精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

2018年12月18日，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了《菏建（2018）7號(hào) 關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件第六條顯示，取消新購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓措施，降低市區(qū)商品房預(yù)售資金管理制度。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，菏澤出臺(tái)此限售政策，信號(hào)意義極強(qiáng)，可以認(rèn)為是2018年樓市政策放松的第一槍。此措施被解讀為將利好樓市交易。

菏澤發(fā)文激起“解限”小高潮

2018年12月19日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了《菏澤市取消限制存量住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說(shuō)明》，文件提出，限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，有不少準(zhǔn)備購(gòu)買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過(guò)戶而無(wú)法購(gòu)買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。為了防止商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)查和評(píng)估，菏澤市住建局決定取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。菏澤兩次發(fā)文，但“取消限售”并未像人們預(yù)期那樣被收回。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，兩次政策相比并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的調(diào)整，主要強(qiáng)調(diào)了“轉(zhuǎn)讓期限”的概念，實(shí)際上是因?yàn)椤跋奘邸敝械摹笆邸笔情_發(fā)商的行為，而“轉(zhuǎn)讓”則是強(qiáng)調(diào)房東二手房交易的概念。政策上唯一的調(diào)整則是不提“限售”一詞，而是提“限轉(zhuǎn)讓”一說(shuō)。通俗表示，房屋以后可以自由轉(zhuǎn)讓。

廣州、珠海、深圳接連釋放放松信號(hào)，政策、利率拐點(diǎn)同時(shí)到來(lái)。

在菏澤住建部第二次發(fā)文之后，12月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》，文件表示，穗府辦函[2017]65號(hào)文中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位”規(guī)定的“商服類物業(yè)”，指該文件公布之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，2017年3月30日之前（含當(dāng)日）土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目不執(zhí)行此條規(guī)定，以上意見(jiàn)自2018年12月20日起執(zhí)行。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“廣州的此次政策應(yīng)該理解為當(dāng)前樓市松綁的第二個(gè)城市，充分說(shuō)明‘一城一策’的戰(zhàn)略正在積極推進(jìn)，其和廣州樓市的具體情況有較好地結(jié)合值得肯定。”類似政策不僅有助于消化部分存量的商服類物業(yè)，緩解了相關(guān)企業(yè)的壓力，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前樓市政策的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

與此同時(shí)，珠海的房市同樣也顯示出放松的趨勢(shì)。斗門和金灣兩個(gè)區(qū)已取消了對(duì)外地人限購(gòu)，沒(méi)有社保也可購(gòu)買。在此之前，珠海規(guī)定，外地戶口的購(gòu)房者需繳納5年社保才有購(gòu)房資格。目前，珠海住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外宣稱，外地戶口的購(gòu)房者只需按照個(gè)人條件繳納1個(gè)月、3個(gè)月、1年的不等期限社保。珠海拉開了全面放松限購(gòu)的帷幕。嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有城市加入，尤其是在元旦前后，樓市放松的地方會(huì)越來(lái)越多。

中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，房地產(chǎn)是否放松在于兩個(gè)方面，一是限購(gòu)政策是否放松，二是大行房貸利率是否下調(diào)。兩個(gè)信號(hào)只要出現(xiàn)一個(gè)就意味著房地產(chǎn)政策松動(dòng)。

2018年12月11日，社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018—2019）》稱，一線城市可能微調(diào)調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的適度；二線城市可能最具放松的沖動(dòng)和條件，幻想激活樓市的熱度；三四線城市可能動(dòng)用干預(yù)之手，極力維護(hù)樓市的溫度。第二天，“深圳商業(yè)銀行房貸利率情況”顯示，中國(guó)銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率上浮10%，利率為5.39%。在此之前，深圳四大行首套房貸利率為上浮15%，僅有個(gè)別小銀行出現(xiàn)過(guò)利率松動(dòng)。深圳四大行的利率松動(dòng)，標(biāo)志著房貸利率同樣出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

或?qū)⒁l(fā)房?jī)r(jià)上漲？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，房地產(chǎn)銷售面積同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大至5.1%，創(chuàng)下2018年最大降幅，均低于過(guò)去兩年同期水平。從房?jī)r(jià)來(lái)看，11月，全國(guó)70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.97%，漲速進(jìn)一步放慢，有的城市房?jī)r(jià)下行壓力加大。隨著多地“放松”調(diào)控之聲此起彼伏，樓市的嚴(yán)格調(diào)控局面打破，市場(chǎng)陷入房?jī)r(jià)或?qū)⒃僖淮未鬂q的焦慮。

2018年10月29日，住建部發(fā)布的《關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》中表明，堅(jiān)決落實(shí)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。而在12月21日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“房住不炒”則再一次被重申。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，12月份的各類松綁或?qū)?dòng)12月份銷售行情的翹尾，這同樣也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面效應(yīng)。預(yù)計(jì)到了2019年，下行的態(tài)勢(shì)會(huì)持續(xù)。

年底出現(xiàn)的這場(chǎng)“解限”小高潮或?qū)椭康禺a(chǎn)抵擋住了到來(lái)的嚴(yán)冬。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“不排除2019年5月份時(shí)，會(huì)形成一波小回暖的行情。隨著市場(chǎng)交易的上行，市場(chǎng)的價(jià)格也容易出現(xiàn)反彈?！?/p>

來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)