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　50%契稅補(bǔ)貼

　　首次購買住房申請商業(yè)貸款的

　　首付最低比例按20%執(zhí)行

　　公積金貸款最高額度提高

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　　贛州買房政策有變！

　　贛州市《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)6月1日起正式施行。

　　出臺背景

　　2022年4月29日，中共中央政治局召開會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2022年5月25日，國務(wù)院召開的全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議提出，要因城施策支持剛性和改善型住房需求。2022年5月30日，省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》(贛府廳發(fā)〔2022〕18號)，就落實(shí)城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展提出了一系列措施意見。為堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，落實(shí)省委、省政府工作要求，促進(jìn)贛州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，6月1日，市政府辦公室正式印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》(贛市府辦字〔2022〕60號)。

　　主要內(nèi)容

　　《若干措施》共七個部分28條，分別從加強(qiáng)市場預(yù)期引導(dǎo)、保障市場有效供給、支持合理住房需求、優(yōu)化土地供應(yīng)運(yùn)作、完善房地產(chǎn)金融政策、加大財稅政策支持力度、優(yōu)化營商服務(wù)環(huán)境等7個方面出臺了相關(guān)政策措施，一方面鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)，另一方面支持居民合理住房需求。有關(guān)支持居民合理住房需求的政策主要有：

　　實(shí)行階段性購房契稅補(bǔ)貼

　　一、凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對首次購買和為改善居住條件購買第二套商品住宅(含二手房)的(以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn))，且在2023年6月30日前繳清契稅，給予50%契稅補(bǔ)貼。

　　按低限執(zhí)行商業(yè)貸款首付比例

　　二、首次購買住房申請商業(yè)貸款的，首付最低比例按20%執(zhí)行，二套房最低按30%執(zhí)行。

　　三、對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，住房貸款執(zhí)行首套房貸款政策。

　　引導(dǎo)商業(yè)性個人住房住房貸款利率下行

　　四、積極落實(shí)好國家差別化住房信貸政策規(guī)定，持續(xù)推動個人住房貸款利率加點(diǎn)適當(dāng)下行。

　　五、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)。

　　降低公積金貸款首付比例

　　六、首次購買住房申請公積金貸款的，首付最低比例按20%執(zhí)行，二套房最低按30%執(zhí)行。

　　七、對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合贛州市貸款使用條件的，公積金貸款執(zhí)行首套房貸款政策。

　　提高公積金貸款最高額度

　　八、雙繳存職工在中心城區(qū)(五區(qū))購買商品住房，最高貸款額度由50萬元提高到60萬元，其他縣(市)最高貸款額度由40萬元提高到50萬元。

　　擴(kuò)大公積金提取和使用范圍

　　九、在本市范圍內(nèi)購買商品住房的可以提取父母或子女名下住房公積金。

　　十、實(shí)行省內(nèi)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，繳存職工在省內(nèi)異地購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

　　十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

　　支持剛性和改善性住房需求

　　十二、鼓勵各地通過發(fā)放補(bǔ)貼等方式，因城施策、多措并舉支持剛性住房需求。

　　十三、適應(yīng)鼓勵生育、人口老齡化等新形勢新要求，支持生育人口多、投靠子女、以舊換新等激發(fā)的改善性住房需求。

　　執(zhí)行說明

　　以上政策除有明確執(zhí)行期限外，其他政策自2022年6月1日起執(zhí)行，試行1年。試行期間，如遇國家和上級政策調(diào)整，以國家和上級政策為準(zhǔn)。

來源：贛南日報