精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

住宅式公寓、商務(wù)公寓、商辦公寓、產(chǎn)辦公寓，上一期房地產(chǎn)市場亂象調(diào)查中，我們揭示了部分開發(fā)商將商辦公寓當(dāng)作商務(wù)公寓售賣的亂象。

本期，奧一實(shí)測研究院團(tuán)隊(duì)再以暗訪形式，跟隨深圳市不同房地產(chǎn)中介公司的中介，走訪南山區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)等多個(gè)樓盤，調(diào)查氣球貸、假流水等問題。

中介忽悠客戶注冊空殼公司購買產(chǎn)辦公寓

糯家中介帶記者來到華聯(lián)城市中心，告訴記者如果想要買房，“開發(fā)商可以幫忙注冊公司，最快三天，最晚一個(gè)多星期，只需要繳納2550元?！?/p>

產(chǎn)辦公寓的土地性質(zhì)一般為產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限大多是50年。這類公寓不允許個(gè)人名義購買，只能以企業(yè)名義購買。那產(chǎn)辦公寓究竟好不好呢？

和商辦公寓相比，產(chǎn)辦公寓不僅無法落戶，沒有學(xué)位，也沒有獨(dú)立的小紅本，一般是整棟整個(gè)園區(qū)統(tǒng)一一本證。并且，從第四年開始，作為持有成本，產(chǎn)辦公寓每年都需要交0.84%的房產(chǎn)稅，而商務(wù)公寓和商辦公寓都無需交稅。

目前產(chǎn)辦公寓在市面上主要的交易方式多為轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、租賃、合作建房和股權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方式采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法貸款，買家想買就必須一次性付清全款。因此，想要轉(zhuǎn)手產(chǎn)辦公寓是大難題。買家買到手里，很有可能就砸在手里。

氣球貸，假流水普遍存在

銀行根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限，對借款人所申請的貸款年限是有所限制的，購房者不能選擇過長的貸款年限，像公寓一般是10年貸款，對購房者來說月供壓力很大，很多銷售和中介推薦氣球貸來解決問題。

奧一新聞?dòng)浾咴谏顕H萬科和頌軒詢問了一間56m2公寓，均價(jià)6.5萬，總價(jià)362萬。首付45%，163萬,貸款199萬。正常按照十年按揭貸款，月供約為2.1萬元。

而如果想要減小前期壓力，可以做氣球貸，月供約為1.3萬元，雖然也是10年還完，但是是按照20年按揭貸款，到了第十年最后一個(gè)月，買家需要一次性償還完本金和利息。

端慧苑，天匯城，廣源大廈銷售和德佑，樂有家，美凱龍愛家中介都有向奧一新聞?dòng)浾咛峒皻馇蛸J，尤其是在客戶表明月供壓力大的情況下，而對于氣球貸的風(fēng)險(xiǎn)，除了德佑，其他房地產(chǎn)中介與銷售均未詳細(xì)介紹。

據(jù)公開資料顯示，氣球貸尾期還款額高，支付利息多。貸款期限結(jié)束時(shí)，客戶必須考慮是一次性還清尾款，還是將尾款按新的預(yù)期年化利率轉(zhuǎn)換為傳統(tǒng)的分期貸款。

如果償還不起氣球貸的尾款，就不得不續(xù)貸，如果續(xù)貸時(shí)貸款預(yù)期年化利率過高或客戶信用記錄受損，可能就無法續(xù)貸。這時(shí)，客戶只好賣房來償還氣球貸尾款，落得房財(cái)兩空。

在和頌軒銷售算完房價(jià)的情況下，記者表示流水不夠，銷售說，首付夠的情況下，流水是小問題。

樂有家和德佑中介也提到，可以讓父母每月往卡里打錢刷流水，銀行只查近半年流水，只需要流水可以超過月供兩倍，就能從銀行貸到款。貸款時(shí)，銀行問起來，說是額外收入就可以。除此之外，平時(shí)可以開張信用卡經(jīng)常使用，讓征信看起來更好，更容易從銀行貸到款。

華聯(lián)城市中心銷售說，公寓貸款是商業(yè)貸款，銀行審批不會(huì)像住宅貸款那么嚴(yán)格。并且每個(gè)銀行要求不同，像北京銀行對顧客流水只要求達(dá)到單倍流水就可以。

中原地產(chǎn)中介還表示，可將收入情況、社保記錄、征信記錄交于中原地產(chǎn)公司貸款部進(jìn)行提前審核資質(zhì)，看后續(xù)銀行能不能批下相關(guān)的貸款，中介還可以幫忙聯(lián)系金融機(jī)構(gòu)幫忙辦理貸款。

編輯:賴美弘

鏈接：https://sz.oeeee.com/html/202107/09/1109321.html

來源:奧一新聞

更多有情調(diào)、有情趣、有情況的自媒體資訊，點(diǎn)擊下載南方都市報(bào)客戶端體驗(yàn)http://corp.oeeee.com/ndapp/

來源:奧一新聞