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2018年8月份70個大中城市中有69個城市房價在上漲，沒想到9月中旬，房價就掉頭向下了。9月20日，南方多個城市降價多的近萬/平方米，最低的也在0.3萬/平方米以上，引起了房鬧對降價的不滿和對售樓部的打砸。如杭州的未來海岸、廈門的白鷺郡等多地出現(xiàn)了房鬧，房鬧的出現(xiàn)也標志著房地產(chǎn)市場慢慢進入了冬天已是一個不爭的事實。

適逢傳統(tǒng)的金九銀十，房地產(chǎn)商摩拳擦掌，準備大賺一筆，但受調(diào)控等因素影響，今年的金九并未達到預期，本以為國慶長假時一個萬人看房，一房難求的節(jié)日，售樓經(jīng)理到處躲人，怕見熟人托關(guān)系，結(jié)果令人大跌眼睛的是，房鬧來了，看房的人少，售樓經(jīng)理躲都沒地方躲。

一是對于投資客而言，并非不想出手。只是出乎意料，沒想到市場行情冷卻之快，也是迅雷不及掩耳盜鈴之勢，瞬間到了冬天。

二是限購限貸，房產(chǎn)稅的預期，剛需購房者都進入觀望。而部分城市新房供應(yīng)增加，價格也有所下調(diào)，二手房不是沒人買，一是4-5年的限購期，讓人無法完成購買，二是部分二手房超過銀行規(guī)定的貸款年限，如取得房產(chǎn)證的年限，銀行不予貸款。

三是炒房人依照歷史經(jīng)驗，錯誤的依然看漲樓市。從1999年來房價走勢來看，雖然2002、2009幾次調(diào)整，結(jié)果越調(diào)越漲，給任志強們一個接口，“搶，搶，買到就是賺到”。公然與政府長期唱反調(diào)，幾年終于打臉了，其預言2018年國慶節(jié)的暴漲行情，始終沒有出現(xiàn)。房產(chǎn)雖然是大宗物品，也得有漲有跌，不可能永遠上漲。

不論本輪房地產(chǎn)調(diào)整多長時間，能堅持到幾年，就目前的經(jīng)濟形勢來看，房地產(chǎn)市場繼續(xù)購房風險較大。日前國家大力發(fā)展住房租賃市場，，發(fā)揮國有租賃企業(yè)對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展；加快建設(shè)政府主導的住房租賃管理服務(wù)平臺。

對于炒房和一般理財型投資客而言，見好就收是明智之舉。對于無投資能力的一般工薪階層把房子作為保值品也是一種投資方式，千萬不要借貸或高負債投資房產(chǎn)，要有3-5年以上準備，以后幻想暴利也是不可能的了。如果您超過股票，您會知道，永遠都是20%的人賺錢。

來源：聽沈說樓