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    朋友問我，朋友的父母去世了，將名下的一套房子留給了他，但是他懶的去辦理過戶手續(xù)，不知道如果一直不過戶，將來會怎么樣？

    實際上，父母去世將房子留給自己這種情況很多，而且很多人也不愿意去過戶，一個是覺得麻煩，二是覺得如果過戶需要繳納一定的費(fèi)用，所以就不愿意及時辦理過戶手續(xù)。

    但是如果長期不辦理過戶手續(xù)，會出現(xiàn)什么樣的問題呢？

    一是如果父母的房產(chǎn)過戶到自己的名下需要繳納什么費(fèi)用？

    父母的房產(chǎn)過戶到子女名下，一般有三種方式：

    第一種是贈予，第二種是轉(zhuǎn)讓，第三種是遺產(chǎn)繼承。

    贈予的方式過戶需要進(jìn)行公證和過戶，費(fèi)用當(dāng)然也需要個人所得稅、契稅和公證費(fèi)，父母贈予的房地產(chǎn)過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅，公證費(fèi)是總房款的２％，契稅是總房款的１１．５％。因此，總房款可以進(jìn)行房地產(chǎn)評估或者市場指導(dǎo)價。

    轉(zhuǎn)讓的方式比較簡單，就是常規(guī)的轉(zhuǎn)讓即可，按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅。在此不予討論。

    遺產(chǎn)繼承只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。房管局過戶的稅費(fèi)不多，大約三仟元。但是要辦理遺產(chǎn)公證，按房產(chǎn)總價的3%收取房地產(chǎn)遺產(chǎn)公證費(fèi)。

    因此，不要由于擔(dān)心費(fèi)用的問題而不進(jìn)行過戶。

    二是房屋遺產(chǎn)如何進(jìn)行過戶？

    遺產(chǎn)繼承的過程當(dāng)然就是辦理繼承過戶手續(xù)的過程。

    那么，這種房屋遺產(chǎn)過戶繼承辦理時需要什么手續(xù)呢？

    首先要確定繼承權(quán)，有遺囑的，按照遺囑中的約定執(zhí)行。沒有遺囑的，要有其它所有的繼承人放棄繼承人權(quán)的局面承諾。

    其次是到公安局辦理被繼承人的死亡證明和繼承人的證明。

    其三是公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，原房屋權(quán)屬人立有的遺囑應(yīng)提交遺囑原件。

   其四是辦理過戶手續(xù)。需要攜帶的資料包括自己的身份證件、身份證明、父母的死亡證、繼承公證書、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管部門辦理。

   其五是房屋價值的評估。評估公司的評估報告需要提交給房管部門。

   其六是繳納各種稅費(fèi)，完成過戶手續(xù)。

    三是如果繼承的房產(chǎn)長期不過戶會怎么樣？

    如果房屋遺產(chǎn)不過戶會怎么樣呢？

    首先你沒有過戶的話，你只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)，只能使用不能買賣。甚至有時由于缺乏產(chǎn)權(quán)證出租也會受到一些影響。

    其次如果你沒有產(chǎn)權(quán)，在拆遷補(bǔ)償方面會受到影響，甚至有可能失去補(bǔ)償資格。

    其三是最重要的是，法律規(guī)定的繼承權(quán)20年內(nèi)有效。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。也就是說，自從遺贈生效之日起，在20年內(nèi)如果你不進(jìn)行過戶可能會失去繼承資格。

    其四是繼承時的費(fèi)用是根據(jù)評估價格征收的，如果你長期不過戶也可能由于房價上漲而增加費(fèi)用。

    因此，在一般情況下，取得遺產(chǎn)繼承資格后，一定要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

來源：360房產(chǎn) 財經(jīng)文化評論