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2020年最后一天，監(jiān)管部門對(duì)銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款集中度的一紙新規(guī)，成為2021年擾動(dòng)市場情緒的首個(gè)焦點(diǎn)事件。據(jù)財(cái)聯(lián)社不完全統(tǒng)計(jì)，按照新規(guī)的要求，多家上市銀行的集中度指標(biāo)逼近紅線，個(gè)別銀行的房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房按揭貸款兩項(xiàng)集中度指標(biāo)均越線。

今日，財(cái)聯(lián)社記者走訪各家銀行發(fā)現(xiàn)，目前各銀行在房地產(chǎn)貸款方面的政策暫未有明顯變化，個(gè)人按揭貸款的節(jié)奏較2020年12月份未現(xiàn)異常波動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，短期看，超標(biāo)銀行調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)確有壓力；但過渡期給足銀行整改時(shí)間，總體不會(huì)對(duì)銀行產(chǎn)生較大影響，預(yù)計(jì)相關(guān)貸款規(guī)模及價(jià)格均將保持相對(duì)平穩(wěn)。本次政策的出臺(tái)也被視為房地產(chǎn)調(diào)控的一次全面升級(jí)，這有利于房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)，也有利于進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”要求。

多家銀行房貸占比逼近紅線

根據(jù)此前央行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱“通知”）顯示，考慮到銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，通知分五檔設(shè)置銀行房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，共計(jì)10條紅線。

財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，按照2020年中報(bào)披露的數(shù)據(jù)來看，不少銀行的相關(guān)指標(biāo)已經(jīng)超出監(jiān)管上述的劃定范圍。

以第一檔的六大國有銀行為例，建行及郵儲(chǔ)銀行個(gè)人住房按揭貸款均超過了32.5%的紅線，而工行、農(nóng)行、中行的個(gè)人住房按揭貸款的占比也均超過30%。從房地產(chǎn)總體貸款占比來看，六大行中5家銀行均超過35%，1家占比達(dá)到39%，逼近40%的監(jiān)管紅線。而在第二檔當(dāng)中，招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等銀行的房地產(chǎn)貸款占比也紛紛踩線。

“超標(biāo)的銀行未來整改起來會(huì)有一定的壓力?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，從目前來看，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款仍屬于較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，且收益較高，這部分業(yè)務(wù)受到限制，意味著未來銀行擴(kuò)表的速度也將有所下降。

來源：財(cái)聯(lián)社