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  • 踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)入市 能省不少錢(qián)
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2018-11-26  /  瀏覽:2697 次  /  

       根據(jù)央行近日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月住戶部門(mén)貸款增加5636億元,同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長(zhǎng)期貸款增加3730億元,受“金九銀十”后市場(chǎng)規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%,但比去年同期僅多增20億元,漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個(gè)月保持下跌。

  而房貸額度從緊張回歸相對(duì)充裕。據(jù)媒體調(diào)查,多個(gè)房貸熱門(mén)城市已出現(xiàn)部分銀行房貸利率有所回調(diào),且這一趨勢(shì)正在繼續(xù)擴(kuò)大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產(chǎn)熱門(mén)城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象,下調(diào)幅度基本在5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)廣州市房產(chǎn)人士透露,10月開(kāi)始中國(guó)銀行下調(diào)首套房貸利率,從上浮15%下調(diào)為上浮10%后,目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。而部分此前定價(jià)較高的股份行利率也出現(xiàn)松動(dòng),如光大銀行、民生銀行執(zhí)行目前首套上浮25%,較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

  之前樓市曾有一句流行語(yǔ):一年不買(mǎi)房,一年又白忙。在樓市調(diào)控之下,樓價(jià)已相對(duì)穩(wěn)定,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最大的變量在于供樓的利率。為此,記者從合富置業(yè)、中原地產(chǎn)拿到四個(gè)樓盤(pán)年頭年尾成交的8個(gè)真實(shí)成交案例,這些案例可以看出相隔幾乎一年,樓價(jià)變動(dòng)不大,有的在年頭成交反而是“摸高入市”。房貸利率則各有不同,有的成交在年頭拿到了基準(zhǔn)上浮5%的最優(yōu)惠利率,大部分交易的利率上浮幅度在10%,有一個(gè)案例的上浮幅度在20%,顯示購(gòu)房者基本上都選擇房貸額度較為寬松的四大行做按揭,上浮幅度在30%~40%的商業(yè)銀行以高上浮幅度來(lái)“拒客”。

  東風(fēng)廣場(chǎng)對(duì)比案例:學(xué)位房買(mǎi)家年頭集中入市成交快

  東風(fēng)廣場(chǎng)年頭年尾各成交一個(gè)70平方米上下的兩房單位,年頭成交的單位位于一期,建筑面積約70.06平方米,南向兩房一廳單位,總成交價(jià)625萬(wàn)元,稍低于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)。而東風(fēng)廣場(chǎng)年尾成交的單位為三期電梯中層西南向兩房?jī)蓮d單位,建筑面積約66.79平方米,可望花園,總成交價(jià)670萬(wàn)元,與目前市場(chǎng)均價(jià)基本持平。

  中原地產(chǎn)梅花路二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣豐向記者介紹了這兩個(gè)交易的詳細(xì)情況。年初成交的交易放盤(pán)一兩個(gè)月即可獲得成交,買(mǎi)家為學(xué)位房客戶,年頭正好是學(xué)位房成交高峰。年尾成交的那個(gè)房屋放盤(pán)時(shí)間約3~4個(gè)月,顯示年尾二手房成交有所放緩。值得注意的是,兩個(gè)交易的業(yè)主都是以讓價(jià)換得成交,年頭交易的業(yè)主減價(jià)20萬(wàn)元成交,從645萬(wàn)元放盤(pán)價(jià)下調(diào)到625萬(wàn)成交;年尾成交的業(yè)主則從700萬(wàn)元放盤(pán)下調(diào)至670萬(wàn)元成交。

  城西花園對(duì)比案例:買(mǎi)家年初踩點(diǎn)入市有“斬獲”

