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今年以來(lái)，有關(guān)房產(chǎn)稅的消息鋪天蓋地，開(kāi)征房產(chǎn)稅的預(yù)期非常高。除了房產(chǎn)稅，許多專(zhuān)家積極呼吁盡快實(shí)施房屋空置稅、遺產(chǎn)稅等，以及相應(yīng)的個(gè)人所得稅改革措施。上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍方案已停止，重點(diǎn)是加快房地產(chǎn)稅立法工作。現(xiàn)在全國(guó)住房信息已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部聯(lián)網(wǎng)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅在技術(shù)上已經(jīng)再無(wú)障礙?？梢哉f(shuō)，開(kāi)征房產(chǎn)稅已經(jīng)是板上釘釘?shù)拇_定的事情。開(kāi)征房產(chǎn)稅，必然對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有極大的影響。針對(duì)房產(chǎn)稅的開(kāi)征，專(zhuān)家們反對(duì)者有之，支持者更多。針對(duì)征收房產(chǎn)稅，國(guó)內(nèi)目前存在三種觀點(diǎn)，不妨將其劃分為三個(gè)派別。

1、任志強(qiáng)是征收房產(chǎn)稅的堅(jiān)定的反對(duì)派。

任志強(qiáng)反對(duì)征收房產(chǎn)稅的理由倒是挺充分的。他認(rèn)為，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在不存在私有產(chǎn)權(quán)的住房，所有房子都是公有的，所以不能征收房產(chǎn)稅。他還特別強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有一個(gè)公有制土地的國(guó)家，征收過(guò)房地產(chǎn)稅。任志強(qiáng)也不認(rèn)為征收房產(chǎn)稅后“房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)”的說(shuō)法，因?yàn)槌擎?zhèn)化率還在提高，對(duì)住房的剛性需求還在增長(zhǎng)，對(duì)改善住房的需求還在增加。

2、樊綱是征收房產(chǎn)稅的調(diào)和中間派。

樊綱雖然支持征收房產(chǎn)稅，但對(duì)其作用評(píng)價(jià)不高，算是征收房產(chǎn)稅的調(diào)和中間派。樊綱認(rèn)為房地產(chǎn)稅的改革，是樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要部分。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅改革會(huì)增加房屋的保有成本，增加“只炒不住”的成本，對(duì)于房?jī)r(jià)能起到“自動(dòng)穩(wěn)定器”的作用。但對(duì)于房地產(chǎn)稅的作用，樊綱認(rèn)為不能過(guò)于高估。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅在邏輯上能對(duì)房?jī)r(jià)形成壓力，卻未必就是“包治百病”的良藥。他舉例說(shuō)，征收房地產(chǎn)稅的地方，房?jī)r(jià)未必就沒(méi)有泡沫，就像美國(guó)，但不征收房地產(chǎn)稅的地方，房?jī)r(jià)一定會(huì)出泡沫，就像中國(guó)。

3、賈康是征收房產(chǎn)稅的堅(jiān)定的支持派。

賈康認(rèn)為征收房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行。他認(rèn)為一味限購(gòu)限貸和限價(jià)的思路，違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，而征收地產(chǎn)稅則是一劑良藥，勢(shì)在必行。

開(kāi)征房產(chǎn)稅的重點(diǎn)不在于其稅率是多少，重點(diǎn)在于開(kāi)征本身。人們常說(shuō):長(zhǎng)痛不如短痛。而開(kāi)征房產(chǎn)稅，就是讓人們長(zhǎng)痛。所以，一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，會(huì)馬上扭轉(zhuǎn)人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，形成長(zhǎng)期看跌的新預(yù)期，畢竟房?jī)r(jià)現(xiàn)在是在歷史高位上。

從近期廈門(mén)地價(jià)、房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下跌的報(bào)道，結(jié)合近期國(guó)家出臺(tái)的一系列對(duì)策，以及有關(guān)部門(mén)及官員的談話，人們不難判斷中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)或即將發(fā)生極其重大的良性變化。

第一，全國(guó)住房信息已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部聯(lián)網(wǎng)。

第二，深圳、北京等一線城市進(jìn)行所謂“第二次房改”，改變過(guò)去以商品房銷(xiāo)售為主的住房供應(yīng)體系，轉(zhuǎn)向住房供給主體多元化方向，積極推進(jìn)住房非市場(chǎng)化改革。

第三，國(guó)家已經(jīng)把堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，寫(xiě)進(jìn)了高層會(huì)議議題。

第四，開(kāi)征“房產(chǎn)稅”的預(yù)期非常高，很快就會(huì)進(jìn)入立法階段，其后可能還會(huì)有“空置稅”在等著，再往后還有“遺產(chǎn)稅”在候場(chǎng)(一直有專(zhuān)家呼吁開(kāi)征空置稅、遺產(chǎn)稅)。

第五，住建部明令要對(duì)樓市調(diào)控不力城市的負(fù)責(zé)人堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。這對(duì)一向看重 “官帽”的官員來(lái)說(shuō)，是最具有威懾力的手段。