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社科院最新的樓市報(bào)告充分證實(shí)了我們?cè)谀瓿醯姆治?，從近三年的新房成交量、人口變化、收入水平及?dāng)前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來看，在房住不炒的定位之下，樓市已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入下跌周期。但是，按照慣性思維，很多買房人不相信數(shù)據(jù)，不相信理性分析，一味的沖向樓市，用自已多年的積蓄加入買房的隊(duì)伍，光榮的成為一名房貸擁有者。

而事實(shí)上，在今年以來，除開個(gè)別城市外，除開以85折特價(jià)買房的人外，大部分已加入了買房就虧損的隊(duì)伍，很多粉絲給我們留言，房企的一次特價(jià)就讓首付全部付之東流。盡管有人說買房自住無所謂，但是，畢竟虧的是一家人辛苦付出換來的積蓄。投資人的錢才是錢，自住的錢難道不是錢嗎？真的是難以理解那些所謂的專家們，他們的胡言亂語(yǔ)，讓今年多少買房人睡不著覺。前幾天我們擬出了八個(gè)城市的特價(jià)房銷售案例（有興趣可關(guān)注我們后，在前幾天的文章中查看），根據(jù)房?jī)r(jià)高低及區(qū)域的不同，降價(jià)幅度在10萬(wàn)到180萬(wàn)之間。房子剛買就降價(jià)，你說難受不難受。

回到社科院的報(bào)告上來，從報(bào)告的內(nèi)容看，完全符合當(dāng)前的樓市。從十大城市二手住房成交量指數(shù)看，在核心城市房?jī)r(jià)由漲速下降演變?yōu)樗街迪陆档耐瑫r(shí)，從量在價(jià)先的一般性規(guī)律看二手房成交量的持續(xù)下降，表明房?jī)r(jià)走勢(shì)短期難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。也就是說二手房進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的降價(jià)通道且短期內(nèi)不可能回升。

從各城市房?jī)r(jià)變化來看，一線城市整體微跌，廣州、北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，深圳在一線城市中房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌，近1年房?jī)r(jià)微漲2.52%。準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅總體擴(kuò)大，天津重慶跌幅較上月有所加大。杭州本月起正式加入下跌的隊(duì)伍。具體情況為：重慶環(huán)比下跌1.29%，比上月擴(kuò)大0.94個(gè)百分點(diǎn)。天津環(huán)比下降1.57%，比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。杭州環(huán)比下降0.41%，比上月擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

社科院預(yù)估房?jī)r(jià)的變化為：一線城市房?jī)r(jià)也將受到科技創(chuàng)新企業(yè)估值大幅縮水的影響，房?jī)r(jià)下跌有所加快且成交量下降，短期市場(chǎng)難以有回升的基礎(chǔ)。二線城市房?jī)r(jià)總體以小跌為主，個(gè)別前期房?jī)r(jià)漲幅小的會(huì)有可能出現(xiàn)補(bǔ)漲。三四線城市借助于貨幣化棚改余熱，個(gè)別城市房?jī)r(jià)仍可能上漲。

基于樓市轉(zhuǎn)冷的事實(shí)，房?jī)r(jià)普跌在年末會(huì)展開，部分城市，如南京、天津、海南等出臺(tái)了人才引進(jìn)相關(guān)政策，被部分媒體解讀為放松樓市調(diào)控的跡象。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)專門發(fā)文稱：“我國(guó)炒房慣性根深蒂固，要保持高度警惕”。雖然我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力顯現(xiàn)，但更多地依靠改革創(chuàng)新來釋放經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力，利用房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)的慣性思維可以壽終正寢。對(duì)于人才引進(jìn)，其觀點(diǎn)相當(dāng)明確。那就是“人才來了，如果沒有配套措施滿足人才發(fā)展的需求，那么來了以后還會(huì)走，房子的激勵(lì)作用并不明顯。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ拖鲁鞘校幢惆姿头慨a(chǎn)，恐怕也很難留住人才。

“搶人”也好，“松綁”也罷，都不能動(dòng)搖我國(guó)房住不炒定位，也不會(huì)干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸之路。當(dāng)前，應(yīng)倍加珍惜房地產(chǎn)市場(chǎng)來之不易的調(diào)控成果，對(duì)炒房動(dòng)機(jī)要保持高度警惕并及時(shí)打擊。要高度警惕鼓噪限購(gòu)政策松綁背后的炒房動(dòng)機(jī)。

來源：今日頭條