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案例

王某購買了某小區(qū)的頂層住宅，在剛剛?cè)胱∪齻€月后，趕上了雨季，樓頂大面積漏雨，這讓王某很生氣，自己剛剛?cè)胱〉男路烤吐┯辏@樓盤的質(zhì)量可見一斑。更令王某生氣的事情發(fā)生在他找開發(fā)商理論的時候，開發(fā)商竟然說：“我們已經(jīng)按照合同約定向業(yè)主交了房子，出現(xiàn)問題是業(yè)主的事，與我們無關(guān)?！蓖跄吃撊绾尉S權(quán)呢？

解析

據(jù)《物業(yè)管理條例》第31條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第3條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。本案中，由于王某是和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，因此該房屋的首要保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān)，具體來說包括以下兩個方面：

（1）住宅在建設(shè)中存在的質(zhì)量問題。房屋的質(zhì)量問題在竣工驗收時可能暫時未被發(fā)現(xiàn)，但在業(yè)主使用過程中就有可能暴露出來，如屋頂漏水、墻體漏水、墻皮脫落、地面開裂、空鼓、起砂、管道漏水和堵塞等質(zhì)量問題。因此，開發(fā)商在一定期限內(nèi)就負(fù)有質(zhì)保責(zé)任。

（2）如果質(zhì)量問題是因為勘察單位、設(shè)計單位、工程監(jiān)理等負(fù)有法定責(zé)任單位的原因造成的，此時還可以要求上述單位承擔(dān)法律責(zé)任。當(dāng)然，如果是業(yè)主自己違反住宅說明書的規(guī)定，使用不當(dāng)，如在裝修過程中擅自更改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問題，只能由業(yè)主自己來承擔(dān)，開發(fā)商將不承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

來源：天津日報