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買了新房進(jìn)入裝修階段，不少人都擔(dān)心遭遇家裝“陷阱”，如拖延工期、施工用偽劣材料等，為了更好地規(guī)范家裝行業(yè)發(fā)展，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，江西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局、省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員發(fā)布并推廣《江西省家庭裝飾裝修施工合同》(示范文本)，正式出臺(tái)的《示范文本》有哪些亮點(diǎn)?如何按規(guī)定簽訂合同保護(hù)自己的權(quán)益?記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

關(guān)鍵詞：合同

裝修公司修改合同條款須備案

家庭裝飾裝修是消費(fèi)者較大的消費(fèi)項(xiàng)目，標(biāo)的額大，專業(yè)性強(qiáng)，合同履約期長(zhǎng)，簽訂合同時(shí)應(yīng)慎重。訂約前，請(qǐng)認(rèn)真查看對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工及設(shè)計(jì)資質(zhì)，并請(qǐng)登錄“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(江西)”網(wǎng)站，了解承包方(即經(jīng)營(yíng)者)信用情況，閱讀《示范文本》的條款，并充分理解合同條款的內(nèi)容，且自行承擔(dān)合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

《示范文本》適用于家庭裝飾裝修施工承、發(fā)包。合同當(dāng)事人可結(jié)合家庭裝飾裝修工程具體情況使用本《示范文本》訂約，并按照合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。約定付款時(shí)，分工程初期、中期、驗(yàn)收三次以上、首次付款(含定金)金額以不大于50%為宜。實(shí)際使用時(shí)，若承包方(裝修公司即經(jīng)營(yíng)者)對(duì)合同條款進(jìn)行了修改、增補(bǔ)或另行約定，則應(yīng)當(dāng)刪除“示范文本”字樣，且還應(yīng)在使用之日起30天內(nèi)，到注冊(cè)的市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理合同格式條款備案。

“為防止偽造，請(qǐng)到：江西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局(amr.jiangxi.gov.cn)網(wǎng)站下載本《示范文本》。”省市場(chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)人士稱。

關(guān)鍵詞：工期

未按時(shí)開工須按日支付違約金

在日常裝修中，經(jīng)常遇到裝修公司不按約定完工，特別是前期的開工工期一拖再拖，此次市場(chǎng)監(jiān)督管理部門出臺(tái)的《示范文本》充分考慮了這一點(diǎn)。合同明確，發(fā)包方(指房屋業(yè)主)違反規(guī)定即未按約提供施工條件，按日向承包方(裝修公司)支付違約金。如承包方未按合同約定開工的，按日向發(fā)包方支付違約金。

《示范文本》還明確，開工三日前發(fā)包方應(yīng)當(dāng)為承包方入場(chǎng)施工提供條件，包括：施工期間的水源、電源等。應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申辦裝飾裝修登記，因此影響工程開工的，承擔(dān)延期責(zé)任。

如果合同簽訂之后，一方因故要?dú)Ъs怎么辦?根據(jù)《示范文本》條款，合同簽訂后、開工前，如單方要求解除合同的，解約方除承擔(dān)對(duì)方的實(shí)際損失外，交付定金的，定金不予退還，收受定金的雙倍返還定金。

另外，工程開工后一方無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失，責(zé)任方按日支付對(duì)方違約金。發(fā)包方未按合同約定期限支付工程款的，應(yīng)當(dāng)向承包方按日支付違約金。承包方延誤工期的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)包方按日支付違約金。

關(guān)鍵詞：質(zhì)量

裝修質(zhì)量不合格須返工并賠償

將裝修工程承包給裝飾公司，最擔(dān)心的就是材料質(zhì)量問(wèn)題。為此，對(duì)材料設(shè)備有異議也成為《示范文本》中的重要內(nèi)容。

根據(jù)江西省出臺(tái)的示范文本，一方對(duì)另一方提供的材料設(shè)備持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測(cè)費(fèi)用由主張方先行墊付，責(zé)任方承擔(dān)。業(yè)主提供的材料設(shè)備應(yīng)按時(shí)運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，通知裝修方驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。約定由承包方提貨的，業(yè)主應(yīng)將提貨單證移交給裝修方，由業(yè)主承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。業(yè)主提供的材料設(shè)備質(zhì)量不合格，其返工費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，工期順延。由裝修方提供的材料設(shè)備，裝修方應(yīng)當(dāng)在材料設(shè)備送到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知業(yè)主，雙方共同驗(yàn)收，由業(yè)主確認(rèn)。裝修方提供的材料設(shè)備質(zhì)量不合格，其返工費(fèi)用及材料損耗費(fèi)用由裝修方承擔(dān)，工期不順延。

裝修方不得使用假冒、偽劣材料設(shè)備或以低等級(jí)、低標(biāo)號(hào)冒充高等級(jí)、高標(biāo)號(hào)材料設(shè)備進(jìn)行裝修。業(yè)主提供的材料設(shè)備非經(jīng)甲方同意，裝修方不得挪作他用。

另外，如果裝修方質(zhì)量出問(wèn)題，或使用不合格材料，除進(jìn)行返工外，還應(yīng)向業(yè)主按日支付違約金。

關(guān)鍵詞：保修

保修范圍項(xiàng)目應(yīng)48小時(shí)內(nèi)修理

“家庭裝修也應(yīng)該享有保修期!”省消保委相關(guān)工作人員認(rèn)為。

工程完工后，裝修方應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主自接到通知后七日內(nèi)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》、《工程決算單》。辦理移交手續(xù)，并簽署《江西省家庭裝飾裝修施工工程保修協(xié)議》，結(jié)清尾款。

竣工驗(yàn)收不合格的裝修方承擔(dān)違約責(zé)任并返工至合格，工期順延。業(yè)主對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量及工程結(jié)算存在異議時(shí)，可以請(qǐng)具有法定檢測(cè)、評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估。檢測(cè)、評(píng)估費(fèi)用由提出異議的一方先行支付，責(zé)任方承擔(dān)。

屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，裝修方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知48小時(shí)內(nèi)派人修理。裝修方在約定期限內(nèi)不派人修理的，業(yè)主可以委托他人修理，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修方承擔(dān)。發(fā)生緊急事故的，裝修方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政管理部門報(bào)告，采取安全防范措施，由裝修方實(shí)施保修。（文/記者章娜）

                                                                                                                                        （責(zé)任編輯：元楷）