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      對于2019年房地產(chǎn)走勢的預(yù)測已經(jīng)很多，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的前提下，房價(jià)大幅波動(dòng)的可能性幾乎沒有，全國大部分城市的房價(jià)只會小幅震蕩，至于往上震蕩，還是往下震蕩，還要看每個(gè)城市的具體情況。

      因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)處于歷史高位，很多購房者都希望房價(jià)能夠降降，這樣就可能抄底。因?yàn)闊o論是從金融的角度，還是市場的角度，未來房價(jià)大幅下跌都缺乏支撐。金融方面，降準(zhǔn)已經(jīng)開啟，同時(shí)全國首套房貸利率也終于迎來了23個(gè)月以來的首次下降。雖然降準(zhǔn)是為了支持中小企業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是不可否認(rèn)，肯定會有一部分錢流入房地產(chǎn)市場。市場方面，一二線熱點(diǎn)城市的樓市仍然處于供小于求的局面，供需關(guān)系短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)。如果抓住2019年房價(jià)回落的機(jī)會出手買房，那么一旦未來經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)好，房價(jià)上行的可能性很大。

      看到這，估計(jì)不少網(wǎng)友會認(rèn)為筆者又是房托，假借分析樓市之際號召大家買房。其實(shí)，回顧過去十多年的房地產(chǎn)市場的發(fā)展就會發(fā)現(xiàn)，房價(jià)回落之時(shí)暫時(shí)的，整體而言房價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢，并且這個(gè)走勢非常明顯。雖然未來十年的房價(jià)不好說，但是起碼未來三年，房價(jià)不會大跌，因?yàn)闊o論從哪個(gè)角度講，這都是不允許的。

      在2019年如果抄底買房，雖然有機(jī)會，但是也要仔細(xì)甄別，避開陷阱。因?yàn)殡S著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，地價(jià)不斷上漲，而房價(jià)受到限價(jià)政策影響已經(jīng)很難再漲。開發(fā)商為了盈利，往往會降低標(biāo)準(zhǔn)，以次充好，因?yàn)槲磥矸课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題的風(fēng)險(xiǎn)也是在逐步加大。因此，今年購房者在買房時(shí)，要避開三大陷阱。

      陷阱一：精裝變“毛坯”

      隨著國家鼓勵(lì)發(fā)展成品房，精裝交付的新房也是越來越多。理論上，精裝交付可以為開發(fā)商帶來更多的利潤，同時(shí)減少購房者的時(shí)間成本。但是，現(xiàn)實(shí)中，精裝修問題不斷。尤其當(dāng)新房房價(jià)止?jié)q的情形下，很多開發(fā)商在降價(jià)的同時(shí)，也會降低精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際交付時(shí)，卻跟毛坯房差不多，有的甚至就是毛坯房交付。因此，未來在購買所謂的低價(jià)拎包入住的精裝房時(shí)，一定了解該樓盤前期交付的情況，并讓開發(fā)商就精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，所用裝修材料品牌等說明白，并且留好證據(jù)，便于后期維權(quán)。

      陷阱二：說好的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)沒了

      學(xué)區(qū)房一直是開發(fā)商營銷的重要手段。尤其是對于那些新城區(qū)或者郊區(qū)的樓盤來說，引入一個(gè)好的學(xué)校，可以提升樓盤品質(zhì)，提升售價(jià)。但是，大家也都知道，引入優(yōu)質(zhì)學(xué)校的成本不低，除了品牌之外，還要有師資力量作為保障。當(dāng)成交下滑，回款變慢的情形下，開發(fā)商為了壓縮成本，說不定會通過取消引入優(yōu)質(zhì)中小學(xué)來降低成本。所以，未來看到一個(gè)宣傳是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的樓盤降價(jià)時(shí)，要好好跟開發(fā)商確認(rèn)未來孩子的教育問題。

      陷阱三：花園變花壇，樓盤配套減配

      花園洋房，園林景觀，湖景房，帶泳池……這些都可能是開發(fā)商對外宣傳的用詞，而且宣傳單頁或者樓書也做得很漂亮。如果真按照這些圖示的標(biāo)準(zhǔn)交付，生活環(huán)境確實(shí)會大不相同。同樣，在房地產(chǎn)市場不好的情形下，這些宣傳可能只是停留在宣傳的階段。

      筆者買房時(shí)就碰到這樣的情況。筆者所在的小區(qū)第一批房子交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)的道路都是用石材鋪成的，園區(qū)景觀也不多。但是當(dāng)筆者購買該小區(qū)第二批房源時(shí)，道路已經(jīng)改成了用紅磚鋪的，并且園區(qū)所用樹木的品種和價(jià)格也明顯不如之前。因此，整個(gè)小區(qū)就呈現(xiàn)了一半檔次高，一半檔次低的現(xiàn)象，住在里面也是怪怪的。

      2019年，購房者如果想要抄底買房，在少花錢的前提下，也要關(guān)注房屋質(zhì)量，仔細(xì)甄別，不要買到減配房。

來源：360房產(chǎn)