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   房子，是老百姓生活的必須品，但需要花費(fèi)巨大的財(cái)力支出。很多時(shí)候，我們不能像買其他商品一樣，直接買下所有權(quán)，供自己使用。大多數(shù)購(gòu)房者需要按揭貸款，所買的房子基本也需要長(zhǎng)達(dá)多年的持續(xù)奮斗才能真正屬于自己。簡(jiǎn)單的說(shuō)，買一套房子不是那么容易。

   有人說(shuō)，早知道房?jī)r(jià)漲得這么離譜，如果早買房說(shuō)不定早就還清房貸了。事實(shí)上，在房?jī)r(jià)低的時(shí)候，很多人也不一定買得起，畢竟那時(shí)的收入水平也沒(méi)有現(xiàn)在這么高。房?jī)r(jià)漲到今天，我們很多人也犯嘀咕了，房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲下去嗎？如果房?jī)r(jià)下跌，那么我們剛買上的房子豈不是吃虧了？但如果我們現(xiàn)在不買，房?jī)r(jià)又繼續(xù)上漲，那么我們可能就更買不起了？所以，我們很多人問(wèn)到這樣一個(gè)問(wèn)題：“2019年買了房，5年后到底是賺還是賠呢？”，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家的意見(jiàn)。

   對(duì)于長(zhǎng)期研究金融和房地產(chǎn)的央行參事盛松成表示，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)將整體處于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也會(huì)平穩(wěn)，這個(gè)是長(zhǎng)期性的。未來(lái)房?jī)r(jià)小幅下降或者小幅上漲都是可行的。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控唯一可選擇的道路就是“讓房?jī)r(jià)漲幅低于GDP和收入的漲幅，逐步讓房?jī)r(jià)收入比下降，這樣才可以避免類似美日的泡沫破裂”。

   從盛松成的表述來(lái)看，他是希望以時(shí)間換空間，逐步化解房?jī)r(jià)與收入之間比例失衡問(wèn)題，目前只有這一條路可走。從近1年的樓市調(diào)控來(lái)看，國(guó)家對(duì)樓市的表態(tài)以“房住不炒”、“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展”、“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”等中性詞語(yǔ)居多。讓我們把樓市理解成一個(gè)字，那就是“穩(wěn)”。

   在具體實(shí)際操作過(guò)程中，包括地方出臺(tái)的“一城一策”措施，冠在最前面的詞就是“穩(wěn)”，既防止房?jī)r(jià)大漲，也防止房?jī)r(jià)大幅下跌。從一些地方傳出“打回開(kāi)發(fā)商隨意降價(jià)申請(qǐng)”的信息來(lái)看，只要不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的舉措，基本都會(huì)被喊停，且這種操作也逐步公開(kāi)化，從“私下”走向了臺(tái)面，只要是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的措施，應(yīng)該也是得到了監(jiān)管層的默認(rèn)。

   那么，如何理解這種“穩(wěn)”？可作為我們對(duì)未來(lái)5年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的判斷

   1.房?jī)r(jià)難出現(xiàn)大幅下跌。與別的國(guó)家相比，我國(guó)的土地是國(guó)有的，這是確保房地長(zhǎng)市場(chǎng)管理可控的最根本原因。而美日等國(guó)土地是私有的，政府難以控制，這在樓市調(diào)控效果上就體現(xiàn)出來(lái)了。市場(chǎng)上房子過(guò)多時(shí)，我們可以控制土地出讓數(shù)量，甚至不供地，還有如本輪樓市調(diào)控采取限制房子轉(zhuǎn)賣措施，都可以使市面上的供需產(chǎn)生變化。所以，即使出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速下滑，我們也會(huì)通過(guò)這種手段讓房?jī)r(jià)停止下跌。在盛松成看來(lái)，這個(gè)做法是必須的，也沒(méi)有做錯(cuò)。

