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在之前地價高企的時代，很少有開發(fā)商，把精力投入到裝配式建筑中，充其量只是因為政府在土地出讓時的要求，而執(zhí)行裝配飾建筑政策，但往往在執(zhí)行中，其實(shí)并不是嚴(yán)格意義的裝配式建筑，而是裝配式構(gòu)件+混凝土式的建筑。

隨著土地價格的回落，以及穩(wěn)定房價政策的出臺，房企操盤的邏輯也發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，從原來謀求地價的增值，到轉(zhuǎn)向小步快跑，開始關(guān)注建筑本身，如何才能高周轉(zhuǎn)，如何才能創(chuàng)造更多的溢價。

以當(dāng)代、金茂、朗詩為代表的一批房企，轉(zhuǎn)向的是綠色建筑，而以旭輝為代表的一些房企，則在進(jìn)行智能化的布局，這些轉(zhuǎn)型的方式，核心訴求都是要“活下去”。那么，相比這些綠色技術(shù)，裝配式建筑對于當(dāng)下的房企，又意味著什么？

一直以來靠政府強(qiáng)制推動的裝配式建筑，在當(dāng)前這個白銀時代，又會迎來什么樣的機(jī)遇和發(fā)展？帶著這些疑問，我們借助《2018首屆中國未來城市智造大會》，對裝配式建筑領(lǐng)域的專家：中國工業(yè)節(jié)能與清潔生產(chǎn)協(xié)會建筑工業(yè)化專業(yè)委員會主任盛翔和中國航空規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)中心主任張國軍，進(jìn)行了一次行業(yè)深度訪談。

以下為訪談實(shí)錄：

Q：張博士，您好，您來自中國航空規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司，航空科技在民用建筑中最廣的應(yīng)該有哪些？未來在建筑工業(yè)化這個領(lǐng)域，您覺得鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用有哪些優(yōu)勢？

Z：中國航空規(guī)劃設(shè)計研究院伴隨著中國航空工業(yè)從建國初期發(fā)展過來的，而航空工業(yè)的特點(diǎn)決定了我們院在大跨度鋼結(jié)構(gòu)的行業(yè)領(lǐng)先地位。從80年代為航空工業(yè)研發(fā)的螺栓球網(wǎng)架目前早已經(jīng)在民用建筑中廣泛應(yīng)用，最常見就是加油站的頂棚網(wǎng)架。研發(fā)。以及早期的首都機(jī)場四機(jī)位機(jī)庫，以及即將建成的大興新機(jī)場南航機(jī)庫（222m+183m跨度），都成為代表性的大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑。我們在航空科技的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步開發(fā)的預(yù)應(yīng)力整體張拉鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)，在民用建筑上也得到了推廣和應(yīng)用比如我們設(shè)計的北京奧運(yùn)會羽毛球館成為國際上第一個大跨度弦支穹頂結(jié)構(gòu)，伊旗全民健身體育館索穹頂成為國內(nèi)第一個大跨度索穹頂結(jié)構(gòu)，以及盤錦體育中心體育場索膜整體張拉結(jié)構(gòu)，這些從航空工業(yè)需求發(fā)展起來的新技術(shù)新體系在大跨度民用建筑中已經(jīng)得到推廣和應(yīng)用。

鋼結(jié)構(gòu)在民用上的應(yīng)用有5大優(yōu)勢：一是鋼結(jié)構(gòu)抗震性能好、材料強(qiáng)度高、延性好；二是可重復(fù)利用，相比混凝土對環(huán)境的污染，鋼結(jié)構(gòu)可以說是綠色環(huán)保的建筑材料；三是鋼結(jié)構(gòu)可以大規(guī)模工廠化制作，加工速度和質(zhì)量都可以保障；四是鋼結(jié)構(gòu)可以實(shí)現(xiàn)大跨度，使室內(nèi)空間變大，布置更靈活，而且建筑造型更多樣化；五是鋼結(jié)構(gòu)做好防腐防火以及配套的三板體系，可以實(shí)現(xiàn)高性能、耐久強(qiáng)的百年建筑。

再就是中國鋼材產(chǎn)量連續(xù)近二十年世界第一，而鋼材在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，建筑領(lǐng)域中鋼結(jié)構(gòu)的比例也是不到15%，所有鋼結(jié)構(gòu)建筑在我國具有很廣闊的發(fā)展前景。

Q、張博士，請您談?wù)劷ㄖI(yè)化與智能制造有哪些必然的關(guān)聯(lián)？智能化在未來建筑工業(yè)化領(lǐng)域有哪些應(yīng)用和結(jié)合？

Z：這是一個全方位的結(jié)合，政府提出的供給側(cè)改革要求做強(qiáng)制造業(yè)，主要就是智能智造，隨著勞動人口的下降，以后的生產(chǎn)就是要靠智能化，全過程、全流程的智能化。對于建筑工業(yè)化，也必須要與智能化緊密結(jié)合。首先是智能化設(shè)計，接下來是智能化采購，采購后排產(chǎn)也應(yīng)該和智能化結(jié)合，避免庫存壓貨的問題，再之后進(jìn)行加工制作，無人化、智能化。生產(chǎn)后運(yùn)輸，怎么裝車，到了現(xiàn)場如何智能化裝配和安裝，再到后期房屋智能化一體化的裝修裝飾，智能化運(yùn)維管理，最后交付出一個智能化的建筑。一次建筑工業(yè)化與智能制造就是一個全產(chǎn)業(yè)鏈和全過程的關(guān)聯(lián)。

