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騰訊智慧房產(chǎn)1月25日訊（陳夢琴）日前，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2019年01月）》。

報告顯示，全國而言，房價下跌速度總體趨于緩和，重點城市住房成交量繼續(xù)回升。其中，一二線城市房價下跌速度顯著減緩，房價下跌城市略有減少；三四線房價總體繼續(xù)下調(diào)，同時下跌速度略有加快。

報告指出，一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力并存。而受貨幣化棚改政策調(diào)整的影響，三四線城市住房銷量將下滑，并推動三四線城市房價的向下調(diào)整。

據(jù)悉，本次報告是中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室在2018年12月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）監(jiān)測分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目組對中國住房市場的長期跟蹤研究而完成。

全國房價下跌城市減少

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）監(jiān)測顯示，2018年12月，142個樣本城市房價平均環(huán)比下跌0.68%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.08個百分點。房價環(huán)比下跌的城市為105個，環(huán)比上漲城市37個。

報告分析，購房者觀望情緒增強在于全球經(jīng)濟增長預(yù)期趨于悲觀，而房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了延續(xù)性與穩(wěn)定性，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向的預(yù)判一再落空，開始逐步降價售房；貨幣化棚改政策的調(diào)整，對二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了降溫的作用。

與此同時，重點城市二手住房成交量繼續(xù)增大。大數(shù)據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2018年12月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為110.22，比上月增長5.6%。報告認為，近2月重點城市住房成交量隨著價格下降而放大，表明房地產(chǎn)市場基本面較為穩(wěn)健，潛在的住房需求仍然比較旺盛。

一二線城市房價下跌速度顯著減緩

2018年12月，一二線城市房價總體繼續(xù)向下調(diào)整，但房價下跌速度顯著減緩，下跌城市也有所減少。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）監(jiān)測顯示，2018年12月，一線城市房價環(huán)比平均下跌0.308%，環(huán)比跌幅比上月收窄1.6個百分點。除深圳環(huán)比止跌微漲0.42%外，另3個一線城市繼續(xù)下跌。

與上年同期相比，2018年12月一線城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%，北京同比上漲0.17%，深圳同比上漲1.42%，廣州比上漲4.74%。

準一線城市房價環(huán)比平均下跌0.995%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.925個百分點。除蘇州止跌微漲0.87%外，其它準一線城市均繼續(xù)下跌。重慶、杭州等城市環(huán)比跌幅有所收窄。

大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI）監(jiān)測顯示，2018年12月二線城市房價平均環(huán)比下跌0.701%，環(huán)比跌幅比上月收窄0.737個百分點二線城市中，環(huán)比跌幅最高的青島，2018年12月環(huán)比下跌1.59%，環(huán)比跌幅比上月收窄1.45個百分點。

一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力并存

在分析與預(yù)測中，報告認為，一二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力并存。一方面，受全球資本市場動蕩加劇、國內(nèi)經(jīng)濟增長預(yù)期調(diào)低及嚴厲的調(diào)控政策的影響，一二線城市房價短期仍存在一定的下降壓力。另一方面，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾在城市化階段長期存在，部分一二線城市房價下跌風(fēng)險已經(jīng)得到一定程度釋放。

目前一二線城市房價上行主要受制于嚴厲的調(diào)控政策及復(fù)雜多變的外部經(jīng)濟環(huán)境。一旦外部經(jīng)濟環(huán)境有所改善，部分一二線城市樓市可能會率先緩慢回暖。

三四線城市房價短期將繼續(xù)向下調(diào)整，報告認為，2017-2018年，受貨幣化棚改下沉至三四線城市、房價補漲等因素的影響，二三四線城市房價大都累積了不小的漲幅，房價客觀上也有階段性下調(diào)的需要。2019年貨幣化棚改政策的調(diào)整，對三四線城市房價上漲起到釜底抽薪的功效。住房銷量的下滑，將推動三四線城市房價的向下調(diào)整。

報告還認為，應(yīng)該合理支持居民改善性住房需求，適度引導(dǎo)住房消費升級。對于居民在一定時期內(nèi)買一賣一的改善性住房需求，應(yīng)從制度上創(chuàng)造交易便利和給予稅費減免。通過市場過濾機制的作用，使更多居民的住房條件得到改善。來源：騰訊網(wǎng)