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此前咱們說(shuō)過(guò)，西安，長(zhǎng)沙，杭州分別推出了企業(yè)限購(gòu)房產(chǎn)的調(diào)控政策。那么最近樓市政策的風(fēng)向標(biāo)之一的上海也推出了關(guān)于限制企業(yè)買賣房屋的政策，不過(guò)和西安長(zhǎng)沙杭州這三個(gè)地方對(duì)企業(yè)一刀切的做法不一樣，這次上海通過(guò)對(duì)企業(yè)設(shè)立門檻，實(shí)現(xiàn)了精準(zhǔn)的打擊，直接讓那些想通過(guò)企業(yè)進(jìn)行炒房的炒房客不敢有所作為了。那么上海的這次政策具體是怎么回事呢？

此前在國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控下，個(gè)人的購(gòu)房受到限制，所以有些炒房團(tuán)就會(huì)利用企業(yè)的這個(gè)身份來(lái)買房炒房，倒手賺差價(jià)。這次上海的政策特別之處在于對(duì)企業(yè)及限購(gòu)與限售，直接就抬高了企業(yè)炒房的成本，拉長(zhǎng)了退出的周期，從而打擊這種企業(yè)炒房的行為。具體政策是這樣的，限制企業(yè)買房，而且是從兩方面來(lái)限制。首先規(guī)定成立不滿五年的公司是不能買房的，這樣一方面切斷了很多人想臨時(shí)租車公司廠房的想法，而對(duì)于真正有買房需求的企業(yè)也沒(méi)什么影響，因?yàn)檎嬲I得起房的企業(yè)，在成立不到五年就想把流動(dòng)資金投入固定房產(chǎn)的可能性比較小。

另一方面限制一些空殼公司買房，也就是我們常說(shuō)的皮包公司，這種公司雖然可能成立了很多年，但是從稅務(wù)上還有財(cái)務(wù)上看，經(jīng)濟(jì)實(shí)力根本不像能買得起房的，所以說(shuō)這樣的公司買房子動(dòng)機(jī)就很值得懷疑了。除了限購(gòu)政策，這次上海同時(shí)對(duì)企業(yè)售房也進(jìn)行了限制。其實(shí)對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲之后及時(shí)的賣出套現(xiàn)才是真正的目的，而上海的政策為了防止炒房套現(xiàn)，就規(guī)定符合買房條件的企業(yè)，買了房子之后，至少要等五年之后才可以賣出。如果買的是新房，再加上拿到房產(chǎn)證，至少需要兩三年，一共要等八年才能把這個(gè)房子賣出去，可以說(shuō)是直接斷了炒房團(tuán)的后路。

上海作為全國(guó)的標(biāo)桿性城市，一旦它的這種調(diào)控政策效果比較好，相信很快就會(huì)有不少城市來(lái)紛紛效仿，加入到限制企業(yè)炒房的行列中。那么對(duì)于咱們普通老百姓有哪些影響呢？大家可以想象一下，如果企業(yè)炒房的人少了，市場(chǎng)的需求下降了，房?jī)r(jià)自然也就下降了，剛需的朋友就可以隨時(shí)上車了。而且現(xiàn)在這種限購(gòu)政策剛出來(lái)，很多企業(yè)手頭上的房子肯定會(huì)急著出手，這時(shí)剛需的朋友就趕緊關(guān)注吧。