   2.房?jī)r(jià)小幅上漲，以房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)收入和GDP增長(zhǎng)幅度為宜。根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，2018年GDP增長(zhǎng)速度為6.6%，2018年人均收入名義上增長(zhǎng)8.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.5%，收入增速基本與GDP增速相當(dāng)。那么，我們可以把盛松成所說(shuō)的話理解為“房?jī)r(jià)收入增速不超過(guò)6.5%就算是穩(wěn)定”，風(fēng)險(xiǎn)也是可控的。事實(shí)上，要讓房?jī)r(jià)不大幅下跌，又不要房?jī)r(jià)上漲大幅上漲，難以做到絕對(duì)的平衡。所以，通過(guò)房?jī)r(jià)小幅度上漲，既可化解房地產(chǎn)過(guò)快上漲的風(fēng)險(xiǎn)，又可實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)等的貢獻(xiàn)價(jià)值，這是在未來(lái)幾年比較現(xiàn)實(shí)的選擇。

   3.只要求樓市整體平穩(wěn)，允許局部?jī)r(jià)格差異。本輪長(zhǎng)達(dá)3年的房?jī)r(jià)上漲，三線城市房?jī)r(jià)漲幅整體上是超過(guò)一線城市的。原因大家都清楚，國(guó)家對(duì)一線城市的樓市調(diào)控是最早，也是最嚴(yán)厲的，大量的資金紛紛外溢到三、四線城市，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商的錢，還是銀行資金。這很正常，這些錢都需要有去處，所以一些品牌開(kāi)發(fā)商所到之處，房?jī)r(jià)猶如坐上火箭似的。地方政府借助國(guó)家戰(zhàn)略性去樓市庫(kù)存之機(jī)，紛紛出臺(tái)實(shí)惠政策，這幾年，部分地方的棚改貨幣化安置比例達(dá)到8成以上，這些大量的購(gòu)買力進(jìn)入商品房市場(chǎng)，也助力了房?jī)r(jià)上漲。

    這就是為什么這輪房?jī)r(jià)漲幅“三四線力壓一線”的原因。很顯然，這種情況是不可持續(xù)的，一定會(huì)出現(xiàn)分化。中國(guó)有2200個(gè)縣，有相當(dāng)一部分城市是遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)、交通樞紐區(qū)，既不受到經(jīng)濟(jì)輻射，又沒(méi)有區(qū)域中心城市的產(chǎn)業(yè)外溢，經(jīng)濟(jì)支撐和就業(yè)環(huán)境都不足，中長(zhǎng)期的人口肯定是留不住，必然面臨房?jī)r(jià)回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。而在比較強(qiáng)大或者有潛力的區(qū)域中心城市附近的三、四線城市，問(wèn)題就不大，因?yàn)槿丝?、就業(yè)都不是問(wèn)題。隨著都市圈、同城化發(fā)展，這些地方都會(huì)發(fā)展起來(lái)。所以，正如盛松成所講，在上海的房子15萬(wàn)不是泡沫，但在一線三、四線城市1.5萬(wàn)就是泡沫，這是地區(qū)差異所在。

   最后，對(duì)2019年有買房計(jì)劃的人說(shuō)兩句

   先不說(shuō)當(dāng)前的房?jī)r(jià)有無(wú)泡沫，就當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的需要來(lái)看：首先是求穩(wěn)，說(shuō)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)也罷，房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)也好，其實(shí)都是相輔相成的，缺一不可。從目前的政策導(dǎo)向來(lái)看，也是如此，堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”，房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)都顯得不現(xiàn)實(shí)。至少現(xiàn)在是這樣做的，未來(lái)如何？我們只能是猜測(cè)，筆者認(rèn)為應(yīng)該會(huì)有所差異，畢竟還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整。

   對(duì)于2019年非要買房的人來(lái)說(shuō)，我們要對(duì)自己的家庭狀況做一個(gè)整體評(píng)估，主要從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮。如果是非買不可的剛需，可以優(yōu)先選擇限價(jià)新房，其次再選擇價(jià)格相對(duì)較低的樓盤。而對(duì)于有改善置換需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果手中的房子好出，一換一倒無(wú)所謂，隨時(shí)都可以，有限價(jià)新房買就更好。對(duì)于有保值增值的需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，靜觀其變。

來(lái)源：360房產(chǎn)網(wǎng)