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房貸還沒還清的人迎來好消息？20多天后選擇改變 又能省一筆錢？

縱觀世界各國，只有中國人對于房子格外的偏愛。之所以會出現(xiàn)這一種情況，一個(gè)是因?yàn)樵谖覈孔邮且粋€(gè)居住場所，擁有居住屬性，如果你沒有一套自己的房子永遠(yuǎn)都會有一種寄人籬下的感覺；二是因?yàn)橹霸谖覈孔映藫碛芯幼傩灾?，還擁有投資屬性，在過去很長時(shí)間里面，房子都是絕大多數(shù)人投資的首選。

因?yàn)榉慨a(chǎn)投資者數(shù)量不斷增多，加上其他種種原因?qū)е挛覈績r(jià)越來越高，很多剛需只能“望房興嘆。為了打破這樣的狀態(tài)，國家近些年出臺了許多宏觀干預(yù)政策，在這些政策干預(yù)下，房地產(chǎn)市場漸漸降溫了。

在目前這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)刻，有許多剛需都不敢隨便出手買房，他們擔(dān)心自己會成為“接盤俠”。那么，一個(gè)普通人應(yīng)該如何判斷房價(jià)走勢呢？其實(shí)很簡單，就是大家可以觀察一下自己所在地方的樓市是不是出現(xiàn)了這幾種情況，如果沒有出現(xiàn)，那就算房價(jià)出現(xiàn)下跌也不是“真正”的下跌。

首先，有一句老話說得好，面包之所以會貴是因?yàn)槊娣圪F。這樣的道理用在樓市同樣適用，如果你發(fā)現(xiàn)所在城市房價(jià)和地價(jià)都出現(xiàn)了下降，那么就說明房價(jià)真的要下降了。

其次，大家可以觀察一下所在城市的庫存量。眾所周知，供求關(guān)系會直接影響著價(jià)格，如果你所在城市的庫存量很大，那么就說明你所在城市房價(jià)很有可能會下降。

另外，還有一個(gè)判斷依據(jù)是看中介公司的動靜。如果當(dāng)下市場很火，那中介肯定會招兵買馬，但是如果當(dāng)下市場比較低迷，那中介肯定會裁員或者降薪。

從國家目前出臺的各種宏觀政策中，我們可以發(fā)現(xiàn)國家調(diào)控的目的是穩(wěn)定房價(jià)，并不是要下降房價(jià)，所以從這一點(diǎn)來看。其實(shí)，現(xiàn)階段對于購房者來說，最重要的并不是房價(jià)，而是房貸大小，房貸大小會直接影響到大家的購房成本。

從今年3月份開始，房貸選擇就要產(chǎn)生改變了。據(jù)《中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)》2019年報(bào)道，中國人民銀行前一段時(shí)間發(fā)了一則公告—從2020年3月1號開始，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該和存量浮動貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)行協(xié)商，將原本的利率定價(jià)轉(zhuǎn)變成以LPR為定價(jià)的基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

從我國現(xiàn)階段利率改革目標(biāo)來看，未來貸款利率定價(jià)都將以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)。那么，以LPR定價(jià)為基準(zhǔn)對于眾多“房奴”來說，究竟是不是一件好事情呢？

其實(shí)大家可以發(fā)現(xiàn)，自從我國出臺LPR之后，其實(shí)LPR也在一定程度的降低，雖然降低的程度并不是很大，但是有變化終歸比沒有變化好。

另外，據(jù)《澎湃新聞》報(bào)道，全國首套房貸款平均利率連續(xù)兩個(gè)月下降。2019年12月20號到2020年1月19號，全國首套房貸款平均利率是5.51%，環(huán)比下降了一個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率是5.82%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)。

除了以上這兩個(gè)好消息之外，還有好消息要分享給大家。據(jù)銀保監(jiān)會1月26號消息，銀保監(jiān)會發(fā)布了一則工作通知，其中有一則通知對于“房奴”來說，是一件好事情。銀保監(jiān)會要求對于受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，要在信貸政策上面給予適當(dāng)?shù)膬A斜，要合理延后還款期限。

此外，央行副行長潘功勝表示，自從2020年2月3號之后，央行會繼續(xù)提供充足的流動性，確保貨幣市場平穩(wěn)運(yùn)行。

相信在國家宏觀政策的作用下，我們很快就能夠贏得這場“戰(zhàn)爭”的勝利。