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      現(xiàn)在有很多這樣的情況，就是交房幾年后還沒有拿到房產(chǎn)證。有些房主由于各種原因想要出售這個房屋，相關法律規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。那么沒有房產(chǎn)證的房子怎樣才能進行合法交易呢，快來跟小編了解一下相關信息吧。

       一、這些房子一定不能買！

      1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權房；

      2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；

      3、土地產(chǎn)權存在糾紛；

      4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋；

      5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；

      6、土地或房屋未解除抵押的；

      7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；

      8、土地、房屋被有關部門司法查封；

      9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。

      對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。

      二、房產(chǎn)證沒辦下來的房屋如何買賣？

      對于房產(chǎn)證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：

      1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭

      2、正在還房貸，還沒有交房

      如果是以上的兩種情況，其實采用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！

      案列回顧：

      王小姐之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產(chǎn)證一直都沒能辦理下來，后來王小姐因為工作調(diào)動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是她前去開發(fā)商那里咨詢，后來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴她，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。

      王小姐覺得，房子已經(jīng)是她的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？

      注意問題：

      從法律上來說如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護的，對于買房者來說，購買無產(chǎn)權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現(xiàn)賣主有外債等意外，對于買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔。

     （1）直接辦理更名

      如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：

      a、在征得開發(fā)商的同意后，王小姐還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；

      b、開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；

      c、注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。

     上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名：

      a、王小姐必須要先還清銀行貸款；

      b、更名要取得開發(fā)商同意；

      c、買方也要全款購買，不能按揭。

      這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，這樣即便是掛在中介也是比較難出手的房子。

     （2）等待房產(chǎn)證下來再過戶

      雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶是比較穩(wěn)妥的方法，買賣雙方可以先簽訂一份協(xié)議，約定好首付款項和過戶時間（房產(chǎn)證下來就過戶），然后預付首付款，然后就是等到房產(chǎn)證下來，再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，再過戶土地證，過戶后再交付尾款。

來源：360房產(chǎn)