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      對于2019年房地產(chǎn)走勢的預測已經(jīng)很多，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的前提下，房價大幅波動的可能性幾乎沒有，全國大部分城市的房價只會小幅震蕩，至于往上震蕩，還是往下震蕩，還要看每個城市的具體情況。

      因為現(xiàn)在的房價處于歷史高位，很多購房者都希望房價能夠降降，這樣就可能抄底。因為無論是從金融的角度，還是市場的角度，未來房價大幅下跌都缺乏支撐。金融方面，降準已經(jīng)開啟，同時全國首套房貸利率也終于迎來了23個月以來的首次下降。雖然降準是為了支持中小企業(yè)和實體經(jīng)濟，但是不可否認，肯定會有一部分錢流入房地產(chǎn)市場。市場方面，一二線熱點城市的樓市仍然處于供小于求的局面，供需關系短期內(nèi)很難逆轉。如果抓住2019年房價回落的機會出手買房，那么一旦未來經(jīng)濟形勢轉好，房價上行的可能性很大。

      看到這，估計不少網(wǎng)友會認為筆者又是房托，假借分析樓市之際號召大家買房。其實，回顧過去十多年的房地產(chǎn)市場的發(fā)展就會發(fā)現(xiàn)，房價回落之時暫時的，整體而言房價呈現(xiàn)上揚的態(tài)勢，并且這個走勢非常明顯。雖然未來十年的房價不好說，但是起碼未來三年，房價不會大跌，因為無論從哪個角度講，這都是不允許的。

      在2019年如果抄底買房，雖然有機會，但是也要仔細甄別，避開陷阱。因為隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，地價不斷上漲，而房價受到限價政策影響已經(jīng)很難再漲。開發(fā)商為了盈利，往往會降低標準，以次充好，因為未來房屋出現(xiàn)質量問題的風險也是在逐步加大。因此，今年購房者在買房時，要避開三大陷阱。

      陷阱一：精裝變“毛坯”

      隨著國家鼓勵發(fā)展成品房，精裝交付的新房也是越來越多。理論上，精裝交付可以為開發(fā)商帶來更多的利潤，同時減少購房者的時間成本。但是，現(xiàn)實中，精裝修問題不斷。尤其當新房房價止?jié)q的情形下，很多開發(fā)商在降價的同時，也會降低精裝修的標準，實際交付時，卻跟毛坯房差不多，有的甚至就是毛坯房交付。因此，未來在購買所謂的低價拎包入住的精裝房時，一定了解該樓盤前期交付的情況，并讓開發(fā)商就精裝修的標準，所用裝修材料品牌等說明白，并且留好證據(jù)，便于后期維權。

      陷阱二：說好的優(yōu)質學區(qū)沒了

      學區(qū)房一直是開發(fā)商營銷的重要手段。尤其是對于那些新城區(qū)或者郊區(qū)的樓盤來說，引入一個好的學校，可以提升樓盤品質，提升售價。但是，大家也都知道，引入優(yōu)質學校的成本不低，除了品牌之外，還要有師資力量作為保障。當成交下滑，回款變慢的情形下，開發(fā)商為了壓縮成本，說不定會通過取消引入優(yōu)質中小學來降低成本。所以，未來看到一個宣傳是優(yōu)質學區(qū)的樓盤降價時，要好好跟開發(fā)商確認未來孩子的教育問題。

      陷阱三：花園變花壇，樓盤配套減配

      花園洋房，園林景觀，湖景房，帶泳池……這些都可能是開發(fā)商對外宣傳的用詞，而且宣傳單頁或者樓書也做得很漂亮。如果真按照這些圖示的標準交付，生活環(huán)境確實會大不相同。同樣，在房地產(chǎn)市場不好的情形下，這些宣傳可能只是停留在宣傳的階段。

      筆者買房時就碰到這樣的情況。筆者所在的小區(qū)第一批房子交付時，小區(qū)內(nèi)的道路都是用石材鋪成的，園區(qū)景觀也不多。但是當筆者購買該小區(qū)第二批房源時，道路已經(jīng)改成了用紅磚鋪的，并且園區(qū)所用樹木的品種和價格也明顯不如之前。因此，整個小區(qū)就呈現(xiàn)了一半檔次高，一半檔次低的現(xiàn)象，住在里面也是怪怪的。

      2019年，購房者如果想要抄底買房，在少花錢的前提下，也要關注房屋質量，仔細甄別，不要買到減配房。

來源：360房產(chǎn)