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過去20年，中國(guó)房地產(chǎn)大放異彩，創(chuàng)富了一小撮人的同時(shí)，也讓絕大多數(shù)普通購(gòu)房者買房安家之路愈加艱難——據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，20年間中國(guó)房?jī)r(jià)總體平均上漲了近5倍。一二線城市房?jī)r(jià)年均收入比動(dòng)輒都是二三十倍。需知，在美國(guó)絕大部分地區(qū)，房?jī)r(jià)是年均收入中位數(shù)的2到4倍。毫無(wú)疑問，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超絕大多數(shù)老百姓的支付能力。

即便如此，仍然有一大堆專家、學(xué)者、教授、開發(fā)商等在殷勤鼓吹“房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，未來5年，房?jī)r(jià)再次翻番并不難”。更有甚者站著說話不腰疼，“房?jī)r(jià)并不高，每年賣出千萬(wàn)套房子，說明老百姓還是能承受得起這個(gè)價(jià)格”。

我們不止一次強(qiáng)調(diào)過，房子再貴也是商品，其價(jià)格的漲跌也要受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系的影響，上漲下跌都是再正常不過的。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清此前也曾明確表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的區(qū)域性，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)有漲有跌很正常?！?/p>

但近日發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)的一件重要事件，讓我們對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌有了完全不同的認(rèn)識(shí)——多家媒體報(bào)道，9月18日，河南省第一方陣的開發(fā)商們竟然聯(lián)合起來，“統(tǒng)一思想”：穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價(jià)。其中占據(jù)全省銷售額多達(dá)16.9%的建業(yè)集團(tuán)、正商集團(tuán)兩家房企老總均在會(huì)上表示：不帶頭降價(jià)，降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。據(jù)悉，參會(huì)的房企都屬于一個(gè)叫“河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)”的民間組織。

他們給出的“不降價(jià)”理由有4條：第一，會(huì)使得已購(gòu)房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會(huì)穩(wěn)定；第二，房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損；第三，可能會(huì)造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲(chǔ)備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會(huì)導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)；第四，消費(fèi)者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價(jià)，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

乍一看，房企們給出的“不降價(jià)”理由都合情合理，而且大有站在維護(hù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的角度考量，可謂是用心良苦。但是仔細(xì)思考會(huì)發(fā)現(xiàn)，事情并沒有那么簡(jiǎn)單，而且我們基本可以揣測(cè)，這些達(dá)成“統(tǒng)一意見”，站在“同一條戰(zhàn)線”上的開發(fā)商們的做法，其實(shí)已經(jīng)“嚴(yán)重出格”了。

所以，這件事僅公布2天，就引來了一眾媒體的口誅筆伐，其中黨媒新京報(bào)快評(píng)更是“痛批”到：“穩(wěn)房?jī)r(jià)”不是搞行業(yè)綁架的理由。文章直言批評(píng)道，“一地行業(yè)商會(huì)召集當(dāng)?shù)亍康禺a(chǎn)第一方陣’的企業(yè)開閉門會(huì)議得出這樣的‘共識(shí)’，也不無(wú)搞價(jià)格壟斷和操縱市場(chǎng)之嫌。”

文章更動(dòng)之以情曉之以理地闡述道：部分房企面對(duì)資金壓力，通過適當(dāng)降價(jià)促銷方式來加速資金回籠，本是非?，F(xiàn)實(shí)的選擇。尤其是在最新的“三道紅線”新規(guī)之下，更是如此。畢竟，每家企業(yè)都有自己的實(shí)際情況，是不是降價(jià)促銷，考慮的因素也完全不一樣，行業(yè)商會(huì)不該在其中搞強(qiáng)行“統(tǒng)一”。

對(duì)于上述河南開發(fā)商們給出的四點(diǎn)“不降價(jià)”理由到底有沒有說服力呢？在我們看來，其實(shí)也多多少少是站不住腳的：首先，房企們顧慮“降價(jià)賣房會(huì)讓購(gòu)房者資產(chǎn)縮水，引發(fā)過激維權(quán)行為”。但他們似乎忽略了，很多房企銷售遇阻，債臺(tái)高筑瀕臨破產(chǎn)的情況，降價(jià)確實(shí)會(huì)讓購(gòu)房者資產(chǎn)縮水，但也要清楚，不降價(jià)房企很可能會(huì)資金周轉(zhuǎn)不良繼而導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉，這加大了購(gòu)房者購(gòu)買的項(xiàng)目成為“爛尾樓”的可能性，和房?jī)r(jià)下跌比起來，其實(shí)購(gòu)房者購(gòu)買的項(xiàng)目變身為“爛尾樓”，他們的損失更大。而且地產(chǎn)商回款不力，企業(yè)經(jīng)營(yíng)艱難，可以明確地說，物業(yè)服務(wù)也會(huì)大打折扣，這也是不利于已購(gòu)房者的；

