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近日,商辦運營平臺好租發(fā)布《2018年第三季度商辦數(shù)據(jù)報告》顯示,2018年第三季度一線城市大面積、高價格段需求回落,商辦市場已進入新一輪調(diào)整期。

受到退租增加及新增供應(yīng)的疊加影響,市場整體空置面積增加。報告顯示,2018第三季度,一線城市累積可租面積同比增長67.25%,其中,北京可租面積同比增長57%,上海、廣州同比增長47%,深圳可租面積同比增幅達118%。而在租賃成交方面,四個一線城市成交同比均顯下滑之勢。具體來看,北京成交同比下調(diào)27%、上海成交同比下調(diào)22%,廣州、深圳則分別下調(diào)9%和37%。

從客戶需求來看,新經(jīng)濟依然是需求支柱。IT、互聯(lián)網(wǎng)類三季度占比從一季度的37%增至目前的40%,而金融業(yè)、文化類、貿(mào)易類則占比下滑。金融業(yè)從一季度的11%降至目前的9%,文化、傳媒類從此前的10%降至9%,貿(mào)易、零售業(yè)更是從18%降至13%。

好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒表示,結(jié)構(gòu)性去杠桿和中美貿(mào)易沖突等宏觀經(jīng)濟因素一定程度上削弱了商辦市場的供應(yīng)和需求,租金承受力也有一定回落。

因此,匡健鋒表示,核心城市新增規(guī)模有限,中國商辦市場經(jīng)歷了多年飛速發(fā)展后,投資增速逐漸下降進入存量時代。未來,商辦市場投資或集中在城市更新、運營、增值服務(wù)、租賃、二手買賣和REITs等細(xì)分市場。