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      盡管現(xiàn)在堅決遏制房價上漲的政策接連而出，但是對大部分家庭平平，工作也平平的普通人來說，少則幾十萬多則上百萬的房子還是讓很多人望而卻步。但是不買房就沒有家，尤其是對即將準備步入婚姻的年輕人來說，沒房，可能連愛情都保不住。這時很多剛需的購房者就把目光投向了二手房，二手房不僅價格相對于新房劃算很多，而且可以隨時拎包入住，這對還需要朝九晚五工作的上班族來說，無疑是減輕了很多壓力，可以說是省錢，省時，又省心。

      但是二手房是兩個個體之間的交易，不像是新樓盤的開發(fā)商，還可以事先查查開發(fā)商的資質，二手房就不同了，所以交易時常常出現(xiàn)賣家收到房款后就杳無音信的情況，又或者是買家付了定金才發(fā)現(xiàn)房子是正在被抵押的狀態(tài)，無法進行過戶。但是也有賣家先辦理了過戶后，找不到買家的，不論是哪種情況，對于受騙的人來說，都是不小的打擊，所以在進行二手房交易時，要注意很多問題，就怕一個不注意，竹籃打水一場空。

       那么到底是應該買家先付款還是賣家先進行過戶？

      不管我們買什么東西，交定金是很普遍的現(xiàn)象，尤其是房子，畢竟涉及到的錢款是很大的一筆數(shù)目，而且現(xiàn)在的房價很不穩(wěn)定，稍有上升也是在所難免的。如果真的出現(xiàn)房價上升的情況，那么賣家就很可能反悔不賣了，又或者是直接坐地起價，如果提前交付了定金，對買家來說也是一種保障，也有倒霉的遇到付完定金找不到賣家的情況，所以對買家來說不能盲目的交定金。

      交錢之前我們要先確定好房主的房產權，必要的時候應該要求查看房主的房屋產權證，確定房屋是否屬于業(yè)主本人，是否還有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同時應該到房產交易中心查驗房主房屋產權證的真?zhèn)?，而業(yè)主也有責任提供相關的票據(jù)等信息。這樣做也是避免日后發(fā)生經(jīng)濟糾紛，帶來不必要的麻煩，同時買家應注意，我們要交的是“定金”，不是“訂金”，因為“定金”是對雙方的一個保護，如果對方出現(xiàn)違約行為，是要補償雙倍罰款的，也是為了防止發(fā)生一房多賣的情況。一般的情況下，定金是由中介公司保管的，交易成功后再算進買家購房的房款里。

      關于購買二手房的支付方式應該由買賣雙方共同協(xié)商決定，無非就是一次性付款和按揭貸款兩種，但這種情況下就容易出現(xiàn)“買家覺得不過戶不能付款，賣方覺得不收到錢不能過戶”的尷尬局面。這種情況雙方可以簽訂協(xié)議，買家可以把房款分成首付和尾款兩部分在不同時間段打給業(yè)主，買家先支付首付，然后賣家進行房屋過戶，手續(xù)辦好后，買家再支付尾款，因此買家是有權利隨時了解房屋過戶等事宜。

      如果買家是按揭貸款買房，只需要帶上房屋的相關資料和購房合同就可以去銀行辦理貸款手續(xù)了，這個時候買家交的首付是由銀行進行監(jiān)管的，并沒有到業(yè)主手里。等貸款申請下來以后，就可以辦理過戶等相關事宜了，這時候我們最開始付的定金就可以由中介公司打到業(yè)主的賬戶里了，然后就可以按程序繳納房產稅，辦理過戶手續(xù)，過戶后等房產證到手了，買家就可以去銀行進行抵押貸款了，一般銀行會在兩個月左右房款，這筆錢也是直接打到業(yè)主的賬戶里，而買家只需要每個月按時還款就可以。

       總的來說，有一筆錢是在過戶之前就到業(yè)主賬戶里的，也就是定金，而過戶之后賣家才能收到的是首付款的錢，最后銀行通過房貸申請后放的款，也就直接打到業(yè)主的賬戶中了。中間有中介機構和銀行進行監(jiān)管，無論對買家還是業(yè)主來說，都是一種保障。其實最重要的一項還是簽訂合同，有什么事宜都要在合同中標明清楚，畢竟白紙黑字，想反悔是沒那么容易的。