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某著名的城市運(yùn)營商某顏色國內(nèi)TOP房企在贛州的第一期住宅已經(jīng)交付，購買這個樓盤的朋友很多是在外省工作的贛州本地人，特別是以縣域或者該項目所在地拆遷客戶為主，看中的即是該公司在省城的優(yōu)秀案例（該公司在省城有超級多項目，同時給省城貢獻(xiàn)了十幾棟超高建筑），也看中了其主打的人居與交通相結(jié)合的美好愿景，最近還在吹上了引進(jìn)的某私立學(xué)校。

經(jīng)過幾年的等待，廣大贛州老表歡天喜地的迎來了收房。然后收房后卻讓部分業(yè)主傻了眼，特別是購買了該項目雙層復(fù)式戶型的業(yè)主，當(dāng)初購房時樓盤沙盤以及置業(yè)顧問、營銷手冊廣告都清楚明白的告訴購房業(yè)主：購買了1.2層復(fù)式的業(yè)主可以擁有前后雙花園，邊上圍墻離自己屋子的墻最少5-6米遠(yuǎn)。

實(shí)際交房情況是：前后花園沒了，變成了小區(qū)的公共區(qū)域，邊上說好離自己那么遠(yuǎn)的圍墻緊緊的貼著自家房子的側(cè)邊，貼的近就算了，還建的高，把自個家里的廚房和衛(wèi)生間的窗戶全部遮擋住了。我真的很想問問該開發(fā)商，既然要建圍墻擋住人家窗戶，何必開個窗多次一舉呢，干脆直接封死讓業(yè)主拉泡屎臭三年好了。

經(jīng)過業(yè)主艱苦卓越的維權(quán)（維權(quán)過程暫且不表），該房企終于迫于壓力給出了三種解決方案，供業(yè)主三選一：

免費(fèi)贈送一個地下車位；

更換該地產(chǎn)項目其他房源，差價多退少補(bǔ)；

全款退房，并賠付退房業(yè)主同期銀行活期利息。

大部分業(yè)主當(dāng)然是選擇第三種“退房”的方案，畢竟已經(jīng)掉進(jìn)了該企業(yè)一次坑，不愿意再跳一次。于是近期該企業(yè)通知意向退房的客戶來售樓部簽署退房協(xié)議，不允許業(yè)主抱團(tuán)談判，僅允許業(yè)主單獨(dú)進(jìn)入小會議室一對一協(xié)商。下面是具體的協(xié)議主要內(nèi)容：

甲方：該房地產(chǎn)企業(yè)

乙方：要求退房業(yè)主

甲方對乙方的房屋做退房處理，房款加上同期銀行活期利息于3個月內(nèi)退還至乙方賬戶。若逾期未退還，甲方每日按未支付金額的萬分之一賠付乙方違約金。（每日萬分之一的違約金，意味著該房企無故占用你1萬元每天只需給你1元錢利息，月息30元，0.3%的月利息，大家知道現(xiàn)在銀行的貸款利息是多少嗎？我國金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率是4.35%。我也想借這種月利息0.3%的貸款，不知道該房企愿不愿意借給我，不行的話我出0.6%的月利息可好。這么低的違約成本，感覺有種非法吸納占用公眾存款的味道了呢~）

甲方將錢匯到乙方賬戶里當(dāng)天，甲乙雙方的《購房合同》即解除，乙方必須三個工作日內(nèi)配合甲方完成商品房備案撤銷手續(xù)。（看似很公平，但實(shí)際操作是該公司要求你先配合他們完成商品房備案合同的撤銷，再走公司內(nèi)部流程慢慢給你退款）

乙方簽下此協(xié)議后，不得再以房子任何事情向甲方索取經(jīng)濟(jì)賠償和精神賠償，如果有違反需賠償甲方十萬元。

如果乙方因自身原因未能配合甲方完成撤銷商品房備案手續(xù)，需歸還全部房款并賠付甲方十萬元。

不得再參與任何投訴，不得發(fā)表不利于甲方的言論，退房協(xié)議內(nèi)容不得外泄，否則又要賠給甲方十萬元。

總結(jié)一下：甲方得到的是一條三個月退還你房款（大多是情況下三個月還退不到，一天萬分之一的違約金，這么低的賠付成本，嘖嘖）；但是對于普通購房人乙方的要求威脅條款卻多達(dá)4條，每條都要賠償10萬元。簡單理解就是，房企違約，每天給你幾十塊錢利息；業(yè)主哪條做的不對，十萬拿來。

當(dāng)一個個業(yè)主只身走進(jìn)會議室時，面對的是大企業(yè)圈養(yǎng)的律師團(tuán)隊精心研究的協(xié)議和咄咄逼人態(tài)度傲慢的房企代表，一聲嘆息。

來源：贛州城觀GO