其次，房?jī)r(jià)大起大落，不利于房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的各行各業(yè)穩(wěn)定。不得不承認(rèn)確實(shí)如此，但和第一條一樣，開發(fā)商們的想法過于偏激。正如財(cái)經(jīng)評(píng)論專家林俊杰所言，如果房子因高價(jià)賣不出去，同樣對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)以及服務(wù)業(yè)會(huì)造成負(fù)面影響，甚至要比降價(jià)銷售的影響更大；

再者，降價(jià)會(huì)導(dǎo)致一批房企破產(chǎn)倒閉，催生大量爛尾樓。這一條其實(shí)已經(jīng)和第一條重復(fù)了，我們?cè)诘谝粭l里已經(jīng)解釋過了，當(dāng)前階段其實(shí)日子難過的房企占比更大，降價(jià)促銷加快回款，可以挽救更多的房企，如果大家都聯(lián)起手來“死撐不降價(jià)”，其實(shí)引發(fā)房企破產(chǎn)催生爛尾樓的可能性更大；

第四，消費(fèi)者“買漲不買跌”，降價(jià)很難達(dá)到房企的預(yù)期。這一條就更站不住腳了。拿屢屢走“降價(jià)促銷”道路的恒大來說，過去兩年最關(guān)鍵時(shí)期，恒大均選擇了降價(jià)賣房，而且經(jīng)過數(shù)據(jù)對(duì)比會(huì)發(fā)現(xiàn)，降價(jià)賣房的這幾個(gè)月，恒大的業(yè)績(jī)都是屢創(chuàng)佳績(jī)，說明降價(jià)賣房其實(shí)對(duì)購(gòu)房者的誘惑是很大的?，F(xiàn)在最主要的問題不是在房企降價(jià)購(gòu)房者到底會(huì)不會(huì)接受，而是這些第一陣營(yíng)的房企“統(tǒng)一不降價(jià)”，實(shí)際上是切斷了其它中小房企降價(jià)賣房的退路。正如黨媒新京報(bào)所評(píng)論的，這些房企的這一行為，實(shí)際上已經(jīng)涉嫌“壟斷價(jià)格”了，這恰恰不是維護(hù)房地產(chǎn)穩(wěn)定的做法，而是在把整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，拖入非市場(chǎng)化的扭曲深淵。

房地產(chǎn)商會(huì)的第一方陣房企“統(tǒng)一思想”不降價(jià)，卻反遭黨媒新京報(bào)痛批，到底釋放了哪些重要信號(hào)？我們認(rèn)為以下三點(diǎn)是非常明確的：

第一，黨媒罕見發(fā)聲直言痛斥“抱團(tuán)不降價(jià)”房企們的這一行為，實(shí)際上是在暗示：資金鏈承壓的房企，是可以采取以價(jià)換量的方式降價(jià)賣房加速回款的。尤其是在國(guó)家發(fā)布的“三道紅線”新規(guī)后，房企們的銷售、融資和負(fù)債都受到一定影響，在這種關(guān)鍵時(shí)期，房企最應(yīng)該思考的是生存問題，而不是面子；

第二，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)大概率已經(jīng)來了。房?jī)r(jià)都需要一眾房企們“抱團(tuán)死撐不降”來?yè)蔚牡夭搅耍f明降價(jià)的預(yù)期已經(jīng)形成了。尤其是在8月份全國(guó)有105城二手房?jī)r(jià)格下跌的背景下，其實(shí)很多開發(fā)商已經(jīng)心知肚明，降價(jià)賣房是遲早的事，疊加“三道紅線”收緊融資、降負(fù)債，其實(shí)很多房企就是在“垂死掙扎”；

第三，降低房?jī)r(jià)，激活房地產(chǎn)的流動(dòng)性，才是有效化解房地產(chǎn)泡沫的有效手段。一方面，高房?jī)r(jià)之下，剛需購(gòu)房者有需求但是沒能力，房子都攥在投資炒房客的手里，流通性大大降低；另一方面，房子投資屬性凌駕于居住屬性之上，其實(shí)對(duì)各行各業(yè)的拉動(dòng)作用有限，尤其是家居建材行業(yè)。降低房?jī)r(jià)，反而能起到房地產(chǎn)的支柱拉動(dòng)作用，也更有利于資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，真正有效促進(jìn)實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展。

來源：樓市新談