn)為不能過于高估。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅在邏輯上能對房價(jià)形成壓力，卻未必就是“包治百病”的良藥。他舉例說，征收房地產(chǎn)稅的地方，房價(jià)未必就沒有泡沫，就像美國，但不征收房地產(chǎn)稅的地方，房價(jià)一定會出泡沫，就像中國。

3、賈康是征收房產(chǎn)稅的堅(jiān)定的支持派。

賈康認(rèn)為征收房地產(chǎn)稅勢在必行。他認(rèn)為一味限購限貸和限價(jià)的思路，違背了市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，而征收地產(chǎn)稅則是一劑良藥，勢在必行。

開征房產(chǎn)稅的重點(diǎn)不在于其稅率是多少，重點(diǎn)在于開征本身。人們常說:長痛不如短痛。而開征房產(chǎn)稅，就是讓人們長痛。所以，一旦開征房產(chǎn)稅，會馬上扭轉(zhuǎn)人們對房價(jià)上漲的預(yù)期，形成長期看跌的新預(yù)期，畢竟房價(jià)現(xiàn)在是在歷史高位上。

從近期廈門地價(jià)、房價(jià)開始出現(xiàn)下跌的報(bào)道，結(jié)合近期國家出臺的一系列對策，以及有關(guān)部門及官員的談話，人們不難判斷中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)或即將發(fā)生極其重大的良性變化。

第一，全國住房信息已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部聯(lián)網(wǎng)。

第二，深圳、北京等一線城市進(jìn)行所謂“第二次房改”，改變過去以商品房銷售為主的住房供應(yīng)體系，轉(zhuǎn)向住房供給主體多元化方向，積極推進(jìn)住房非市場化改革。

第三，國家已經(jīng)把堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，寫進(jìn)了高層會議議題。

第四，開征“房產(chǎn)稅”的預(yù)期非常高，很快就會進(jìn)入立法階段，其后可能還會有“空置稅”在等著，再往后還有“遺產(chǎn)稅”在候場(一直有專家呼吁開征空置稅、遺產(chǎn)稅)。

第五，住建部明令要對樓市調(diào)控不力城市的負(fù)責(zé)人堅(jiān)決問責(zé)。這對一向看重 “官帽”的官員來說，是最具有威懾力的手段。