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此次政策調(diào)整重新確定了公積金使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容是什么？
答：此次政策調(diào)整，明確公積金使用次數(shù)以2011年4月20日（含）之后使用公積金貸款次數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公積金提取不再計(jì)入使用次數(shù)且不受使用次數(shù)限制。
計(jì)算住房公積金使用次數(shù)的時(shí)間點(diǎn)為什么定為2011年4月20日？
答：一是政策調(diào)整前我市住房公積金使用次數(shù)認(rèn)定時(shí)間范圍為1999年至今，時(shí)間范圍過(guò)長(zhǎng)；二是自2011年4月20日原《贛州市住房公積金繳存和提取管理辦法》和《贛州市住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)后，我市開(kāi)始逐步規(guī)范了各項(xiàng)業(yè)務(wù)政策；三是為了保持政策連貫性，使我市住房公積金管理工作平穩(wěn)過(guò)渡、有序銜接。
新入職的職工何時(shí)能繳存住房公積金？如何計(jì)算繳存標(biāo)準(zhǔn)？
答：新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資；新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金；新安置的軍轉(zhuǎn)人員從單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存基數(shù)可按本單位相同職級(jí)相關(guān)工資組成計(jì)算。
答：?jiǎn)挝粦?yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存、少繳和提前繳存公積金。
職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，再就業(yè)后新單位繳存住房公積金后，繳存系數(shù)如何計(jì)算？
答：職工的繳存系數(shù)是按職工實(shí)際繳存時(shí)間計(jì)算，按原單位實(shí)際繳存時(shí)間和新單位實(shí)際繳存時(shí)間合并計(jì)算，斷繳的時(shí)間不計(jì)算繳存時(shí)間。
答：2021年新政策調(diào)整后，住房公積金提取不計(jì)入住房公積金使用次數(shù)，不受住房公積金使用次數(shù)限制。職工符合提取條件的，均可辦理。
商業(yè)住房貸款何時(shí)能辦理按年提??？
答：商業(yè)住房貸款按年提取每年只能辦理一次。職工購(gòu)房時(shí)未辦理提取的，自辦理商貸第二年起，可在當(dāng)年度任一工作日辦理商業(yè)住房貸款按年提取，提取金額為上一自然年度商業(yè)住房貸款正常還款本息總額；職工購(gòu)房時(shí)已辦理提取的，如商業(yè)住房貸款已還貸款本息總額大于購(gòu)房時(shí)所提取金額，可辦理商業(yè)住房貸款按年提取。
建造、翻建、大修自住住房的提取公積金的，提取金額如何計(jì)算？
答：職工建造、翻建、大修自住住房一次性提取公積金個(gè)人繳存賬戶余額的，提取額度不得超過(guò)工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的住房面積）按每平方米900元計(jì)算的建造總價(jià)。
職工配偶享受居民最低生活保障，能否提取職工本人的公積金賬戶余額？
答：享受居民最低生活保障提取的，職工和配偶任何一方享受居民最低生活保障的，均可提取職工本人和配偶的住房公積金賬戶余額。答：職工夫妻雙方在戶籍所在地和住房公積金繳存地?zé)o住房或只有一套住房，2011年4月20日（含）之后沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款的，按照首次使用公積金貸款政策辦理；職工夫妻雙方在戶籍所在地和住房公積金繳存地?zé)o住房或只有一套住房，2011年4月20日（含）之后已使用過(guò)一次公積金貸款的，按照第二次使用公積金貸款政策辦理。（注：查詢夫妻雙方戶籍所在地所有權(quán)住房登記情況，戶籍所在地暫限定為贛州市行政區(qū)域范圍內(nèi)）。
新政策調(diào)整后的購(gòu)房首付款比例是多少？
答：新政策調(diào)整后，首套住房公積金貸款首付比例仍為30%，第二套住房公積金貸款首付比例由原來(lái)的70%下調(diào)為50%。
新政策調(diào)整后，第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的利率上調(diào)多少？
答：新政策調(diào)整后，職工第二次使用住房公積金貸款，貸款利率按照同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。即貸款期限1至5年（含）的年利率為3.025%，5年以上的年利率為3.575%。
新政策對(duì)住房公積金貸款最高額度是否有調(diào)整？
答：新政策未對(duì)住房公積金貸款最高額度作調(diào)整，仍按原規(guī)定執(zhí)行。在贛州市中心城區(qū)（章貢區(qū)、蓉江新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、南康區(qū)和贛縣區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；在贛州市其他縣（市、區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元。
新的公積金貸款計(jì)算公式是如何設(shè)定的？