  位于白云區(qū)金沙洲的城西花園是首次置業(yè)者青睞的“上車(chē)盤(pán)”。中原地產(chǎn)城西花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡樂(lè)來(lái)告訴記者,城西花園年頭成交的戶型為西向兩房一廳,建筑面積約63.6平方米,總成交價(jià)152萬(wàn)元。買(mǎi)家主要看中該單位總價(jià)實(shí)惠且有加裝電梯的可能,升值空間較大,看房約3周。年尾成交買(mǎi)家則是位“剛需”客,購(gòu)入的是城西花園樓梯高層單位,約57.55平方米的西北向兩房一廳,總成交價(jià)163萬(wàn)元。從業(yè)主放盤(pán)時(shí)間和讓價(jià)的幅度來(lái)看,城西花園樓市成交較為實(shí)在。這兩個(gè)盤(pán)的業(yè)主放盤(pán)時(shí)間都在兩三個(gè)月,業(yè)主減價(jià)都只是3萬(wàn)元。

  富力桃園對(duì)比案例:年頭單位新凈且南向 單價(jià)更高

  合富置業(yè)給記者提供了富力桃園兩個(gè)成交案例。年頭成交的交易為白云區(qū)富力桃園某高層單位,建筑面積約82平方米,成交價(jià)288萬(wàn)元。該單位是東南向兩房?jī)蓮d,廳出陽(yáng)臺(tái),證過(guò)五年,是業(yè)主唯一房產(chǎn)。業(yè)主有意置換新房,放盤(pán)超過(guò)3個(gè)月。買(mǎi)家有樓梯樓換電梯樓的需求,傾向于選擇大型小區(qū)。最后看中該小區(qū)管理好,居住環(huán)境好,戶型合適。合富置業(yè)11月成交白云區(qū)富力桃園另一個(gè)為小兩房,建筑面積約77平方米,成交價(jià)262萬(wàn)元。

  從富力桃園年頭年尾的兩個(gè)交易來(lái)看,年頭成交的單位單價(jià)在3.51萬(wàn)元/m2,11月成交的單位單價(jià)則是3.4萬(wàn)元/m2,年尾買(mǎi)家得了樓價(jià)下調(diào)的實(shí)惠。從記者得知的情況看,年頭成交的單位朝向較好,且為業(yè)主自住單位,保養(yǎng)較新凈,11月成交的單位則是一直出租,房屋狀況不如年頭的單位好。

  恒荔灣畔對(duì)比案例:年底業(yè)主急售“一降到位”

  合富置業(yè)相關(guān)人士為記者提供了荔灣區(qū)恒荔灣畔兩個(gè)單位進(jìn)行對(duì)比。今年年初該樓盤(pán)成交某高層?xùn)|南向兩房?jī)蓮d,建筑面積約73平方米,成交價(jià)為334萬(wàn)元。業(yè)主由于有意置換物業(yè),因此放售該物業(yè),初始放盤(pán)價(jià)為339萬(wàn)元。買(mǎi)家是首次置業(yè)買(mǎi)家,看中該樓盤(pán)位置好,生活環(huán)境佳。

  而11月又促成了恒荔灣畔另一宗二手房交易,這個(gè)中高層單位建筑面積約97平方米,成交價(jià)為415萬(wàn)元。該單位是西北向三房一廳,通風(fēng)采光良好,保養(yǎng)不錯(cuò)。臨近年尾,急需資金周轉(zhuǎn),因此業(yè)主出售舊居套現(xiàn)。買(mǎi)家是“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換型買(mǎi)家,原來(lái)就居住在該樓盤(pán)的兩房單位,較傾向在同一樓盤(pán)選擇心水三房物業(yè)。

  從恒荔灣畔兩個(gè)交易的單價(jià)來(lái)看,年初成交的兩房單價(jià)在4.57萬(wàn)元/m2,11月成交的三房單價(jià)則不到4.28萬(wàn)元/m2。11月成交的案例為業(yè)主急售交易,且雙方按業(yè)主放盤(pán)價(jià)成交,顯示這個(gè)交易有可能是業(yè)主放盤(pán)之初就“一降到位”。(記者 李鳳荷)

(責(zé)編:孔海麗、孫紅麗)


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