精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

過去20年，中國房地產(chǎn)大放異彩，創(chuàng)富了一小撮人的同時，也讓絕大多數(shù)普通購房者買房安家之路愈加艱難——據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，20年間中國房價總體平均上漲了近5倍。一二線城市房價年均收入比動輒都是二三十倍。需知，在美國絕大部分地區(qū)，房價是年均收入中位數(shù)的2到4倍。毫無疑問，中國房價已經(jīng)遠超絕大多數(shù)老百姓的支付能力。

即便如此，仍然有一大堆專家、學者、教授、開發(fā)商等在殷勤鼓吹“房價還會繼續(xù)上漲，未來5年，房價再次翻番并不難”。更有甚者站著說話不腰疼，“房價并不高，每年賣出千萬套房子，說明老百姓還是能承受得起這個價格”。

我們不止一次強調(diào)過，房子再貴也是商品，其價格的漲跌也要受到市場經(jīng)濟供求關(guān)系的影響，上漲下跌都是再正常不過的。銀保監(jiān)會主席郭樹清此前也曾明確表示，“房地產(chǎn)市場具有很強的區(qū)域性，不同地區(qū)的房價有漲有跌很正常。”

但近日發(fā)生在房地產(chǎn)市場的一件重要事件，讓我們對房價的漲跌有了完全不同的認識——多家媒體報道，9月18日，河南省第一方陣的開發(fā)商們竟然聯(lián)合起來，“統(tǒng)一思想”：穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價。其中占據(jù)全省銷售額多達16.9%的建業(yè)集團、正商集團兩家房企老總均在會上表示：不帶頭降價，降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展，弊大于利。據(jù)悉，參會的房企都屬于一個叫“河南省房地產(chǎn)業(yè)商會”的民間組織。

他們給出的“不降價”理由有4條：第一，會使得已購房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會穩(wěn)定；第二，房價大起大落，對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損；第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機爆發(fā)；第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預(yù)期目標。

乍一看，房企們給出的“不降價”理由都合情合理，而且大有站在維護整個房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的角度考量，可謂是用心良苦。但是仔細思考會發(fā)現(xiàn)，事情并沒有那么簡單，而且我們基本可以揣測，這些達成“統(tǒng)一意見”，站在“同一條戰(zhàn)線”上的開發(fā)商們的做法，其實已經(jīng)“嚴重出格”了。

所以，這件事僅公布2天，就引來了一眾媒體的口誅筆伐，其中黨媒新京報快評更是“痛批”到：“穩(wěn)房價”不是搞行業(yè)綁架的理由。文章直言批評道，“一地行業(yè)商會召集當?shù)亍康禺a(chǎn)第一方陣’的企業(yè)開閉門會議得出這樣的‘共識’，也不無搞價格壟斷和操縱市場之嫌?！?/p>

文章更動之以情曉之以理地闡述道：部分房企面對資金壓力，通過適當降價促銷方式來加速資金回籠，本是非常現(xiàn)實的選擇。尤其是在最新的“三道紅線”新規(guī)之下，更是如此。畢竟，每家企業(yè)都有自己的實際情況，是不是降價促銷，考慮的因素也完全不一樣，行業(yè)商會不該在其中搞強行“統(tǒng)一”。

對于上述河南開發(fā)商們給出的四點“不降價”理由到底有沒有說服力呢？在我們看來，其實也多多少少是站不住腳的：首先，房企們顧慮“降價賣房會讓購房者資產(chǎn)縮水，引發(fā)過激維權(quán)行為”。但他們似乎忽略了，很多房企銷售遇阻，債臺高筑瀕臨破產(chǎn)的情況，降價確實會讓購房者資產(chǎn)縮水，但也要清楚，不降價房企很可能會資金周轉(zhuǎn)不良繼而導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉，這加大了購房者購買的項目成為“爛尾樓”的可能性，和房價下跌比起來，其實購房者購買的項目變身為“爛尾樓”，他們的損失更大。而且地產(chǎn)商回款不力，企業(yè)經(jīng)營艱難，可以明確地說，物業(yè)服務(wù)也會大打折扣，這也是不利于已購房者的；

其次，房價大起大落，不利于房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的各行各業(yè)穩(wěn)定。不得不承認確實如此，但和第一條一樣，開發(fā)商們的想法過于偏激。正如財經(jīng)評論專家林俊杰所言，如果房子因高價賣不出去，同樣對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)以及服務(wù)業(yè)會造成負面影響，甚至要比降價銷售的影響更大；

再者，降價會導(dǎo)致一批房企破產(chǎn)倒閉，催生大量爛尾樓。這一條其實已經(jīng)和第一條重復(fù)了，我們在第一條里已經(jīng)解釋過了，當前階段其實日子難過的房企占比更大，降價促銷加快回款，可以挽救更多的房企，如果大家都聯(lián)起手來“死撐不降價”，其實引發(fā)房企破產(chǎn)催生爛尾樓的可能性更大；

第四，消費者“買漲不買跌”，降價很難達到房企的預(yù)期。這一條就更站不住腳了。拿屢屢走“降價促銷”道路的恒大來說，過去兩年最關(guān)鍵時期，恒大均選擇了降價賣房，而且經(jīng)過數(shù)據(jù)對比會發(fā)現(xiàn)，降價賣房的這幾個月，恒大的業(yè)績都是屢創(chuàng)佳績，說明降價賣房其實對購房者的誘惑是很大的?，F(xiàn)在最主要的問題不是在房企降價購房者到底會不會接受，而是這些第一陣營的房企“統(tǒng)一不降價”，實際上是切斷了其它中小房企降價賣房的退路。正如黨媒新京報所評論的，這些房企的這一行為，實際上已經(jīng)涉嫌“壟斷價格”了，這恰恰不是維護房地產(chǎn)穩(wěn)定的做法，而是在把整個房地產(chǎn)市場，拖入非市場化的扭曲深淵。

房地產(chǎn)商會的第一方陣房企“統(tǒng)一思想”不降價，卻反遭黨媒新京報痛批，到底釋放了哪些重要信號？我們認為以下三點是非常明確的：

第一，黨媒罕見發(fā)聲直言痛斥“抱團不降價”房企們的這一行為，實際上是在暗示：資金鏈承壓的房企，是可以采取以價換量的方式降價賣房加速回款的。尤其是在國家發(fā)布的“三道紅線”新規(guī)后，房企們的銷售、融資和負債都受到一定影響，在這種關(guān)鍵時期，房企最應(yīng)該思考的是生存問題，而不是面子；

第二，房價的拐點大概率已經(jīng)來了。房價都需要一眾房企們“抱團死撐不降”來撐的地步了，說明降價的預(yù)期已經(jīng)形成了。尤其是在8月份全國有105城二手房價格下跌的背景下，其實很多開發(fā)商已經(jīng)心知肚明，降價賣房是遲早的事，疊加“三道紅線”收緊融資、降負債，其實很多房企就是在“垂死掙扎”；

第三，降低房價，激活房地產(chǎn)的流動性，才是有效化解房地產(chǎn)泡沫的有效手段。一方面，高房價之下，剛需購房者有需求但是沒能力，房子都攥在投資炒房客的手里，流通性大大降低；另一方面，房子投資屬性凌駕于居住屬性之上，其實對各行各業(yè)的拉動作用有限，尤其是家居建材行業(yè)。降低房價，反而能起到房地產(chǎn)的支柱拉動作用，也更有利于資金回流實體經(jīng)濟，真正有效促進實體制造業(yè)的發(fā)展。

來源：樓市新談