答：職工可貸金額=住房公積金月繳存額×12×最長(zhǎng)可貸款年限×繳存時(shí)間系數(shù)+住房公積金個(gè)人繳存賬戶余額×個(gè)貸率系數(shù)新公式設(shè)定遵循的是“月繳存額越多，繳存時(shí)間越長(zhǎng)，繳存余額越大，貸的越多”的原則和政策導(dǎo)向。繳存時(shí)間系數(shù)根據(jù)職工繳存住房公積金時(shí)間確定；個(gè)貸率系數(shù)根據(jù)我市住房公積金上一年度年末的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)確定，2021年我市個(gè)貸率系數(shù)取值為6。貸款最長(zhǎng)期限為30年。借款人貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算到法定退休年齡后5年止。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。6≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為 0.3；12＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.4；24＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5；繳存時(shí)間＞36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.6。個(gè)貸率＞100%，個(gè)貸率系數(shù)為4；95%＜個(gè)貸率≤100%，個(gè)貸率系數(shù)為5；90%＜個(gè)貸率≤95%，個(gè)貸率系數(shù)為6；85%＜個(gè)貸率≤90%，個(gè)貸率系數(shù)為7；個(gè)貸率≤85%，個(gè)貸率系數(shù)為8。
答：職工建造、翻建、大修自住住房首次使用住房公積金貸款的，貸款金額不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的住房面積）按每平方米1500元計(jì)算該房建造總價(jià)；第二次使用住房公積金貸款的，貸款金額不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的住房面積）按每平方米750元計(jì)算該房建造總價(jià)。
答：（1）夫妻雙方任何一方已辦理過(guò)公積金貸款尚未還清貸款本息的；（2）有未解除凍結(jié)職工住房公積金個(gè)人繳存賬戶的；
（3）根據(jù)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信報(bào)告和本市住房公積金管理系統(tǒng)查詢情況，借款人及其配偶任何一方在近36個(gè)月內(nèi)貸款或貸記卡有連續(xù)3期（不含）或累計(jì)6期（不含）以上逾期記錄或準(zhǔn)貸記卡透支超過(guò)180天（不含）以上的；
（4）借款人及其配偶任何一方在近36個(gè)月內(nèi)被人民法院納入失信被執(zhí)行人員名單的；
（5）因離婚、死亡、繼承、贈(zèng)與等原因出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割、過(guò)戶的非房屋買賣交易行為或產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的；
（6）申請(qǐng)貸款時(shí)單位處于欠繳、緩繳狀態(tài)4個(gè)月（含）以上或個(gè)人住房公積金賬戶處于非正常狀態(tài)的；
（7）購(gòu)（建）住房土地為農(nóng)村集體土地的；
（8）2011年4月20日（含）之后已使用過(guò)兩次及以上住房公積金貸款的；
（9）夫妻雙方在戶籍所在地和住房公積金繳存地現(xiàn)有兩套及以上住房的；
（10）所購(gòu)房屋建造時(shí)間超過(guò)40年的；
（11）夫妻雙方在近24個(gè)月內(nèi)辦理了購(gòu)（建）住房提取住房公積金或提前一次性結(jié)清貸款提取住房公積金的。
贛州什么時(shí)候可以恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”？
答：贛州市住房公積金個(gè)貸率目前仍超過(guò)85%的警戒線，待我市個(gè)貸率回落到警戒線以下后，將適時(shí)提請(qǐng)恢復(fù)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
司法部門能否直接執(zhí)行劃轉(zhuǎn)職工個(gè)人的住房公積金？
答：如對(duì)司法部門要求執(zhí)行劃轉(zhuǎn)職工住房公積金個(gè)人繳存賬戶存儲(chǔ)余額的，應(yīng)先配合司法部門凍結(jié)該職工的公積金賬戶，如符合提取條件，可按規(guī)定劃轉(zhuǎn)到司法部門執(zhí)行賬戶。
答：（1）既有住宅加裝電梯提取的提供提取人身份證、銀行卡、加裝電梯住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證、加裝電梯工程竣工驗(yàn)收備案表和個(gè)人實(shí)際支付費(fèi)用票據(jù)，如該套加裝電梯住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證權(quán)利人是提取人配偶的，須提供婚姻證明、配偶身份證和銀行卡。既有住宅加裝電梯提取的，以夫妻家庭共同申請(qǐng)，一次性提取。提取人及其配偶提取總額不得超過(guò)其扣除財(cái)政資金獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助和住宅專項(xiàng)維修資金后實(shí)際分?jǐn)偝鲑Y的工程建設(shè)費(fèi)用。
（2）以租金方式支付加裝電梯費(fèi)用的，需提供支付租金票據(jù)。以租金方式支付加裝電梯費(fèi)用的，可每年提供租金票據(jù)提取一次個(gè)人公積金賬戶余額支付上一自然年度租金。
職工婚前辦理的住房公積金貸款，婚后配偶加入了按月對(duì)沖，離婚后解綁了按月對(duì)沖，原配偶購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款是否要計(jì)算使用次數(shù)？
答：職工婚前使用的公積金貸款，婚后配偶辦理的按月對(duì)沖，離婚后解綁了按月對(duì)沖，原配偶再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款不計(jì)算住房公積金使用次數(shù)。
目前我市住房公積金業(yè)務(wù)辦理渠道有哪些？
答：目前，我市住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理分為線下和線上兩種方式。線下辦理主要以辦事處窗口為主；線上辦理主要有：“贛服通”、手機(jī)公積金APP、“贛州公積金”微信公眾號(hào)、贛州公積金網(wǎng)上服務(wù)大廳（個(gè)人版、單位版、開(kāi)發(fā)商版）等，歸集、提取業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)線上辦理全覆蓋和“一次不跑”，貸款業(yè)務(wù)涉及面簽確認(rèn)，已實(shí)現(xiàn)“只跑一次”。
丨來(lái)源 ：贛州公積金
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