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《瑞金市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《若干措施》）于2022年6月10日市七屆人民政府第12次常務(wù)會(huì)議、2022年6月26日市委常委會(huì)議審議通過(guò)，自發(fā)布之日起執(zhí)行。 

出臺(tái)背景

為貫徹落實(shí)上級(jí)決策部署和工作要求，我市從實(shí)際出發(fā)，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，6月27日正式印發(fā)了《瑞金市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。

主要內(nèi)容

《若干措施》共十條，分別從給予居住性需求購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼、給予人才購(gòu)房補(bǔ)貼、給予購(gòu)買商鋪契稅補(bǔ)貼、優(yōu)化個(gè)人住房貸款服務(wù)、適度調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例、降低商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求、緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力、適當(dāng)延期繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)、鼓勵(lì)本市建筑企業(yè)承接房地產(chǎn)項(xiàng)目、大力推廣裝配式建筑等10個(gè)方面出臺(tái)了相關(guān)政策措施，一方面鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)，另一方面支持居民合理住房需求。有關(guān)支持居民合理住房需求的政策主要有：

居住性需求實(shí)施購(gòu)房和契稅補(bǔ)貼

1.對(duì)本文件出臺(tái)之日起至2022年12月31日期間，在瑞金購(gòu)買（購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)簽《贛州市商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)，下同）144平方米以下新建商品住宅（不含二手房）且在2023年3月31日前繳清契稅的購(gòu)房戶，給予購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼。屬購(gòu)買首套房的，由市財(cái)政按商品住房面積給予購(gòu)房戶200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼；屬購(gòu)買改善性住房的，由市財(cái)政按商品住房面積給予購(gòu)房戶100元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。契稅實(shí)行先征后補(bǔ)，在2022年9月30日前購(gòu)房的由市財(cái)政給予購(gòu)房戶60%契稅補(bǔ)貼，在2022年10月1日至12月31日購(gòu)房的由市財(cái)政給予購(gòu)房戶40%契稅補(bǔ)貼。房屋征遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的購(gòu)房戶除外。

2.對(duì)本文件出臺(tái)之日起至2022年12月31日期間在瑞金首次購(gòu)買商品住宅的全日制博士、碩士研究生（含高級(jí)技師），屬在瑞金創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)2年以上或在瑞金就業(yè)且與企業(yè)（不含行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)）簽訂3年以上勞動(dòng)合同，并在瑞金繳納社保滿2年以上的，由市財(cái)政分別給予10萬(wàn)元、6萬(wàn)元人才購(gòu)房補(bǔ)貼；全日制博士、碩士研究生（含高級(jí)技師），屬在本市行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)工作2年以上的，由市財(cái)政分別給予6萬(wàn)元、4萬(wàn)元人才購(gòu)房補(bǔ)貼。享受了人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策不同時(shí)享受居住性需求購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策，購(gòu)房者可按就高不就低的原則自行選擇補(bǔ)貼種類。

3.對(duì)本文件出臺(tái)之日起至2022年12月31日期間，在瑞金購(gòu)買商鋪并在2023年3月31日前繳清契稅的，由市財(cái)政給予購(gòu)買商鋪業(yè)主50%契稅補(bǔ)貼。

改善型購(gòu)房貸款執(zhí)行首套房政策

4.對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買瑞金范圍內(nèi)144平方米以下新建商品住宅（不含二手房），且符合我市貸款使用條件的，公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款均執(zhí)行首套房貸款政策，首付最低比例按20%，二套房最低按30%執(zhí)行。

引導(dǎo)商業(yè)性個(gè)人住房住房貸款利率下行

5.首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，具體按上級(jí)商業(yè)性住房貸款政策執(zhí)行。

提高公積金貸款最高額度

6.雙繳存職工申請(qǐng)公積金貸款的，最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

執(zhí)行說(shuō)明 

以上政策措施除有明確執(zhí)行期限外，其他政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，至2022年12月31日止。執(zhí)行期間如遇上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

辦理流程及相關(guān)須知

購(gòu)房消費(fèi)（契稅）補(bǔ)貼辦理流程

符合條件的購(gòu)房對(duì)象到市住建局市場(chǎng)監(jiān)管股或開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓部領(lǐng)取《購(gòu)房消費(fèi)（契稅）補(bǔ)貼申請(qǐng)表》并據(jù)實(shí)填寫（一式四份）→購(gòu)房對(duì)象申請(qǐng)資料經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)審核后，遞交市住建局和相關(guān)責(zé)任單位審核→市住建局和相關(guān)責(zé)任單位審核后，將申請(qǐng)資料提交市財(cái)政局審批→市財(cái)政局于審批通過(guò)后將購(gòu)房消費(fèi)（契稅）補(bǔ)貼撥至申請(qǐng)人個(gè)人賬戶。

申請(qǐng)資料

（1）《購(gòu)房消費(fèi)（契稅）補(bǔ)貼申請(qǐng)表》（收原件）；（2）申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人身份證或戶口本、結(jié)婚證或未婚證（審核原件、收復(fù)印件）；（3）畢業(yè)證、社保證明（符合人才購(gòu)房補(bǔ)貼的提供）（審核原件、收復(fù)印件）；（4）《商品房買賣合同》（審核原件、收復(fù)印件）；（5）契稅完稅憑證、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票（審核原件、收復(fù)印件）；（6）購(gòu)房對(duì)象銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)（卡號(hào)）（收復(fù)印件）。

受理地點(diǎn)

瑞金市象湖鎮(zhèn)瑞明路市住建局市場(chǎng)監(jiān)管股（407辦公室），聯(lián)系電話：0797—2530787。

來(lái)源：瑞金住建