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2018年可以說(shuō)是樓市最為動(dòng)蕩的一年，樓市在短短一年的時(shí)間里面經(jīng)歷了萬(wàn)人搶房的熱潮以及樓市迅速入冬的情況。2018年上半年房?jī)r(jià)還是繼續(xù)在快速的上漲，但是到了下半年之后，房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)了。按理說(shuō)，房?jī)r(jià)能夠下降是一件好事情，大家的購(gòu)房壓力會(huì)隨之減小。

可是房?jī)r(jià)下降之后，商品房的成交數(shù)量也在不斷的下滑。開(kāi)發(fā)商為了能夠盡快的回籠資金，都紛紛的采取降價(jià)促銷(xiāo)的手段，但是就算是這樣，大家的購(gòu)房熱情也大大的降低了。所以，越來(lái)越多的人都開(kāi)始唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于2019年樓市的發(fā)展都表現(xiàn)得比較消極。

雖然經(jīng)過(guò)國(guó)家的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)的確是下降了，但是下降后的房?jī)r(jià)還是處在高位。至于大家所關(guān)心的2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)的話(huà)，從住建部之前的定調(diào)之中就能夠看出來(lái)，2019年樓市的發(fā)展是穩(wěn)定的。因此，2019年房?jī)r(jià)是不會(huì)有多大的變動(dòng)。

中國(guó)人買(mǎi)房的傳統(tǒng)方式就是自己攢夠首付錢(qián)，然后向銀行貸款去付剩下的一筆錢(qián)，然后每個(gè)月按時(shí)的還一筆錢(qián)給銀行即可了。但是，2019年有幾類(lèi)人，除非你是全款買(mǎi)房，不然的話(huà)，就算是你已經(jīng)攢夠了首付的錢(qián)，但是你也不一定能夠買(mǎi)房子，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款買(mǎi)房是有要求的。

第一種人：個(gè)人征信比較差的人

現(xiàn)在年輕人的消費(fèi)方式以及消費(fèi)的觀念和老一輩的人有了很大的變化，喜歡用信用卡去提前消費(fèi)，但是這樣一來(lái)就會(huì)導(dǎo)致有一些年輕人造成征信不良。

而征信對(duì)于申請(qǐng)房貸是很重要的，因?yàn)殂y行也有自己的業(yè)績(jī)需要去完成，它不是慈善機(jī)構(gòu)，并不是誰(shuí)去申請(qǐng)貸款都會(huì)同意的。申請(qǐng)銀行貸款，個(gè)人征信這個(gè)環(huán)節(jié)是很重要的?，F(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)十分發(fā)達(dá)了，銀行可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)去判斷你的個(gè)人征信是否有問(wèn)題。

一旦你個(gè)人征信出了問(wèn)題了，那么銀行自然是不會(huì)貸款給你的，那么這樣一來(lái)，你肯定就是沒(méi)有辦法去買(mǎi)房子。當(dāng)然了，如果你是全款買(mǎi)房的話(huà)，那么就另當(dāng)別論了。

第二種人：受?chē)?guó)家政策限制的人

國(guó)家為了能夠遏制炒房行為，抑制房?jī)r(jià)上漲，采取了許多的限制政策，比如：限購(gòu)、限售等政策。如果你名下已經(jīng)有多套房屋了，就算你能夠一口氣拿出所有的錢(qián)去買(mǎi)房子，你也是買(mǎi)不到房子的，因?yàn)槟阋呀?jīng)沒(méi)有買(mǎi)房的資格了。

第三種：超過(guò)申請(qǐng)貸款年齡的人

銀行每一年在年初的時(shí)候也是會(huì)規(guī)定相應(yīng)的業(yè)績(jī)?nèi)ネ瓿桑詫?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，他們?cè)趯徟J款的時(shí)候，其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。因此為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)去查詢(xún)你個(gè)人的流水、個(gè)人征信等。銀行這樣做就是為了去辨別你是不是具備還款的能力，去降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。

一般情況下，大家選擇的還款年限是20年或者是30年，所以銀行在審批貸款的時(shí)候年齡這一方面的考慮也是很重要的一點(diǎn)。