精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

據(jù)管理部門(mén)數(shù)據(jù)分析，今年1-3月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)發(fā)展相對(duì)均衡，但開(kāi)發(fā)投資有所收緊，面對(duì)疫情的影響，我市始終貫徹省、市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，認(rèn)真落實(shí)“三穩(wěn)”工作目標(biāo)，進(jìn)一步加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管，總體保持了市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

一、市場(chǎng)運(yùn)行情況

（一）開(kāi)發(fā)投資情況

1-3月，完成開(kāi)發(fā)投資4.36億元，同比增長(zhǎng)-3.54%；施工面積18.15萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)-2.68%；其中新開(kāi)工面積8.26萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-3.74%；竣工面積5.67萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)7.39%。  

（二）商品房銷售情況

1-3月，銷售新建住宅768套，同比增長(zhǎng)-0.39%，銷售面積9.88萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.28%，銷售金額6.5億元，同比增長(zhǎng)4.01%。銷售非住宅（商鋪、車庫(kù)、雜間）166間，同比增長(zhǎng)-53.11%，面積1.14萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-54.03%，銷售金額0.76億元，同比增長(zhǎng)-59.79%；二手房成交315宗，同比增長(zhǎng)-10.76%，成交面積4.69萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-2.41%。

（三）商品房庫(kù)存情況

1-3月，我市新建商品住房庫(kù)存約為2950套，面積約38.6萬(wàn)㎡，比去年同期相比增長(zhǎng)7.25%，去庫(kù)化時(shí)間12.5個(gè)月，非住宅（商鋪、非住宅類公寓）庫(kù)存面積約42.4萬(wàn)㎡，去庫(kù)化時(shí)間48個(gè)月。

（四）土地成交情況

1-3月，我市出讓商住用地5宗，成交面積16.42萬(wàn)㎡（246.28畝），出讓總價(jià)68180萬(wàn)元，溢價(jià)率6.48%。

（五）預(yù)售批準(zhǔn)情況

1-3月，辦理商品房預(yù)售12本，批準(zhǔn)預(yù)售面積15.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.15%。

（六）住宅均價(jià)情況

1-3月，我市新建商品住房銷售均價(jià)6573元/㎡，較上年同期同比增長(zhǎng)1.76%。

二、市場(chǎng)存在問(wèn)題

（一）土地投放過(guò)于集中，不利市場(chǎng)健康發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，第一季度我市成交土地5宗，約246畝。截止目前有存量土地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到15個(gè)，共計(jì)存量土地約780畝，按批準(zhǔn)的容積率來(lái)計(jì)算，建筑面積約120萬(wàn)㎡，按近幾年我市年開(kāi)發(fā)量來(lái)看，需用2年以上的時(shí)間消化，土地投放過(guò)于集中且存量較多,導(dǎo)致市場(chǎng)供需矛盾突顯，不利于市場(chǎng)健康發(fā)展。

（二）住宅存量超預(yù)警值，去化形勢(shì)較為嚴(yán)竣。

目前我市新建商品住宅庫(kù)去化時(shí)間達(dá)到12.5個(gè)月，已超出去庫(kù)化合理時(shí)間，隨著應(yīng)對(duì)疫情期間商品房預(yù)售許可新政策的實(shí)施，預(yù)售項(xiàng)目的增多，庫(kù)存量將會(huì)更高，加之受疫情影響，當(dāng)前我市商品房銷售市場(chǎng)并不穩(wěn)定,銷售形勢(shì)重新面臨危機(jī),去庫(kù)存壓力較為嚴(yán)峻。

（三）部分樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)加大，信訪維穩(wěn)問(wèn)題頻發(fā)。

經(jīng)調(diào)查，我市部分房企資金緊張，尤其是實(shí)力小，管理不當(dāng)?shù)钠髽I(yè)，風(fēng)險(xiǎn)在加大，加上因疫情導(dǎo)致銷售量下滑資金難回籠，有可能引導(dǎo)資金斷裂或崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。目前個(gè)別企業(yè)已出現(xiàn)資金鏈斷裂，工程停工，房屋無(wú)法交付，導(dǎo)致信訪維穩(wěn)問(wèn)題頻發(fā)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上造成了極大的負(fù)面影響。

（四）工地復(fù)工復(fù)產(chǎn)較慢，企業(yè)用工出現(xiàn)困難。

受疫情影響，人員管控，外地務(wù)工人員流動(dòng)不暢，我市開(kāi)發(fā)企業(yè)在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過(guò)程中恢復(fù)相對(duì)緩慢，特別是建筑工地用工難度加大，短期出現(xiàn)用工困難局面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目雖然已全部復(fù)工，但應(yīng)到場(chǎng)的建筑工人與實(shí)際進(jìn)場(chǎng)的建筑工人達(dá)不到80%。

