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現(xiàn)在政策調(diào)控如冬日落雪，鋪天蓋地的灑下，下半場房價會跌嗎？房價會漲嗎？什么時候適合上車？這個價格買xx樓盤行嗎？三四線能投資嗎？買什么樣的房子更能升值？

房產(chǎn)公號的后臺留言中，每日都有諸如此類的咨詢。

其實，當讀者問出這些問題之時，他們的心中就有一個初步判斷，只不過想多問問旁人，如果觀點一致，很好，就能佐證自己的判斷了，如果不一致就需要再求證，直到別人說服自己為止。

畢竟，買房是六個錢包的事情，往后的人生起居所，也是人這一輩子最重要的決策之一。

在樓市烈火烹油的時候，被眾人裹挾著沖動購買其實是最省事的，畢竟，這么多人買肯定沒錯，最糾結(jié)的就是在現(xiàn)在這樣的樓市震蕩期，畢竟，房價好像真的沒再漲了，從通貨膨脹的角度上來說，不漲就是跌。

人性就是這樣，要么貪婪，要么怯懦。

不可否認，這些年沖動購買還都壓對了，越理性的越吃虧。

給人出買房建議，本身就是件風險很大的事情，房產(chǎn)之前也出了不少，今天的這篇文章，就是過河者用錢堆出來的買房經(jīng)驗，條條都是干貨，沒買過10套以上的人，根本注意不到這些。

關(guān)于新房

1、每年6月底和12月是最重要的節(jié)點，這兩個時點是很多房企要業(yè)績的時候，很多時候能拿到破底價。

2、樓盤第一期優(yōu)惠力度最大，是整盤價格最低。如果是收購樓盤，最好買第二期，因為第一期基本是以前已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計完的，不能代表新開發(fā)商的實力。

3、如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言—規(guī)劃—動工—建成幾個節(jié)點之前買，能立即升值。

4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。

5、限購限貸就是供不應求，加息嚴審則應多觀望。

6、開發(fā)商常留好房在最后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。

7、多認識點地產(chǎn)或金融圈朋友，每個行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。

8、依山傍水永久熱門區(qū)域，每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復制。

9、自住剛需只看當下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閑錢收益達不到15%不如買房。

10、租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠只能是過渡，賣房創(chuàng)業(yè)是做慈善。

11、多購入資產(chǎn)，少購入消費，比如汽車。

12、大杠桿買房不合理，借錢一時爽，人情背一世。這時就需要考慮到我們的承受能力，房價和月供是首要因素。

13、看土地原本性質(zhì)，如果不會首先就去了解采光。此外還要考慮開發(fā)商實力、周圍配套設(shè)施的規(guī)劃。

14、遺產(chǎn)、繼承、離婚協(xié)產(chǎn)稅費很高。查封的不能買，開始拍賣可以試試。

15、步梯不買頂，電梯不買底。

16、買房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本。

17、要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的征信，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。

關(guān)于二手房

18、想盡快轉(zhuǎn)手，全款別過戶，只做公證。

19、中介費是可以打折的。

20、不買地王樓王旁邊的，只能提前在地王樓王出現(xiàn)之前的附近買。

21、一個區(qū)域的整體房價不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。

22、寧要好地段老破小，不要郊區(qū)大空新。

23、商住房考驗智商，需要藝高人膽大。

24、三室以上租不起價，裝修大頭衛(wèi)生間，租金先漲的地方房價必漲。租售比差額高的小心別碰。

樓市震蕩期的買房建議

25、如果手上房子過多、杠桿率過高、資金鏈比較緊張，可以拋售一部分，回籠資金，規(guī)避未來可能到來的房價下跌風險。

26、手中有錢，再找購房資格，如果能買到限價狠的新房，還可以再買入，因為這種新房的價格遠低于周邊二手房價，買到就是賺，比較安全。

27、從投資的角度，盡量新房，不要買二手房。只買有限價紅利的新房，堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。

28、如果手上只有一兩套房，可以按兵不動。因為現(xiàn)在既不是賣房好時機，也不是買房好時機。

29、低價盤會越來越少，以后全是高價地，剛需“上車”要緊，未來你可以在車上換座位；剛需不買房的風險遠遠大于買房的風險。

30、改善，伺機而動吧。

31、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，低一大截，存在較大限價紅利，那就屬于被政府嚴格限價的“限價盤”，比較安全，值得買。

32、如果該樓盤的價格，跟周邊樓盤和二手房差不多，那么就是正常市場價，沒有限價紅利，對這種“雞肋盤”應謹慎購買。

33、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質(zhì)等方面并無明顯優(yōu)勢，那就存在透支房價的風險，不應買入這種透支盤。