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摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海濱在北京媒體見(jiàn)面會(huì)上發(fā)表了關(guān)于目前房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制，發(fā)表了以下看法:

預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅會(huì)正式進(jìn)入立法程序，目前看，2018年是房地產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，這是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過(guò)去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。

“春江水暖鴨先知”，摩根大通作為全球最大的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、全球盈利最佳銀行之一，金融行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的感知往往能作為我們的參考。

朱海濱還表示，啟動(dòng)立法并不意味著房產(chǎn)稅立即實(shí)施。

根據(jù)十月大會(huì)的決定，房產(chǎn)稅的實(shí)施過(guò)程分為三步走--立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。如今的立法，還只是第一步，房產(chǎn)稅真正開(kāi)始實(shí)施要等到2019年或2020年。

房產(chǎn)稅全面推出，房?jī)r(jià)就開(kāi)始降了?未必!

雖然在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房產(chǎn)稅是遏制房?jī)r(jià)上漲的重要措施，能在一定的程度上打擊炒房客，但作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要構(gòu)成部分。但光憑房產(chǎn)稅來(lái)篤定樓市，還是太高估了。

房子是商品，房產(chǎn)稅能有效遏制一部分投資客。但從經(jīng)濟(jì)學(xué)“供求決定商品價(jià)格”的價(jià)值規(guī)律來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上的房子仍然處于供不應(yīng)求的階段，剛需仍是買房主力軍。

目前房產(chǎn)稅的兩個(gè)試點(diǎn)城市:上海和重慶，房產(chǎn)稅取得的成效仍不是太好。

兩個(gè)試點(diǎn)城市開(kāi)展的房產(chǎn)稅執(zhí)行得還不是太嚴(yán)厲，不僅在實(shí)施時(shí)有不少稅費(fèi)減免的優(yōu)惠政策，在進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格。

當(dāng)前樓市進(jìn)入了拐點(diǎn)，越到這種時(shí)候，越要冷靜思考。對(duì)我們大部分人來(lái)說(shuō)，房子是大件，買一套房要花費(fèi)兩代人的積蓄，無(wú)論房產(chǎn)稅把房?jī)r(jià)推向何處，切莫跟風(fēng)買房!