一條信息，有房人要“失眠”了？央媒作出了這樣的回應(yīng)！

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截止2018年末，我國城市化率為59.58%，經(jīng)過幾十年的快速發(fā)展之后，城市化實(shí)現(xiàn)了跨越式前進(jìn)，不過，距離發(fā)達(dá)國家的70%以上水平仍然有很大差距。城市化的根本是什么？是城市人口的持續(xù)增加，城市人數(shù)的快速增加來自于兩方面的動力，第一是自然增長，也就是城里人自然出生；第二是機(jī)械增長，也就是農(nóng)村人進(jìn)入城市成為城市人。

在過去的幾十年里，后者更為凸顯，從第五次人口普查到第六次人口普查短短幾年時(shí)間里，城里人就增加了大約207,137,093個(gè)，農(nóng)村人口降低了133,237,289個(gè)，城鎮(zhèn)人數(shù)在整個(gè)人口比重提高了13.46個(gè)百分點(diǎn)。

我國是一個(gè)人口大國，在城市化的過程中，伴隨著越來越多人進(jìn)入城市，城里人增加的同時(shí)，就必然需要更多居住的地方，這也是首要的需求，不管是買房還是租房，總之需要房子。衣食住行是每個(gè)人生活和工作的必備前提條件，故而房地產(chǎn)的高速發(fā)展也就非常容易理解了，市場上有需求就會帶動生產(chǎn)擴(kuò)大。

一、我國的房子夠不夠住？房地產(chǎn)發(fā)展幾十年貢獻(xiàn)了多少房子？

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度而言，供大于求的情況下，商品的價(jià)格會下降、供小于求的情況下，商品的價(jià)格則會上漲，在過去的幾十年里，中國房地產(chǎn)持續(xù)高歌猛進(jìn)，房價(jià)年年上浮、調(diào)控也頻頻加碼，不過最終也沒能壓住房價(jià)漲幅，屢屢破線成為了司空見慣的房價(jià)上漲形態(tài)。從這個(gè)層面來說，過去我國的房子其實(shí)是不夠居住使用的，特別是城市的房子數(shù)量應(yīng)該是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求數(shù)量的，不然為啥房價(jià)會上漲呢？

那么，我國房地產(chǎn)在過去的20-30年里究竟新建了多少房子呢？至今沒有一個(gè)確切的數(shù)據(jù)，不過根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局歷年公布的新建商品房面積大致可以估算出來。從1998年到2016年這幾十年里，新建商品房的竣工面積累計(jì)大約是9,797,340,000平方米，我國的一般商品房建造遵循的是70%的90平米的房子原則，參照這個(gè)戶型面積核算下來，截止2016年，我國的房子應(yīng)該是9797.34萬套?？吹贸鰜磉@個(gè)數(shù)字比起14億人口來說，確實(shí)太少了，但是我們需要看清楚一點(diǎn)，這僅僅是商品房的數(shù)據(jù)，尚且不包括占據(jù)我國住房市場最大規(guī)模的宅基地房、小產(chǎn)權(quán)房等房子，后者數(shù)量更龐大。據(jù)專家粗略估計(jì)，現(xiàn)有的所有房子加起來，足夠30億人居住了。

二、央媒的一條信息，有房人要“失眠”了嗎？我國的房子供給與需求之間，到底是供大于求還是供小于求呢？這也就是我最關(guān)心的1點(diǎn)，明年開始房子“爛大街”？且看最新回應(yīng)。

前不久，黨媒（也是央媒）人民網(wǎng)發(fā)《機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2020年全國商品住宅將供大于求》一文，指出，隨著房地產(chǎn)的降溫，不少城市的住房供需關(guān)系發(fā)生了變化，根據(jù)最新的易居研究報(bào)告顯示，“2019年住宅供給量整體小于需求，隨著全國市場進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)2020年全國商品住宅將供大于求?！痹?019年，供求關(guān)系比較小的大多是東北城市和西部城市，或者說是比較弱的二線城市和三四線城市，供求比較大的大多是一線城市和比較強(qiáng)的二線城市。整體而言，房地產(chǎn)處于供需關(guān)系調(diào)整變化當(dāng)中。

