精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

作者：易憲容(青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、中新經(jīng)緯特約專家)

近日，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月受監(jiān)測的40個主要城市房地產(chǎn)成交面積環(huán)比下降5.91%，其中近六成城市環(huán)比下降。具體來看，4個一線城市成交面積環(huán)比下降33.44%，18個二線城市成交面積環(huán)比下降4.92%。此外，二手房方面，易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，10月份，北京、杭州、深圳等受監(jiān)測的10個城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。有人說，國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)入“寒冬”，房地產(chǎn)市場到了“拐點”。其實，這些輿論的目的不外乎是，希望當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策能夠松綁。

在筆者看來，房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)未到所謂的“拐點”。從房地產(chǎn)市場的實體層面上來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一個三年多的持續(xù)繁榮，不僅住房銷售面積一直在創(chuàng)歷史記錄，不少城市的住房市場價格也早就頂在歷史的天花板上，即全國的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了一輪普遍上漲。盡管經(jīng)過2016年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控，東部地區(qū)的住房銷售量是有所下降，但這些地方的房價水平仍然維持在高位。而中西部地區(qū)無論是住房銷售面積還是住房價格水平還在上漲。也就是說，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的繁榮還在持續(xù)。比如說，1-9月份國內(nèi)住房銷售金額的增長仍然保持在13%以上的水平，而中部地區(qū)更是達(dá)22%以上，西部地區(qū)達(dá)26%以上。這就意味著國內(nèi)絕大多數(shù)地區(qū)的房價還在繼續(xù)上漲，只要國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格還在上漲，房地產(chǎn)市場的繁榮就會繼續(xù)。

在絕大多數(shù)高房價的城市，房地產(chǎn)市場基本上是一個投資為主導(dǎo)的市場，那么，這些城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”了嗎？按照投資學(xué)的一般理論，投資市場要出現(xiàn)拐點，要進(jìn)入熊市，最為基本的標(biāo)志是其投資品的價格下跌20%以上。也就是說，房地產(chǎn)市場要出現(xiàn)“拐點”，房價上漲的預(yù)期就要完全逆轉(zhuǎn)。而如果這些城市的住房銷售面積下降或銷售量下降，但因房價上漲，銷售金額反而在上漲，那么這些城市房地產(chǎn)市場根本就不存在所謂“拐點”。

還有，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然保持上漲，今年1-9月份同比增漲9.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積在今年1-9月份同比增漲15.7%，土地成交價款10002億元，增長22.7%。這就意味著房地產(chǎn)企業(yè)仍然全面看好未來幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場。個別城市出現(xiàn)的住房銷售下降、出現(xiàn)的房價向下調(diào)整，這些都僅是個別現(xiàn)象。也就是說，從房地產(chǎn)的實體層面上，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場根本不存在松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由，更不用說有些地方的房地產(chǎn)價格事實上太高，需要用房地產(chǎn)調(diào)控來擠出其泡沫，國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控還會繼續(xù)。

從當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場政策層面上來看，“房住不炒”是國內(nèi)房地產(chǎn)市場定位，這意味著國內(nèi)房地產(chǎn)市場要回到消費為主導(dǎo)的市場上來，要求國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格回歸到理性，讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場的性質(zhì)得到改變。所以，在這種房地產(chǎn)市場的政策定位下，堅決遏制房地產(chǎn)市場的價格再上漲，擠出房地產(chǎn)市場泡沫是必然趨勢，只不過采取的方式有松緊快慢的區(qū)別而已。2017年以來各個地方政府出臺的房地產(chǎn)市場政策，基本上是在落實“房住不炒”這個原則，讓一些房價過高、房地產(chǎn)炒作過于嚴(yán)重的城市房價上漲遏制住。

在“房住不炒”原則下，任何削弱這個原則的房地產(chǎn)政策出臺的概率都不會太高。而有人說國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”，實際上并沒有出現(xiàn)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場繁榮還在繼續(xù)，房地產(chǎn)市場調(diào)控估計還會繼續(xù)而不是逆轉(zhuǎn)。

來源：中新經(jīng)緯