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社科院最新的樓市報告充分證實了我們在年初的分析，從近三年的新房成交量、人口變化、收入水平及當(dāng)前的經(jīng)濟增長來看，在房住不炒的定位之下，樓市已出現(xiàn)實質(zhì)性的轉(zhuǎn)向，房價會進入下跌周期。但是，按照慣性思維，很多買房人不相信數(shù)據(jù)，不相信理性分析，一味的沖向樓市，用自已多年的積蓄加入買房的隊伍，光榮的成為一名房貸擁有者。

而事實上，在今年以來，除開個別城市外，除開以85折特價買房的人外，大部分已加入了買房就虧損的隊伍，很多粉絲給我們留言，房企的一次特價就讓首付全部付之東流。盡管有人說買房自住無所謂，但是，畢竟虧的是一家人辛苦付出換來的積蓄。投資人的錢才是錢，自住的錢難道不是錢嗎？真的是難以理解那些所謂的專家們，他們的胡言亂語，讓今年多少買房人睡不著覺。前幾天我們擬出了八個城市的特價房銷售案例（有興趣可關(guān)注我們后，在前幾天的文章中查看），根據(jù)房價高低及區(qū)域的不同，降價幅度在10萬到180萬之間。房子剛買就降價，你說難受不難受。

回到社科院的報告上來，從報告的內(nèi)容看，完全符合當(dāng)前的樓市。從十大城市二手住房成交量指數(shù)看，在核心城市房價由漲速下降演變?yōu)樗街迪陆档耐瑫r，從量在價先的一般性規(guī)律看二手房成交量的持續(xù)下降，表明房價走勢短期難以出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。也就是說二手房進入實質(zhì)性的降價通道且短期內(nèi)不可能回升。

從各城市房價變化來看，一線城市整體微跌，廣州、北京、上海房價相對低迷，深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。準(zhǔn)一線城市房價環(huán)比跌幅總體擴大，天津重慶跌幅較上月有所加大。杭州本月起正式加入下跌的隊伍。具體情況為：重慶環(huán)比下跌1.29%，比上月擴大0.94個百分點。天津環(huán)比下降1.57%，比上月擴大1.3個百分點。杭州環(huán)比下降0.41%，比上月擴大0.33個百分點。

社科院預(yù)估房價的變化為：一線城市房價也將受到科技創(chuàng)新企業(yè)估值大幅縮水的影響，房價下跌有所加快且成交量下降，短期市場難以有回升的基礎(chǔ)。二線城市房價總體以小跌為主，個別前期房價漲幅小的會有可能出現(xiàn)補漲。三四線城市借助于貨幣化棚改余熱，個別城市房價仍可能上漲。

基于樓市轉(zhuǎn)冷的事實，房價普跌在年末會展開，部分城市，如南京、天津、海南等出臺了人才引進相關(guān)政策，被部分媒體解讀為放松樓市調(diào)控的跡象。對此，經(jīng)濟參考報專門發(fā)文稱：“我國炒房慣性根深蒂固，要保持高度警惕”。雖然我國宏觀經(jīng)濟增長壓力顯現(xiàn)，但更多地依靠改革創(chuàng)新來釋放經(jīng)濟增長潛力，利用房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟的慣性思維可以壽終正寢。對于人才引進，其觀點相當(dāng)明確。那就是“人才來了，如果沒有配套措施滿足人才發(fā)展的需求，那么來了以后還會走，房子的激勵作用并不明顯。經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ拖鲁鞘?，即便白送房產(chǎn)，恐怕也很難留住人才。

“搶人”也好，“松綁”也罷，都不能動搖我國房住不炒定位，也不會干擾房地產(chǎn)市場理性回歸之路。當(dāng)前，應(yīng)倍加珍惜房地產(chǎn)市場來之不易的調(diào)控成果，對炒房動機要保持高度警惕并及時打擊。要高度警惕鼓噪限購政策松綁背后的炒房動機。

來源：今日頭條