目前智能化在建筑工業(yè)的應(yīng)用，還有一些難點(diǎn)需要解決，比如物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)，這中間需要一個平臺，一個多行業(yè)的共享平臺。就像波音飛機(jī)，每一個部件都是不同的廠商提供，通過智能化的工業(yè)生產(chǎn)，最終集合成高度集成的高性能飛機(jī)。如果把房子當(dāng)成飛機(jī)，也需要形成像波音一樣的平臺，那么智能化在建筑工業(yè)的很多領(lǐng)域都能得到很好的結(jié)合和應(yīng)用。

Q、盛總您好，現(xiàn)在整個房地產(chǎn)建筑領(lǐng)域，建筑裝配式被反復(fù)提及，但是人們對建筑裝配式，建筑工業(yè)化沒有一個系統(tǒng)全面的理解，甚至有一些人僅停留在聽說過這個層面。您作為行業(yè)專家您覺得建筑裝配式、建筑工業(yè)化未來發(fā)展的趨勢如何？怎么樣的建筑裝配式才能讓更多的人受益和接納？

R、我認(rèn)為建筑裝配式和建筑工業(yè)化是一個不可逆的過程，為什么這么說？當(dāng)前GDP的1/4是20萬億，這20萬億是6000萬農(nóng)民工承擔(dān)的建設(shè)量。接下來，隨著老齡化以及年輕人不愿意再到工地工作，農(nóng)民工的數(shù)量在縮減，而20萬億的建設(shè)量，不會有太大的改變，假如說5000萬農(nóng)民工努努力，還能干出20萬億，那到了4000萬農(nóng)民工的時候，怎么辦？只能是機(jī)器干，也就是全面推動建筑的工業(yè)化。

至于說什么樣的裝配式建筑能讓人受益和接納，其實(shí)這里有一個誤區(qū)，老百姓檢查房子的質(zhì)量，喜歡敲墻，敲一敲是實(shí)心的，就會覺得很安全，如果是空心的，就會擔(dān)心。而在裝配式建筑中，不起到承重的構(gòu)件，中間是填充，敲起來是會覺得空，但并不代表不安全。相反，裝配式建筑要比混凝土建筑安全的多，它本身的質(zhì)量輕，減震性能好，同時能做到冬暖夏涼。

歸根到底，能讓老百姓受益和接納的裝配式建筑，就是要本身安全，讓老百姓覺得安全，這一方面需要知識的普及，另一方面也需要行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建立，用國家認(rèn)證的安全標(biāo)準(zhǔn)，來告訴老百姓，這個房子是很安全的，而且也是舒適度和美觀度都很好的房子。

Q、建筑工業(yè)化除了高效、便捷這些優(yōu)勢外，是否還有其他的優(yōu)勢？

S、從經(jīng)濟(jì)角度來講，目前開發(fā)商覺得裝配式成本很高，但如果告訴房企，預(yù)算比現(xiàn)在混凝土建筑少10%，工期比現(xiàn)在快50%，那房企會不會采用呢，從算賬的角度，房企一定會說，很劃算。這其實(shí)就是建筑工業(yè)化的高效特點(diǎn)。目前，建筑工業(yè)化真正到了窗口期，它的優(yōu)勢體現(xiàn)在整個產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，從設(shè)計、生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝到管理的各個環(huán)節(jié)。

比如說保溫板的生產(chǎn)，如果是工業(yè)化生產(chǎn)，因為有密度的要求，從設(shè)計環(huán)節(jié)就會給出一組數(shù)據(jù)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)按照數(shù)據(jù)進(jìn)行建模出產(chǎn)品，到安裝環(huán)節(jié)按照預(yù)設(shè)的尺寸，不會有絲毫的偏差，整個工業(yè)流程，既能保證生產(chǎn)出的保溫板是合格品，也就是密度不縮水，又能確保使用上的精準(zhǔn)度。如果不是工業(yè)生產(chǎn)，會是什么情況呢？

工廠按照自己已有的磨具生產(chǎn)出一整塊保溫板，運(yùn)輸?shù)桨惭b現(xiàn)場，需要根據(jù)保溫的需要進(jìn)行裁剪，這就有一個問題，人工裁剪的精度如何保障？所以說，只有預(yù)制裝配，才能保證品質(zhì)。

Q、中國工業(yè)節(jié)能與清潔生產(chǎn)協(xié)會創(chuàng)立建筑工業(yè)化專業(yè)委員會的初衷是什么？

R、是要在住建體系和工業(yè)體系中找到一個平衡點(diǎn)，有關(guān)建筑工業(yè)化，住建部和工信部都在管，但在管理中，是兩個邏輯，兩種體系，對于誤差標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定也不一樣。舉個例子，在建筑中，有一個專業(yè)術(shù)語叫抹平，就是看著不平整，人工去找平，并不能精確到一個數(shù)字，往往是感覺平了就可以。但如果是在工業(yè)體系中，設(shè)定好的什么尺寸，必須是什么尺寸。住建部的職能不會管怎么生產(chǎn)，這就需要由工信來建立標(biāo)準(zhǔn)，對生產(chǎn)端進(jìn)行控制。這樣提供到現(xiàn)場的裝配式建筑，才能確保品質(zhì)。而不會再出現(xiàn)，現(xiàn)場不合適切一塊補(bǔ)一塊的問題。

后記：

通過對兩位業(yè)內(nèi)專家的深度訪談，帶給筆者最大的感受是，裝配式建筑不僅能帶能生產(chǎn)上的高效，更重要的是確實(shí)能提升房屋的品質(zhì)，而且不會對自然環(huán)境造成負(fù)擔(dān)。目前，因為裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化體系尚未完善，造成建筑成本居高不下。我們期待借由這次智能大會，各方面專家可以跨界交流和融合，打通產(chǎn)業(yè)鏈的壁壘，讓裝配式建筑走進(jìn)更多人的生活。

來源：騰訊房產(chǎn)北京站