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最近，東莞、佛山等地的多宗高價(jià)地成交，看到這些，一些投資客又蠢蠢欲動(dòng)了，甚至一些內(nèi)地城市的購(gòu)房者也向筆者咨詢(xún)，問(wèn)是否有價(jià)格低、升值潛力大的樓盤(pán)可以投資。不少投資客并不了解東莞、佛山的樓市，聽(tīng)信一些自媒體、中介人士的建議，認(rèn)為目前的市場(chǎng)又到了炒房的好時(shí)機(jī)。

其實(shí)，東莞樓市成交的兩極分化十分嚴(yán)重，低價(jià)的剛需自住房成交效果較好，價(jià)格較高的房子成交十分冷清，人氣下滑，疲態(tài)明顯。這說(shuō)明，在當(dāng)下的樓市上，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)上升有著明顯的抗性，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，并不是炒房的“好時(shí)機(jī)”。

而且，目前東莞限購(gòu)、限售政策并未放松，盡管城市規(guī)劃發(fā)展前景看好，但那是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，并不會(huì)讓炒房客短期內(nèi)獲利。在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前東莞房?jī)r(jià)平穩(wěn)，還出現(xiàn)了不少價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)期的剛需盤(pán)，是剛需購(gòu)房者入市的好時(shí)機(jī)。但“房住不炒”觀念深入人心，樓市穩(wěn)定，房?jī)r(jià)并不會(huì)像炒房客所希望的那樣迅速上升，若是盲目投資甚或想投機(jī)“撈一把”，恐怕得為智商交學(xué)費(fèi)呢。

以東莞南城的西平為例，近期南城雅園商住地成功拍賣(mài)讓許多二手房業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)，但是并不能讓太多剛需自住的購(gòu)房者買(mǎi)單。除了因?yàn)樾鲁山坏貕K的定位是“高端住宅”，與普通剛需住宅的定位和定價(jià)及購(gòu)房群體都有所區(qū)別外，還因?yàn)樵撈瑓^(qū)的房?jī)r(jià)受到2016年不理性市場(chǎng)的影響，在深圳投資客的推動(dòng)下已經(jīng)達(dá)到一定的高位，再往上走的話(huà)，購(gòu)房者的抗性會(huì)明顯增強(qiáng)。

同樣，虎門(mén)樓市也有類(lèi)似情況，樓盤(pán)定價(jià)一上漲，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生抗性的購(gòu)房者就往周邊鎮(zhèn)街外溢，原本看好虎門(mén)市場(chǎng)的購(gòu)房者往往去價(jià)格更低的沙田等鎮(zhèn)買(mǎi)房，中心城區(qū)的購(gòu)房者則外溢到高埗、石碣、厚街及水鄉(xiāng)新城片區(qū)的幾個(gè)鎮(zhèn)街。

所以說(shuō)，如果看不清形勢(shì)、盲目跟風(fēng)在陌生的城市投資買(mǎi)房，投資客們可得做好繳納“智商學(xué)費(fèi)”的準(zhǔn)備。