熱點關注跨年這段時間，相信各位看過不少關于2019的預測，可看過太多預測，大多卻依然過不好這一生。
其實這沒什么，如果在天橋上算命，能發(fā)家致富，算命的瞎子應該在帝國大廈頂樓指點江山，而不是兩小時嘮嗑，收點手續(xù)費。
但卻無法否認，從當下看，2019年，黑天鵝時不時振翅，灰犀牛蠢蠢欲動，面臨的不確定性依舊越來越大。
三魚我不是什么磚家，也不是江湖中傳說的炒房流派。不過對于樓市這些年浮浮沉沉，自己人肉幾乎走遍大半個中國，調查也好，投資也罷。對于樓市這件事，我只相信，因為經歷，所以懂得。
所以在堅持樓市中最實用的邏輯，一定是簡單而有效的，準備好，開始了
關于理念
1、踏上買房路上的第一個念頭，先告訴自己，我不會占到小便宜
2、買房本質上是體力活，沒看過100套房子就想撿便宜，那都是韭菜
3、如果猶豫是因為太便宜，不要買，如果猶豫是因為太貴，買下它
4、有錢人都是花錢買時間，如果你的房子能讓你省下時間，那么你會越來越有錢
5、你能咬牙夠的到最好房子就是你的第一套房子，因為沒人會不換房。
6、愛笑的女孩運氣一般不會太差，買了一套房的女孩通常能找了手上有N套的房的男孩。
7、再資深的買房客也會買錯，所以買錯了就別難過，下一套就會賺回來。買房這條路上最大的傻叉就是什么都想要，希望你不是
8、不要太抗拒中介，也不要相信沒有中間商賺差價，最好的決策就是信任一個好中介，然后有商有量的把房子給買了
9、適合你的房子或許沒幾套，所以別在意別人喜歡不喜歡
關于周期
10、通脹有沒有被戰(zhàn)勝的可能呢，通貨膨脹之所以叫通貨膨脹，是因為大部分人跑不贏的通脹指數，才叫通貨膨脹。
11、2019年第一件大事，就是央行降準。無需盲目樂觀，不用迷信很多牛鬼蛇神。經濟路線圖無非通脹和通縮交織進行，通脹過度時收緊，通縮難捱時放水，這才是常識操作。反應到房價上，通脹時上漲，通縮時收窄，但有趣的是，大部分時間都是通脹戰(zhàn)勝通縮，同時房價的曲線也俯臥撐式的上揚。
12、樓市有周期，不同周期有最佳應對策略，上漲時適合套現，回調時適合投資，平穩(wěn)時適合置換，回頭想想，你會發(fā)現，無非“成本最低”的四個字。
13、剛需無周期，要用的東西是產品而不是資產，某種程度上還沒有資格談論周期。但剛需可以無視周期，但務必敬畏現金流。
14、沒必要去神話那些一擲萬金的開發(fā)商們，有時候拿地沒什么精妙計算，一拍腦袋，拍賣時腦袋一熱，就成了。某種程度，他們和股市中追漲殺跌的股民沒兩樣，有時候，出了地王，也不代表你這有什么重大利好，興許就是沖動了。
關于地段
15、樓市是分化沒錯，但分化從來不是按照一二三四線城市進行劃分，除了公認的北上廣深四大一線外，二線城市本質上都是沒有標準的，有政治的，有經濟的，每個人都有自己心中的一套二線門檻，而且通常誰也說服不了誰。三四線城市更復雜，簡單來說還要看傍了大腿的和不傍大腿的
16、除了各種N線地級市之外，縣城們才是中國城市底色，這些城市樓市問題在于以后誰來接盤，如果要押寶就壓升級型產品，因為這里的杠桿不高但生娃意愿高
17、二線樓市的投資超額收益，大多都在重點打造的新城。當然，擴張期的強二線如果有余力，再造的新城，回報率通常也很可觀。三線以下的新城大概率是偽命題
18、改革開放四十年，城市格局基本上算固化了。目前留下唯一的兩個口子，一個叫城市群，一個叫棚改，前面那個慢但穩(wěn)，后面那個快但……呵呵
19、平均收入和房價真的沒關系，只有一個作用，限定城市的租房水平的天花板。
20、地段的價值不是恒定不變的，很多地方的市中心，市政府搬了之后就不再是市中心了定義
21、學區(qū)，是房子最具刺激性的字眼，政策給你的，也能拿回去。不過，學區(qū)房中，有種一種叫生源好，但是名聲還沒打響的學區(qū)。這樣學區(qū)周圍大多是一些賣相不錯的新小區(qū)，時間一長，回報驚艷
22、地鐵的本質是杠桿轉移，投資的回報，是從城市地價溢價中收回，但通常只在開工前釋放。另外千萬別以為地鐵開工就是萬無一失，施工后半段突然修改規(guī)劃的城市，我見過。
23、房子一分錢一分貨大致是對的，沒有錯買也沒有錯賣，但是高價拿地接盤的，賣高價則實屬逼不得已，希望你買這種盤的時候不是逼不得已
關于產品
24、物業(yè)往往是交房后，最能直接影響房價的不穩(wěn)定因素。如果投資的話，盡量避免超級大盤，沒有能力的物業(yè)，往往是群租房泛濫的前提。
25、公寓這種產品，套路太多，自住本來就不多，投資又嫌麻煩，既然麻煩，那請把精力留給住宅吧。
26、車位不要迷信太多車位比之類數據，自己人肉感知最實際。雖然車位是拿來用的，不過很多時候，回報率往往超過同小區(qū)的住宅。
27、神戶型的就是讓你第一眼心動，是看過千百回，還是心動的戶型。而就市場來說，不同城市的剛需戶型也各不相同，一線的兩房是無奈，二線的三房是咬牙，三四的四房是常態(tài)，有得必有失，有失必有償。
28、投資往往要比剛需更看重上面這些因素，剛需往往需要妥協(xié)，投資需要未來接盤人的感受。
29、其實說穿了，也沒什么，自己多看看盤，非常非常多的那種，熟能生知，樓市也不例外，誰也沒有比誰優(yōu)越。對了，多交幾個靠譜的樓市一線人員做朋友，真誠點，多聊聊，學到不比大V的少。
以上觀點，不代表是什么正確答案
住的舒不舒適，就像鞋子腳知道，自己有數就行；投資回報如何，拉一拉收益率，自然明了。
而唯有自己沉淀之后，才能找到合適自己，并愿意堅守的樓市原則。
最后一句，買房子是為了讓你生活更好，而不是更艱難，想清楚這句話，很多額外的煩惱也就沒那么多了
如果還要再加一句，那么我希望你可以記住這句話
別不信，問問你身邊的朋友，總有這樣的過來人
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！
贛公網安備 36078102000015號