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       近日，有媒體報(bào)道，北京、深圳出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。而除深圳、北京之外，杭州、南京、廣州、佛山、廈門等多個(gè)城市近期也都出現(xiàn)了這種情況，這也是自去年以來首次多城同時(shí)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。

　　在此之前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅回落。整體來看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯，投資增速持續(xù)下降。

　　如果把兩者放在一起，便不難解釋房貸利率的變化不過是市場(chǎng)形勢(shì)下的主動(dòng)調(diào)整，市場(chǎng)化的利率不一定歸納為調(diào)控政策放松的信號(hào)，更不意味著調(diào)控的放松。盡管調(diào)控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，且不是權(quán)宜之計(jì)。

　　百姓對(duì)房子的基本需求，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)向來是中國輿論最敏感的地帶。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，混跡著形形色色的投資客和不法的投機(jī)商人，普通老百姓的“議價(jià)”能力并不強(qiáng)，中低收入者買房恐慌、對(duì)房?jī)r(jià)恐懼就來源于此。

　　通脹預(yù)期、土地稀缺、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、軌道效益、價(jià)值洼地、宏觀經(jīng)濟(jì)景氣或者不景氣……房?jī)r(jià)總有上漲的邏輯，一線城市和熱門二線城市的房?jī)r(jià)，最常見的邏輯總是房?jī)r(jià)還會(huì)漲下去。地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴，又讓土地財(cái)政成為中國經(jīng)濟(jì)最現(xiàn)實(shí)最糾結(jié)的考題。地方政府和開發(fā)商任何時(shí)候都希望不調(diào)控，以及急欲要解禁調(diào)控的政策，普通民眾則希望政府對(duì)投資性購房進(jìn)行限制。

　　近年來，政策層面一直在努力出臺(tái)各種措施，以防高房?jī)r(jià)的泡沫最終破裂，引發(fā)金融和社會(huì)危機(jī)，同時(shí)也不得不周全考慮經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型重壓之下，地方政府如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)放緩。在兩者之間達(dá)到微妙的緊平衡，致使樓市調(diào)控必須也只能求解于長(zhǎng)效機(jī)制。

　　在不斷的政策實(shí)踐中，長(zhǎng)效機(jī)制雖然還沒有整體發(fā)布，但已經(jīng)在很多層面變得越來越具體。從信貸的角度看，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策仍是基本方向，銀行在房地產(chǎn)信貸方面依然會(huì)管好“錢袋子”，讓緊日子成為日常。房地產(chǎn)信貸投放量仍然控制在較為穩(wěn)定的水平，而對(duì)實(shí)體企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的信貸投放力度會(huì)加大。

　　長(zhǎng)效機(jī)制最終的模樣，一定是供給端和需求端的雙向“長(zhǎng)效”。從調(diào)控政策本身看，因城因地制宜、精準(zhǔn)施策還是主基調(diào)。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購、限價(jià)等政策之外，熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度依然不會(huì)手軟。傳統(tǒng)限制性調(diào)控將成為長(zhǎng)效機(jī)制形成前的“短期投放”，而更長(zhǎng)的政策儲(chǔ)備將會(huì)是土地、金融、稅收等方面的綜合調(diào)整，土地改革、資本利得稅和房產(chǎn)稅等具體的改革，將關(guān)系到租賃市場(chǎng)的破局，關(guān)系到金融杠桿導(dǎo)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的虛與實(shí)，關(guān)系到地方擺脫土地財(cái)政依賴的全方位補(bǔ)給。

(責(zé)編：孫紅麗、孔海麗)