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    前幾日，住建部發(fā)布了關(guān)于“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的意見征求文件，隨后在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引起了一波不小的關(guān)注和探討，不少媒體紛紛表示“取消公攤”真的來了，以后買房子不再有公攤面積了。這種解讀準(zhǔn)確嗎?樓市指聞?wù)J為存在一定的誤解，按照套內(nèi)面積計(jì)算并不是要消除公攤面積，而是讓商品房買賣過程更加清晰明了，讓市場更加規(guī)范起來。

    隨后，央廣網(wǎng)也發(fā)布關(guān)于“取消公攤面積”的文章，表示:大家對(duì)公攤面積的解讀存在一定的“誤解和偏差”，實(shí)際上的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，并非不少媒體所言“取消公攤”，更不是買了100平米的房子實(shí)際上只得到70平米的現(xiàn)象不再出現(xiàn)，而是在房地產(chǎn)規(guī)范中，要把公攤面積與套內(nèi)面積嚴(yán)格區(qū)分開來，不管是面積標(biāo)注、價(jià)格計(jì)算等，都要更加清晰明確，從而有利于買房者做出理性的買房決策。

    房地產(chǎn)有“2個(gè)取消”!公攤只是其一，央廣網(wǎng)信息稱“主要受政策影響的是期房交易，因?yàn)槠涞梅柯蚀嬖诓▌?dòng)和不確定性，二手房和現(xiàn)房交易幾乎不受影響。”從這一點(diǎn)我們可以看出，公攤面積與房地產(chǎn)的影響作用，也并不是大家前幾日說的那樣大，房地產(chǎn)應(yīng)該也不會(huì)因?yàn)檫@件事兒發(fā)生多大的影響。

    樓市指聞?wù)J為，在我國的商品房買賣中，所謂的“不存在公攤面積”的實(shí)施，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)不是首例，更不是第一次，在重慶和其他城市，早在前些年就有了按照套內(nèi)面積出售房屋的政策和做法，并且這樣的試點(diǎn)城市也逐漸增多。

   不過，以后買房“按照套內(nèi)面積計(jì)算”對(duì)于購房者而言也是實(shí)實(shí)在在的利好消息，公攤面積的存在讓房產(chǎn)面積就產(chǎn)生了“問題”，就像人民日?qǐng)?bào)說的那樣“小區(qū)公攤面積之和應(yīng)該是大于實(shí)際公攤面積的?！比绻粋€(gè)小區(qū)有500戶住房，每家房產(chǎn)證上寫著公攤面積20平米，那么加起來公攤面積就是10000平米，而實(shí)際上小區(qū)的實(shí)際公攤面積應(yīng)該是小于10000平米的。

   因?yàn)閭€(gè)人無法測量出實(shí)際的公攤面積，只有開發(fā)商能夠請(qǐng)專業(yè)的測量人員測量的出來，所以這其中就有了一定的浮動(dòng)空間。除此之外，近年來公攤面積越來越大也成為了不少人關(guān)注的焦點(diǎn)，買了一套100平米的房子，公攤30平米算少的了，更有甚者公攤達(dá)到55平米，實(shí)際套內(nèi)面積僅僅45平米了。

   上邊說到，房地產(chǎn)有兩個(gè)取消，另一項(xiàng)(第2個(gè))“取消”，對(duì)購房者才是實(shí)實(shí)在在的好消息:那就是取消商品房預(yù)售制。

   那么，為什么說取消商品房預(yù)售制對(duì)于購房者，是實(shí)實(shí)在在的好消息呢?主要有幾個(gè)方面:一是，商品房預(yù)售制讓購房者憑空買房，買的房子看不見摸不著，開發(fā)商只給購房者展示了樣板間和樣板房，但是只要是有購房經(jīng)驗(yàn)的人就可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的樣板房與實(shí)際房屋交付結(jié)果基本上沒有對(duì)得上的，本來買房者購買的是A房子，可能最后交付的是B房子，只要是購房合同中沒有約定清楚的環(huán)節(jié)，都存在問題。

   問題來了，預(yù)售制的時(shí)候，雙方是通過《商品房買賣合同》約定交房結(jié)果的，為什么就不能保證實(shí)際房屋的保質(zhì)保量呢?原因就在于合同是開發(fā)商研究出來的，雖然各大城市都實(shí)行了制式合同，但是開發(fā)商在這些模板合同的基礎(chǔ)上研究出了更多的應(yīng)對(duì)策略，每一個(gè)開發(fā)商都有比較專業(yè)的法務(wù)部門;相對(duì)于購房者而言，法律知識(shí)就顯得過于單薄。

   二是，正是由于了預(yù)售制的存在，開發(fā)商資金回款快，拿地快、高周轉(zhuǎn)就成為了不少開發(fā)商制勝的絕招之一?？焖倌玫?、快速回款的發(fā)展方式成為了不少開發(fā)商的不傳秘密，由此導(dǎo)致市場熱度不減，人民日?qǐng)?bào)也提出“預(yù)售制對(duì)房地產(chǎn)高庫存、高房價(jià)起到了間接助推作用。”這就不利于市場穩(wěn)健發(fā)展。

    隨著深圳商品房現(xiàn)售制試點(diǎn)開啟，正式翻開了我國商品房現(xiàn)售制的新一頁，從2018年開始，網(wǎng)上就對(duì)商品房預(yù)售制的取消聲音就一直沒斷過，就連官媒人民日?qǐng)?bào)也站出來，表示“取消商品房預(yù)售制可能是不可免的”，這是“促進(jìn)房地產(chǎn)理性回歸”的重要措施。有利于限制開發(fā)商的金融杠桿行為，從而緩解開發(fā)商的快速拿地、快速擴(kuò)張，從而讓房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定發(fā)展。

    取消預(yù)售制，對(duì)于買房者而言是有利的，一手交錢一手交貨讓交易更加清楚明白，再也不用擔(dān)心預(yù)售制帶來的房屋不確定性了。我們相信隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)范的推進(jìn)，像“按照套內(nèi)面積計(jì)算”和“取消預(yù)售制”將早日實(shí)現(xiàn)，這也是房地產(chǎn)市場回歸理性的條件之一。

來源：360房產(chǎn)網(wǎng)