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中國(guó)人，“兒女心”大都比較重，從小擔(dān)心子女吃不好、穿不好，老來(lái)還要擔(dān)心子女生計(jì)、過(guò)得幸不幸福。就現(xiàn)在的大部分父母來(lái)說(shuō)，辛辛苦苦奮斗一輩子，把大部分血汗錢(qián)都砸到房子上，一來(lái)是為自己的家庭居住得更好，二來(lái)是為把這筆巨大的財(cái)富傳承給子女，即使自己將來(lái)離開(kāi)這個(gè)世界，也可以讓子女居有其屋，不至于流離失所。

在現(xiàn)實(shí)生活中，國(guó)人會(huì)因?yàn)樘峒胺慨a(chǎn)分割而大傷腦筋，是一個(gè)比較敏感的話題，特別是子女比較多的家庭，有時(shí)候還可能因?yàn)榉峙洹安还倍鴮?duì)簿公堂。事實(shí)上，在發(fā)達(dá)國(guó)家，大多數(shù)人的觀念都比較開(kāi)明，對(duì)財(cái)產(chǎn)分割會(huì)提前立好遺囑。隨著房產(chǎn)價(jià)值越來(lái)越高，國(guó)人思想逐步開(kāi)放，老人們也應(yīng)提前做好房產(chǎn)分割的安排，不僅有利于家庭和諧，還為子女合理減少稅費(fèi)提供了一種選擇方式。

雖然說(shuō)，我國(guó)還沒(méi)有真正意義上的遺產(chǎn)稅，目前只有一個(gè)《草案》，當(dāng)前還沒(méi)有明確的推出時(shí)間表。但按照最新的相關(guān)規(guī)定，不同的過(guò)戶方式，還會(huì)帶來(lái)很大的費(fèi)用差別。提前了解過(guò)戶方式，就顯得非常必要，對(duì)于老人們來(lái)說(shuō)，只是選擇了其中的一種方式而已，可給子女帶來(lái)的利益卻是顯而易見(jiàn)的。關(guān)于房產(chǎn)的過(guò)戶方式，相信大家都有所了解，目前只有“贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)和繼承”三種方式，根據(jù)最新的規(guī)定，哪種過(guò)戶方式更省錢(qián)?我們先分別來(lái)看看:

第一種過(guò)戶方式:生前贈(zèng)與過(guò)戶

贈(zèng)與東西，你情我愿，在日常生活中，朋友之間的贈(zèng)與一些東西都不需要任何費(fèi)用。但是，我國(guó)將房產(chǎn)納入不動(dòng)產(chǎn)管理范疇，房產(chǎn)贈(zèng)與就要產(chǎn)生費(fèi)用，而且這筆費(fèi)用非常可觀，我們稱(chēng)之為房產(chǎn)“過(guò)戶”相關(guān)費(fèi)用。主要包括個(gè)稅、契稅、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，其中個(gè)稅已于09年以后免征，那么現(xiàn)在收取的費(fèi)用主要在后三項(xiàng)，計(jì)費(fèi)比例分別為契稅3%、評(píng)估費(fèi)0.25%、公證費(fèi)1%。

舉例:1套價(jià)值500萬(wàn)的房產(chǎn)，需要交納契稅15萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)1.25萬(wàn)，公證費(fèi)5萬(wàn)。三項(xiàng)主要費(fèi)用共計(jì)21.25萬(wàn)。換句話說(shuō)，一套價(jià)值500萬(wàn)的房產(chǎn)，如果是采用贈(zèng)與的方式過(guò)戶，則需要交納超過(guò)20萬(wàn)的過(guò)戶費(fèi)用。當(dāng)然，一些一線大城市，或者豪宅，還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這筆費(fèi)用，事實(shí)上，隨著房產(chǎn)價(jià)值不斷提升，過(guò)戶費(fèi)用還會(huì)繼續(xù)增加。所以，從省錢(qián)角度看，不建議采取“贈(zèng)與”的過(guò)戶方式。

第二種過(guò)戶方式:生前買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

這種過(guò)戶方式，簡(jiǎn)單易操作。跟我們所有正常買(mǎi)賣(mài)房一樣，按照房產(chǎn)交易程序辦理過(guò)戶手續(xù)即可。按照現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)則，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用主要與房產(chǎn)套數(shù)、價(jià)格、面積以及不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間有關(guān)。主要包括增值稅、契稅、個(gè)稅、登記費(fèi)幾項(xiàng)費(fèi)用。其中，不動(dòng)產(chǎn)證不滿2年，增值稅按交易總價(jià)5.6%繳納，滿2年，免交;契稅滿5唯一，且面積小于90平米，按交易總價(jià)1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產(chǎn)，則要按3%繳納;個(gè)稅:普通住宅按交易總價(jià)1%繳納，非普通住宅按2%繳納;登記費(fèi)80元。

舉例:買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶一套100平米、滿5年價(jià)值500萬(wàn)的普通房產(chǎn)，且唯一住房，過(guò)戶費(fèi)用包括契稅7.5萬(wàn)，個(gè)稅5萬(wàn)，過(guò)戶費(fèi)用合計(jì)約12.5萬(wàn)。當(dāng)然，這種過(guò)戶方式，是建立在房產(chǎn)證滿5年以后辦理的情況下，一般都能滿足這樣的條件。顯然，生前買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，相比生前贈(zèng)與過(guò)戶要?jiǎng)澦愕枚唷?/p>

第三種過(guò)戶方式:離世后過(guò)戶

這種過(guò)戶方式是比較普遍存在的方式。主要是老人在世時(shí)，自己未提及房產(chǎn)分割，子女也難以啟齒，只待老人離世后，房子以遺產(chǎn)的方式傳承給子女，從感情上容易接受。這種過(guò)戶的方式受到大家歡迎的另一個(gè)主要原因就是，沒(méi)有前面講的兩種過(guò)戶方式需繳納評(píng)估費(fèi)、契稅、個(gè)稅等雜七雜八的大額費(fèi)用，只需要繳納幾百元到數(shù)千元的公證費(fèi)、登記費(fèi)即可，手續(xù)辦理也比較簡(jiǎn)單。

離世后過(guò)戶，如果老人膝下子女多，就要涉及到房產(chǎn)分割，老人生前留有遺囑按遺囑來(lái)，如果沒(méi)來(lái)得及立遺囑，想要繼承房產(chǎn)，還需要其他繼承人放棄權(quán)利才行。這里要特別提醒一點(diǎn):離世后過(guò)戶，雖然當(dāng)時(shí)不需要繳納多少費(fèi)用，但如果繼承者再次轉(zhuǎn)賣(mài)這個(gè)房產(chǎn)(遺產(chǎn))時(shí)，需要繳納房產(chǎn)差額20%的個(gè)人所得稅。

三種過(guò)戶方式比較

通過(guò)以上三種過(guò)戶方式比較分析，看似“離世后過(guò)戶”花錢(qián)少，但在很多未立遺囑的情況下，容易產(chǎn)生房產(chǎn)分割矛盾，加之以后轉(zhuǎn)賣(mài)還需要繳納20%的個(gè)人所得稅(相當(dāng)于遺產(chǎn)稅)，其過(guò)戶費(fèi)用比買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與費(fèi)用都要高。另外，隨著遺產(chǎn)稅的推進(jìn)，將來(lái)肯定要實(shí)施，繼承下來(lái)的遺產(chǎn)以后再轉(zhuǎn)賣(mài)的費(fèi)用還存在不確定性。所以，綜合各種情況來(lái)看，在現(xiàn)有最新規(guī)定下，“買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶”是最省事、也最劃算的過(guò)戶方式。