熱點關注公攤面積取消話題，討論由來已久。之所以引起大家廣泛關注，主要在于關系到每一個人的切身利益。不可否認，公攤面積被稱作房地產領域偉大的“創(chuàng)新之作”，開發(fā)商為把房子分割賣出，事實上解決了很多購房者資金不足問題，同時也為開發(fā)商快速銷售提供了重要幫助，也正是如此，一定程度上推動了房地產快速發(fā)展。但是，時過境遷，隨著房地產發(fā)展越來越成熟，公攤面積確實到了應該取消的時候。即使公攤面積的發(fā)源地香港，由于民眾的強烈反對，也在5年前取消了。公攤面積至少侵害了業(yè)主3方面利益：
1.公攤面積藏匿諸多貓膩，侵害購房者利益。在公攤面積實行過程中，作為一般購房者來說，是不可能知道我們的房屋公攤面積到底分攤到什么地方、分攤的對不對？舉個例子，你購買一套100平米的房子，公攤25平米，我們只大概知道這些公攤面積分攤到電梯井、樓梯間、公共門廳、值班警衛(wèi)室、公用墻體等等部位，或許只應分攤20平米，你知道嗎？由于我們個人是很難有這個技術手段去測量出來，所以，我們只能聽之任之。
據筆者與一位業(yè)內人士交流獲知，“開發(fā)商雖然不能自己出具公攤面積分攤數據，但是第三方測量單位都會與開發(fā)商充分交流，所以最終測量出來一個小區(qū)的實際分攤面積之和定會大于小區(qū)所有房子加起來的實際公攤面積”。當然，開發(fā)商在這方面也是獲利豐厚的，按照當前全國新建住房均價8700/平米來計算，如果每家多分攤5平米，那么一戶就賺4.35萬元，如果按照一個中型小區(qū)2000戶來算，那么在此項上開發(fā)商就可獲利8700萬。如果都按照實際使用面積來計算的話，開發(fā)商就無法在這方面做手腳，購房者也會因此少支付不菲的冤枉錢。
2.多次公攤，重復計價。據業(yè)內人士分析，一些小區(qū)存已把消防應急場所算作公攤面積，但在實際測量時，開發(fā)商又把這些場所劃作車位，事實上，開發(fā)商這樣就會將公攤部位重復賣錢，即在賣房時，公攤面積賣一次，在賣車位時再賣一次，業(yè)主重復買單。不僅如此，業(yè)主如果買此類車位，一般也不可能有產權，僅只有使用權。
3.物業(yè)費、取暖費、稅費等均是按照公攤面積收取。現行規(guī)則下，我們支出的物業(yè)費、取暖費、稅費等大都是按照房產證上登記含有公攤的面積來繳納，比如說走道、走廊、地下室等公攤區(qū)域均收取了取暖費、物業(yè)費，這讓我們業(yè)主消費得不明不白，這些地方憑什么還要繳費？另外，我們不少小區(qū)公攤部位都被物業(yè)用來經營，比如說投放廣告等，這些收益還很可觀，但很少有小區(qū)物業(yè)將這部分錢分給業(yè)主，或者沖抵物業(yè)費。有人做過測算，如果算上物業(yè)額外經營的收入，一個小區(qū)每一位業(yè)主基本可以少交一半物業(yè)費。
筆者在去年底以來，也曾對公攤面積不合理性發(fā)表過近10篇文章，呼吁盡快取消，受到了眾多讀者廣泛關注。公攤面積，就世界范圍來看，就只有中國才有這一做法，其合理性確實受到各方的質疑。此前，一些列權威媒體紛紛發(fā)聲公攤面積：人民日報發(fā)表題為《買100平米房子只得70平米，這么坑的公攤面積到底怎么來的？》，痛斥公攤面積長期侵害老百姓利益，呼吁探索合理計價方法；新華社也發(fā)表題為《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，希望主管部門回應民眾關切；法制日報也對公攤面積計算原則、分攤比例、計算方法提出質疑；中國之聲、半月談也曾有過類似報道，要求從法律上保護民眾利益。
2月18日，在住建部官網上發(fā)布了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項規(guī)范征求意見稿引起了大家的關注，其中在《住宅規(guī)范》里“2.4使用維護”明確提出“住宅建筑應以套內面積進行交易”，這是首次在住建部官方文件中給予明確，意味著公攤面積取消了。這份文件的征求意見稿截止時間是3月15日，如果最終文件定稿沒什么變化的話，相信不日將正式下發(fā)執(zhí)行。
公攤面積取消在即，釋放兩大信號
1.計價方式轉變，可能降低我們的購房支出。有人擔心，按照套內面積計價，住房單價會上來，羊毛出在羊身上，這話有一定道理，但也不全對。舉個例子，開發(fā)商賣一套100平米、單價2萬元的房子，假設喊公攤面積是25平米，那么總價是200萬元，如果按套內面積算計價，總價還是200萬元的話，那么單價就要達到2.66萬元，單價提高0.66萬，市場可能對此可能有一定抗性，那么開發(fā)商可能只賣2.5萬一平也說不定，換句話說，購房者在這方面支出成本最多持平，很可能降低。另外，我們在其他包含公攤面積計費的方式也會迎來變革，費用只少不多。當然還有前面所說開發(fā)商公攤貓膩也會隨著按套內面積交易而徹底清除。
2.可能為實施房產稅鋪路。筆者也曾發(fā)文呼吁，房產稅出來之前一定要取消公攤面積，否則民眾的利益可能再次受到損害。未來即使開征房產稅，去掉公攤面積按套內面積征收，可以減少征收阻力，讓大家消費得明明白白。不僅如此，其他交易稅費也可能因此而減少，比如我們在二手房交易過程中，幾筆很大的費用也都是含有公攤面積的，如果按套內面積交稅，那么勢必會省掉一筆不小的費用。
來源”360房產專聊房君
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