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       2018年，在“房住不炒”和“租購并舉”總基調(diào)下，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控政策體系不斷完善。全年，龍頭房企銷售額保持穩(wěn)步增長，市場份額進(jìn)一步提升。

　　中國指數(shù)研究院近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，156家房企躋身百億軍團(tuán)，銷售額共計(jì)11.4萬億元，市場份額超過75%，同時萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢延續(xù)，拿地金額超千億。

　　綜合全年來看，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中趨緩，企業(yè)投資節(jié)奏放緩，全國商品房成交量增速有所放緩，但市場集中度持續(xù)提升，品牌房企銷售額仍處在快速增長通道。其中，碧桂園、萬科、恒大銷售額突破5000億規(guī)模，銷售額前10企業(yè)全部超過2000億規(guī)模。

　　2018年底至2019年初，房企為了加快回籠資金，打折促銷陣營不斷擴(kuò)大，開始以價換量沖刺業(yè)績。從全國范圍來看，不少樓盤為了“搶收”，開始放棄利潤，縱然預(yù)售價格明顯低于預(yù)期，依然選擇拿證銷售。

　　從房企目標(biāo)完成情況來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年百強(qiáng)房企中有近半數(shù)的房企制定了年度銷售目標(biāo)。整體來看，雖然2018年房地產(chǎn)市場受調(diào)控政策持續(xù)影響，企業(yè)銷售增速放緩，但仍有近9成的房企超額完成了2018年的業(yè)績目標(biāo)。

　　克而瑞研究中心相關(guān)分析人士指出，從百強(qiáng)房企全年業(yè)績來看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局更加明顯。

　　該分析人士預(yù)計(jì)，2019年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡，千億規(guī)模房企的數(shù)量在2018年達(dá)到30家之后，未來規(guī)模的擴(kuò)容進(jìn)程將放緩。而對于目前尚在成長和高速發(fā)展中的房企而言，業(yè)績規(guī)模仍將處于企業(yè)戰(zhàn)略的重要位置。（經(jīng)濟(jì)參考報）