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現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢很明朗化，只要堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，維持房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)狀態(tài)，那么各項嚴厲的調(diào)控措施自然就會適度方寬松，怕就怕兩個極端，一個是寄希望于調(diào)控放開然后大肆炒作房價上漲，最近就有人操作市場集體惡意漲價，另一個就是認為房價會大幅下跌。

房價大漲的邏輯不用再分析，這個是一目了然，堅決不允許的，那么房價大幅下跌是不是就有存在的空間呢？同樣沒有，從各地房價出現(xiàn)下跌跡象到通過人才引進的方式來適度放松，再到國家默許，可以看出，因城施策在發(fā)揮重要作用。

房價顯然不允許大幅度下跌。近日，綠地集團董事長、總裁張玉良在某論壇上發(fā)表演講表示，房地產(chǎn)行業(yè)將以“穩(wěn)”為主。對于房價的走勢，張玉良預(yù)測：“市場經(jīng)濟條件下，價格的正常波動是常態(tài)。房地產(chǎn)有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌下去，而會穩(wěn)下去?！薄耙环矫?，市場的需求仍然存在，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著巨量的實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，也關(guān)聯(lián)著巨量的居民家庭財產(chǎn)，房價急速下跌的后果是不堪設(shè)想的，社會經(jīng)濟發(fā)展不會容忍這種狀況出現(xiàn)。”

至于什么后果我們不去假想，因為每個人心中都有數(shù)，但是對于房價會不會下跌的問題，我認為會下跌，而且很多城市也一直在跌，但是不會大幅度下跌，為什么？因為有調(diào)控政策在約束著，調(diào)控是雙向的，遏制房價過快上漲，也防止房價過快下跌，這都是穩(wěn)定的需要。

其實，張玉良在年初時也是這樣判斷市場的，2019年房價是漲還是跌？張玉良用一個字來形容：穩(wěn)。2019年樓市不僅穩(wěn)，還會有很多機會。“這個‘穩(wěn)’是符合國家要求，也符合市場預(yù)期。”

“穩(wěn)”就一個字，我不止說一次，真的強調(diào)了不知道多少遍了，可是對于“穩(wěn)”這個字誰都能理解，但是背后的深意卻鮮有人知。其實，從官方報道釋放的信號中就能非常明確地清楚未來市場的變化。

經(jīng)濟日報表示，未來樓市很有可能這樣走：走勢一：“穩(wěn)”不會變，穩(wěn)定是必須的，大漲肯定不是穩(wěn)定，大跌也同樣不是穩(wěn)定；走勢二：“嚴”不會變；走勢三：“緊”不會變。

人民日報發(fā)表文章《“趨穩(wěn)”成為樓市新常態(tài)》中指出，當前中國房地產(chǎn)市場依然保持了總體平穩(wěn)的態(tài)勢。樓市趨穩(wěn)，還意味著其與實體經(jīng)濟的互動正在變得更加良性?！胺€(wěn)”是市場的主題，也是市場的常態(tài)。

經(jīng)濟參考報提醒，在市場壓力較大的一二線熱點城市，將繼續(xù)維持嚴厲的調(diào)控政策不放松，防范房地產(chǎn)價格泡泡；而在其他三四線城市則將維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，防范房地產(chǎn)市場價格下跌過快作為首要任務(wù)。

而防止房價過快上漲取得一定成效過，防止房價過快下跌正在逐步得到落實，從官方評論中再次看到，因城施策將重點登場。近日，經(jīng)濟日報再次表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策最嚴厲的時代或許已經(jīng)過去，但全國性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”將繼續(xù)維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

現(xiàn)在認為房價不會大漲基本上形成了共識。從今年的官方評論你會看到一個變化，原來強調(diào)的更多的是“穩(wěn)”和政策不放松，現(xiàn)在同樣也強調(diào)“穩(wěn)”，但是更多強調(diào)了一個“一城一策”，這就意味著當前市場下行壓力還是很大的，調(diào)控會根據(jù)實際市場情況進行微調(diào)，這同樣也是出于“穩(wěn)”的需要。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，一線城市新房房價受成交結(jié)構(gòu)影響，銷售價格有所回升。 二手房漲幅擴大0.1個百分點，則主要是受深圳漲幅的拉動。二、三線城市新房和二手房漲幅則出現(xiàn)不同程度的回落。這說明什么呢？新階段的調(diào)控微調(diào)在發(fā)揮作用，這是新階段防范市場風(fēng)險，防止房價過快下跌的需要，反正目標都是為了維護市場穩(wěn)定。

你不理解也好，還是不相信也罷，不是說不讓房價下跌，而是就看各地對下跌的度的理解能不能與國家保持一致性，如果可以，那就可能默許政策微調(diào)，如果不能，那就可能會出現(xiàn)被收回的事情。“穩(wěn)”就一個字，但背后卻隱含了一萬個字。

來源：今日頭條