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中國(guó)的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲這么多年來，不少家庭已經(jīng)明顯感覺買房困難。特別是這一輪房?jī)r(jià)上漲過后，很多朋友只能望房興嘆。一些網(wǎng)友們?cè)诤笈_(tái)向筆者留言，其中提的最多的問題，基本都是關(guān)于房?jī)r(jià)什么時(shí)候下降的問題。字里行間，無不透出對(duì)房?jī)r(jià)上漲的那種"焦慮"和"無力"，這不得不讓人倍感痛心。而早在此前，筆者就曾向大家提到過這個(gè)問題，由于之前的分享只浮于表面，所以，筆者這期找來了房地產(chǎn)專業(yè)人士共同探討，房?jī)r(jià)為何遲遲不降的問題，具體是什么內(nèi)容呢？我們帶著問題接著往下看。

①開發(fā)商

一方面開發(fā)商舉債拿地開發(fā)銷售，每一個(gè)環(huán)節(jié)都面臨一定的成本，比如樓面地價(jià)1萬，建安成本、融資成本、財(cái)務(wù)成本、稅收成本，每一項(xiàng)加起來成本不低于1.5萬。如果市場(chǎng)價(jià)是2萬每平米，那么即使開發(fā)商降價(jià)，就不會(huì)低于1.5萬，否則即使破產(chǎn)也不會(huì)賣。這是因?yàn)榉孔淤u不掉，房子被法院拍賣清償債務(wù)，也能賣到市場(chǎng)價(jià)的8成左右，這基本接近成本。大家想想，為什么每次拿地總有企業(yè)當(dāng)"地王"，一次又一次的舉牌刷新地價(jià)的新高度，這是因?yàn)橥恋厥侵苯映杀?，地價(jià)太低，開發(fā)商搶不到地；地價(jià)太高，房?jī)r(jià)就要漲。

②銀行

銀行作為房地產(chǎn)資金提供方，自然不希望房?jī)r(jià)下降。一旦房?jī)r(jià)下降，抵押價(jià)值縮水，貸款無法回收，銀行就容易產(chǎn)生較大的風(fēng)險(xiǎn)。大家想想，銀行不僅給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，同時(shí)也要給個(gè)人提供貸款。房?jī)r(jià)本身是靠大量資金堆積起來的，當(dāng)房?jī)r(jià)下降到一定程度，銀行必定會(huì)要求房產(chǎn)持有者增加同等價(jià)值的抵押物，這無意中就是在往樓市"抱薪救火"。如果房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致大量房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人破產(chǎn)，最終房子還不是銀行來接盤。

所以，有銀行人士透露，要想房?jī)r(jià)降下來，除非銀行停貸或者房貸利率大幅上調(diào)。

③地方政府

地方政府需要財(cái)政收入才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，其實(shí)很大一部分收入需要"賣地"，如果不賣地，城市交通學(xué)校公園商圈等配套就發(fā)展不起來，公職人員的工資也發(fā)不出來，那么當(dāng)?shù)氐恼?jī)就比較難看，如果連續(xù)幾年城市沒有太大的成績(jī)，領(lǐng)導(dǎo)班子還將面臨"下崗"的局面。

所以，不少地方都在莽足了勁賣地，不管當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)怎么樣，總之地價(jià)賣的越高，用于建設(shè)當(dāng)?shù)氐馁Y金就越多。內(nèi)行直言，只有城市格局落定，房產(chǎn)稅推出，地方不再賣地也有收入，那么房?jī)r(jià)才可能下降。

④有房的家庭

有房的家庭都不愿意房?jī)r(jià)下降，房?jī)r(jià)下降意味著資產(chǎn)縮水。一些還在償還房貸的剛需家庭更不愿意房?jī)r(jià)下降，比如100萬的房子，貸款30萬，欠銀行70萬。當(dāng)房?jī)r(jià)降到70萬，這些有房的剛需家庭將直接損失30萬。這時(shí)候銀行還會(huì)要求增加抵押物，這部分剛需家庭本身已經(jīng)被房子掏空了積蓄，再也拿不出任何積蓄，難免會(huì)出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。這將成為不穩(wěn)定的因素，這和國(guó)家穩(wěn)定樓市的政策定位背道而馳。

所以，有以上"4大推手"在幕后阻止房?jī)r(jià)下降，還是那句話，都是為了不同的利益，不斷的推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

來源：今日頭條