三、市場(chǎng)判斷與預(yù)測(cè)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)控不放松前提下，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售至關(guān)重要，差別化調(diào)控和保障合理購(gòu)房需求仍是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的基本措施，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素依然是政策、土地、人口和產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)前隨著疫情逐步得到控制，全市各工程項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)勢(shì)必會(huì)加緊工期，追趕因疫情拖延的工作進(jìn)度，預(yù)計(jì)第二季度新開(kāi)工、施工面積也將穩(wěn)步增加，開(kāi)發(fā)投資額也將小幅復(fù)蘇，商品房庫(kù)存量繼續(xù)加大。但相信此次疫情只會(huì)影響購(gòu)房需求延遲釋放，多數(shù)人的置業(yè)計(jì)劃并不會(huì)取消，預(yù)計(jì)第二季度商品房銷售將有所回升，住房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。

目前，我國(guó)仍面臨全球新增病例的輸入性挑戰(zhàn)，考慮到疫情的復(fù)雜性，開(kāi)發(fā)企業(yè)仍需要做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，未來(lái)疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面影響依然十分嚴(yán)重。

四、當(dāng)前市場(chǎng)應(yīng)對(duì)措施

針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情況，暴露的問(wèn)題令人擔(dān)憂，這既有市場(chǎng)本身因素，也有企業(yè)自身原因?；诖?，要解決當(dāng)前存在的問(wèn)題，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，提出如下應(yīng)對(duì)措施：

（一）依據(jù)市場(chǎng)情況科學(xué)供地

當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需已出現(xiàn)相對(duì)不平衡和矛盾，市政府應(yīng)充分利用土地供應(yīng)杠桿加以調(diào)節(jié)，應(yīng)建立科學(xué)供應(yīng)土地機(jī)制，尊重市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，科學(xué)供應(yīng)土地，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)效益最大化，根據(jù)市場(chǎng)商品房年均消化量把握土地供應(yīng)量和節(jié)奏，避免供應(yīng)過(guò)于集中且存量過(guò)大的問(wèn)題。

（二）啟動(dòng)棚改項(xiàng)目消化庫(kù)存

目前我市可售住宅庫(kù)存量已處高位，庫(kù)存面積仍將持續(xù)增加，解決好庫(kù)存問(wèn)題變得非常緊迫。為認(rèn)真貫徹落實(shí)省住建廳《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的精神，建議加快啟動(dòng)2020年棚戶區(qū)改造工作，因地制宜加大棚改貨幣化安置比例，適當(dāng)提高貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)項(xiàng)目被征遷人到商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自主購(gòu)房。

（三）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)防控監(jiān)管

一是支持合理金融信貸需求，銀行不得對(duì)風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)盲目抽貸、斷貸、壓貸，保障購(gòu)房貸款的信貸規(guī)模，確保已售房源有款可放，取消對(duì)企業(yè)放款的設(shè)置條件；二是加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管力度，防止資金挪作他用，確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)；三是加強(qiáng)對(duì)因工程質(zhì)量、逾期交付、資金鏈斷裂工程停工等引發(fā)信訪維穩(wěn)問(wèn)題項(xiàng)目重點(diǎn)防控。相關(guān)部門(mén)要制定完善防控預(yù)案，要及時(shí)掌握購(gòu)房業(yè)主動(dòng)態(tài)，耐心做好解釋工作，防止群訪事件而引發(fā)市場(chǎng)動(dòng)蕩。四是用法治的思維厘清重大風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)狀況，匯同法院等司法部門(mén)通過(guò)司法途徑促問(wèn)題解決。

（四）有序推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)

一是嚴(yán)格按照本地疫情防控要求精準(zhǔn)推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，明確各方主體責(zé)任，落實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任、施工單位主體責(zé)任和監(jiān)理單位監(jiān)督責(zé)任，有序推動(dòng)工程建設(shè)；二是建議實(shí)施援企穩(wěn)崗政策，相關(guān)職能部門(mén)要主動(dòng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工企業(yè)解決用工需求，建立工種、崗位、人數(shù)等在內(nèi)的用工需求清單，利用微信公眾號(hào)、熱線、人力資源服務(wù)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布用工信息，并引導(dǎo)本地返鄉(xiāng)民工就近就地就業(yè)。

                         本站原創(chuàng) 未經(jīng)授權(quán)不允許轉(zhuǎn)載   2020年4月1日