精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

全國(guó)第一個(gè)取消“認(rèn)房認(rèn)貸“政策的城市出現(xiàn)了，“認(rèn)房認(rèn)貸”終于被第一只螃蟹撕開了一道大口子。

今天，鄭州發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。首次提出“對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策?！?/span>

這則通知，正式宣告了鄭州認(rèn)房認(rèn)貸政策的巨大轉(zhuǎn)向。鄭州是個(gè)人口超千萬的大城市，2020年末，人口就達(dá)到了1260萬。雖然跟一線城市沒法比，但畢竟是人口基數(shù)巨大的二線省會(huì)城市。對(duì)全國(guó)其他具有同樣行政級(jí)別、實(shí)行類似房產(chǎn)調(diào)控政策的城市，具有表率作用。

2020年、2021年，如果一個(gè)城市出臺(tái)放松房產(chǎn)調(diào)控的政策，馬上就會(huì)變成眾矢之的。在輿論壓力下，政策最終變成一日游。

如今，放松房產(chǎn)調(diào)控的政策變成一日游的可能性已經(jīng)非常小了。原因很簡(jiǎn)單：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)太差，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大拉動(dòng)作用，依然不可替代。

其實(shí)，早在2021年12月份，發(fā)改副主任兼國(guó)統(tǒng)局長(zhǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上的發(fā)言，咳，這個(gè)國(guó)統(tǒng)局不是那個(gè)國(guó)統(tǒng)，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。開頭有一句話屬于近幾年的新內(nèi)容：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。官方的表態(tài)里，明確認(rèn)可房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，好像都是很久遠(yuǎn)的事情了。

去年12月，隨著官方口風(fēng)的變化，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)逆周期調(diào)節(jié)的重要工具，終于再次被重視起來。

最近各個(gè)城市降低首付款比例、降低按揭貸款利率，都是對(duì)房地產(chǎn)支柱地位認(rèn)知的具體調(diào)整措施。

房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)龐大的巨無霸。根據(jù)許憲春等學(xué)者的方法估算房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，2002-2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的固定資本形成總額占GDP比重均值達(dá)到6.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的年平均貢獻(xiàn)率為7.8%。簡(jiǎn)單說，中國(guó)GDP里，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了7%左右。如果再加上帶動(dòng)的上下游行業(yè)，影響力就更大了。

在過去的20多年里，每當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)常成為ZF對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié)的工具，俗稱“夜壺”。ZF調(diào)控房地產(chǎn)，基本手段是調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策和限購(gòu)、限貸等行政限制。當(dāng)受到外部沖擊或者內(nèi)需不足，經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力時(shí)，政府往往放松對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)限制，刺激住房需求、推動(dòng)房地產(chǎn)投資，企穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

最近兩年，房地產(chǎn)這把夜壺，一度要被完全拋棄一樣。結(jié)果，指望股市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，大A那副德性，根本擔(dān)不起這個(gè)重任。其他行業(yè)，更是無法產(chǎn)生可以比肩房地產(chǎn)行業(yè)的存在，替代房地產(chǎn)萎縮的份額。其他刺激經(jīng)濟(jì)的手段，都不如夜壺好用。

“認(rèn)房認(rèn)貸”，原本是房產(chǎn)調(diào)控政策儲(chǔ)備工具箱里的大殺器，尤其善于精準(zhǔn)狙殺置換改善群體。如今，終于有城市扛不住，開始取消“認(rèn)房認(rèn)貸”了。

如果說，此前其他城市降低按揭貸款利率、降低首付比例，依然有點(diǎn)扭扭捏捏，裝模作樣的姿態(tài)。那么，鄭州取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，則是全面吹響了房產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的號(hào)角?？梢灶A(yù)期，之后將會(huì)有更多的城市，按照“房住不炒、一城一策”的原則，加入放松調(diào)控的隊(duì)伍中來。

如何在保持房住不炒和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)之間去的平衡，是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。

樓市的風(fēng)向，終于開始改變了。

文章轉(zhuǎn)載自：長(zhǎng)鯨說房；侵刪