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過(guò)去很多年房子就是財(cái)富的象征，而房產(chǎn)稅一直像是懸在樓市頭上的達(dá)摩克利斯之劍，有些許風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但具體要什么時(shí)候落下，沒(méi)有確定時(shí)間。除此之外怎么個(gè)征收法、會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)也是老百姓最關(guān)心的問(wèn)題，遏制房?jī)r(jià)上漲消除房?jī)r(jià)泡沫任重道遠(yuǎn)。近日住建部原副部長(zhǎng)仇保興建議，要理智、逐步燙平房產(chǎn)泡沫，應(yīng)拿出房產(chǎn)稅拆分成四個(gè)稅分類進(jìn)行征收。

房產(chǎn)泡沫形成由來(lái)已久，冰凍三尺非一日之寒，怎樣衡量房產(chǎn)的泡沫？國(guó)際上通用的算法是看房?jī)r(jià)收入比。一個(gè)國(guó)家比較合理的房?jī)r(jià)收入比是1：7左右，而專家表示，在中國(guó)目前大概是10倍左右，有些城市甚至高于20倍。

如何能化解泡沫？歷史上有過(guò)這幾種態(tài)度：第一是置之不理，讓房?jī)r(jià)放任自流，徹底市場(chǎng)化自求平衡，像俄羅斯，導(dǎo)致的結(jié)果可能是實(shí)體經(jīng)濟(jì)受創(chuàng)，財(cái)富掌握在少數(shù)人手中，窮人越來(lái)越窮；第二是把泡沫快速捅破，讓房?jī)r(jià)快速下跌，像日本，國(guó)民經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)達(dá)10年的負(fù)增長(zhǎng)和零增長(zhǎng)，國(guó)民生活苦不堪言。第三是適合我們中國(guó)特色的，為了不造成難以想象的影響，應(yīng)理性遏制、逐步燙平房產(chǎn)泡沫，也就是說(shuō)，在中國(guó)家庭的財(cái)富70%都在房產(chǎn)里的情況下，不能貿(mào)然刺破泡沫。

其實(shí)，很多錯(cuò)事都能起到降房?jī)r(jià)的作用，之前用的最多的就是限購(gòu)限價(jià)等措施，雖然限制愈發(fā)收緊，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)有所放緩，但仍有很多城市沒(méi)有從根本上扭轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。因此，在現(xiàn)有調(diào)整的基礎(chǔ)上，很多人都希望通過(guò)一些新的措施來(lái)遏制投機(jī)降低房?jī)r(jià)，其中就包括房產(chǎn)稅。仇保興表示，遏制房地產(chǎn)投機(jī)、房地產(chǎn)泡沫是一個(gè)長(zhǎng)期、艱巨的任務(wù)，應(yīng)拿出房地產(chǎn)稅分類進(jìn)行，率先出臺(tái)能夠精準(zhǔn)遏制投機(jī)的消費(fèi)稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再?gòu)娜菘紤]物業(yè)稅。

以意大利羅馬等地實(shí)行的消費(fèi)稅為例，其實(shí)施方式為首套購(gòu)房免稅，第二套購(gòu)房征收14%的消費(fèi)稅，第三套購(gòu)房征收26%的消費(fèi)稅，第四套房征收40%的消費(fèi)稅等，這被稱為房地產(chǎn)暴熱期的瞬時(shí)冷卻劑。

再來(lái)說(shuō)空置稅，這是一種打擊炒房的懲罰性稅收，也是網(wǎng)友呼聲最高認(rèn)為最應(yīng)該收的一個(gè)稅種。在我國(guó)房屋空置率很高，如果多套房主的房子處于出租狀態(tài)，就不征收空置稅，但若空置的話就得交一大筆空置稅。香港前段時(shí)期就開(kāi)征了房屋空置稅，對(duì)空置一年及以上的一手住宅征年租金200%的空置稅，過(guò)去高不可攀的房?jī)r(jià)也的確得到有效控制，據(jù)最新發(fā)布的8月住宅樓價(jià)數(shù)據(jù)顯示，自2016年以來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)首度下滑。

在征收空置稅以前，炒房客通過(guò)囤積房源盈利，一旦空置稅實(shí)施，炒房客由于稅負(fù)過(guò)高不可能讓手里的房子長(zhǎng)期空置，只能選擇出售或出租，不管怎樣都可以有效增加房源供給，并且定價(jià)也不會(huì)過(guò)高，否則勢(shì)必導(dǎo)致無(wú)人買或無(wú)人租的境況，自然而然會(huì)起到控制房?jī)r(jià)的作用。

房產(chǎn)稅其實(shí)約束的不止是炒房客，凡是擁有多套房的人，不論買房賣房住房，一旦這幾個(gè)稅種開(kāi)征下來(lái)，一個(gè)也跑不掉。雖然未來(lái)用不用繳納房產(chǎn)稅的人群比重還不確定，但是諸葛找房小編認(rèn)為，大部分工薪階層的人是不應(yīng)該納入征繳范圍的，對(duì)于某些剛需家庭來(lái)說(shuō)，不管是從房子的套數(shù)以及人均居住面積，都還達(dá)不到繳納的標(biāo)準(zhǔn)。