央行原調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成認(rèn)為，我國長期以來形成的看漲房價(jià)預(yù)期正在發(fā)生變化，目前處于一種臨界點(diǎn)上，隨著我國房住不炒的持續(xù)不動搖，未來將扭轉(zhuǎn)房價(jià)只漲不跌的預(yù)期，哪怕付出一點(diǎn)成本也是應(yīng)該的。不過我們不希望房價(jià)過大下跌，當(dāng)然了我國房地產(chǎn)事實(shí)上也不可能大幅下跌的。

房地產(chǎn)預(yù)期變了之后，就會影響到人們的購房抉擇問題，人們?yōu)槭裁从绣X了更加愿意買房子、把錢都投入到樓市當(dāng)中去？除了居住之外，在過去投資屬性更加強(qiáng)烈，這并不能怪買房者，是市場上的投資者引導(dǎo)了這種風(fēng)向，進(jìn)而影響到了剛需。至今為止，當(dāng)一個(gè)小學(xué)生都知道買房賺錢的時(shí)候，相信任何一個(gè)老百姓有錢了第一件事兒就是想到買房子吧。隨著不看漲時(shí)代的到來，人們買房變得越來越猶豫不決，因?yàn)槠胀ㄙ彿空呖床磺瀹?dāng)下和未來的房地產(chǎn)走勢，在以往并沒見到這么長時(shí)間的房價(jià)平穩(wěn)周期，所以買與不買的徘徊心態(tài)占了很大比例。

房地產(chǎn)市場的住房需求最大的群體是誰？是炒房者嗎？是剛需。炒房者是最大的投資帶動者，但是并不是支撐商品房買賣市場最堅(jiān)實(shí)的群體，剛性住房人群是最實(shí)在的，不管何種形式的買房（就算是炒房者），最終房子都要通過出售給剛需實(shí)現(xiàn)居住屬性，不然這套房子空在那里不交易就產(chǎn)生不了價(jià)值。當(dāng)剛需的買房舉動猶豫了，市場上一時(shí)之間的供需關(guān)系也就變了。

三、明年開始，買房“隨便挑”還是“很緊俏”？內(nèi)行：有房人不必感到無眠。

按理來說，房子的供給數(shù)量多余需求數(shù)量的時(shí)候，房價(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有跌的，根據(jù)人民網(wǎng)的這則文章表述，從2020年開始我國房地產(chǎn)整體而言會進(jìn)入到供大于求的關(guān)系上，那么房價(jià)是不是也意味著要下跌、房子很多可以“隨便挑”了呢？樓市指聞?wù)J為，這個(gè)問題似乎沒有那么簡單。

指聞君不止一次說到，我國的房地產(chǎn)從根本上而言，并不是一個(gè)純粹化的市場經(jīng)濟(jì)行業(yè)，受到影響因素很多，供需關(guān)系影響價(jià)格這僅僅是表面上的一個(gè)關(guān)系，還有更深層次的“調(diào)控手段”，后者影響也不可小覷。基本規(guī)律是：房地產(chǎn)過熱、房價(jià)過快漲幅的時(shí)候，應(yīng)該通過政策手段澆一瓢水；當(dāng)房地產(chǎn)過冷、房價(jià)有過大跌幅跡象的時(shí)候，政策手段應(yīng)該添把火。

房住不炒的本質(zhì)含義不僅包括了回歸房子的居住屬性，更重要的是“防止房市的大起大落”。從前不久安徽某城市的“禁跌令”就可以略知一二，社科院在《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》指出，未來三四線城市可能需求透支之后，不排除進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，要防范市場過快下跌。調(diào)控不僅抑制過熱，同樣抑制樓市過冷。所以已經(jīng)買房人，不必對這項(xiàng)信息耿耿于懷，更無須不眠，一切都會平淡如初。

來源：今日頭條