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　　廣州珠江沿岸樓盤(pán)?！≡S青青　攝

　　記者12日從廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷(xiāo)售市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產(chǎn)企業(yè)全年到位資金增速下半年有明顯提升，企業(yè)資金狀況總體穩(wěn)健。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年廣東省商品房銷(xiāo)售面積14336.31萬(wàn)平方米和銷(xiāo)售額18742.12億元，同比均有所下降。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積12075.10萬(wàn)平方米同比下降10.7%，銷(xiāo)售額15595.29億元增長(zhǎng)1.0%，銷(xiāo)售均價(jià)12915元/平方米，同比上漲了13.1%。

　　從區(qū)域看，珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比自2017年以來(lái)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，其中2018年全年同比下降10.4%?；洊|、粵西、粵北因地方政策環(huán)境相對(duì)寬松，受珠三角熱點(diǎn)城市外溢需求帶動(dòng)，2017年商品房銷(xiāo)售量同比大幅增長(zhǎng)，但隨著信貸政策整體收緊，增幅逐步回落。

　　從庫(kù)存情況看，當(dāng)前商品住宅待售面積處于近年低位，去庫(kù)存政策成效顯著；非住宅商品房待售面積自2014年以來(lái)持續(xù)增加，但走勢(shì)逐漸趨于平緩。截至2018年末，全省商品房待售面積4971.25萬(wàn)平方米，其中商品住宅待售面積2358.02萬(wàn)平方米，非住宅待售面積2613.23萬(wàn)平方米，同比分別下降2.3%和增長(zhǎng)1.5%。

　　2018年廣東省完成房地產(chǎn)投資14412.19億元，同比增長(zhǎng)19.3%。商品房施工面積全年保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中，商品房新開(kāi)工面積和商品住宅新開(kāi)工面積均同比保持了10%以上增長(zhǎng)。

　　廣東房地產(chǎn)企業(yè)2018年到位資金21722.28億元，同比增長(zhǎng)了13.4%，資金狀況總體穩(wěn)健。與此同時(shí)，2018年第四季度起，房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)了第一輪償債高峰，2019年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將有近萬(wàn)億元的待償債務(wù)，廣東房地產(chǎn)企業(yè)償債壓力增大。

　　土地出讓方面，2018年廣東省共成交2270宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交面積7878.05萬(wàn)平方米，同比下降了24.7%；成交金額4579.94億元，同比增長(zhǎng)13.4%；其中，成交居住用地2728.3萬(wàn)平方米，同比下降18.9%；成交金額3588.42億元，同比增長(zhǎng)41.0%。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)分析，2018年居住用地溢價(jià)情況顯著高于商服用地，但相對(duì)2017年溢價(jià)水平有所下降。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)分析，受益于住房消費(fèi)升級(jí)、城鎮(zhèn)化水平持續(xù)提升及城市更新改造需求增加，商品房市場(chǎng)需求仍有強(qiáng)勁支撐。在“房住不炒”的定位之下，合理住房需求將得到保障和支持，投機(jī)炒作行為則將繼續(xù)受到嚴(yán)厲抑制?？傮w而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)供求基本平衡狀態(tài)，繼續(xù)保持窄幅波動(dòng)盤(pán)整態(tài)勢(shì)。

                                                                                                                                                  (責(zé)編：董思睿、楊波)