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《瑞金市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《若干措施》）于2022年6月10日市七屆人民政府第12次常務(wù)會議、2022年6月26日市委常委會議審議通過，自發(fā)布之日起執(zhí)行。 

出臺背景

為貫徹落實上級決策部署和工作要求，我市從實際出發(fā)，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，6月27日正式印發(fā)了《瑞金市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。

主要內(nèi)容

《若干措施》共十條，分別從給予居住性需求購房補貼和契稅補貼、給予人才購房補貼、給予購買商鋪契稅補貼、優(yōu)化個人住房貸款服務(wù)、適度調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例、降低商品房預(yù)售形象進度要求、緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力、適當延期繳納有關(guān)規(guī)費、鼓勵本市建筑企業(yè)承接房地產(chǎn)項目、大力推廣裝配式建筑等10個方面出臺了相關(guān)政策措施，一方面鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)，另一方面支持居民合理住房需求。有關(guān)支持居民合理住房需求的政策主要有：

居住性需求實施購房和契稅補貼

1.對本文件出臺之日起至2022年12月31日期間，在瑞金購買（購房時間以網(wǎng)簽《贛州市商品房買賣合同》時間為準，下同）144平方米以下新建商品住宅（不含二手房）且在2023年3月31日前繳清契稅的購房戶，給予購房補貼和契稅補貼。屬購買首套房的，由市財政按商品住房面積給予購房戶200元/平方米購房補貼；屬購買改善性住房的，由市財政按商品住房面積給予購房戶100元/平方米購房補貼。契稅實行先征后補，在2022年9月30日前購房的由市財政給予購房戶60%契稅補貼，在2022年10月1日至12月31日購房的由市財政給予購房戶40%契稅補貼。房屋征遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的購房戶除外。

2.對本文件出臺之日起至2022年12月31日期間在瑞金首次購買商品住宅的全日制博士、碩士研究生（含高級技師），屬在瑞金創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營2年以上或在瑞金就業(yè)且與企業(yè)（不含行政機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)）簽訂3年以上勞動合同，并在瑞金繳納社保滿2年以上的，由市財政分別給予10萬元、6萬元人才購房補貼；全日制博士、碩士研究生（含高級技師），屬在本市行政機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)工作2年以上的，由市財政分別給予6萬元、4萬元人才購房補貼。享受了人才購房補貼政策不同時享受居住性需求購房補貼和契稅財政補貼政策，購房者可按就高不就低的原則自行選擇補貼種類。

3.對本文件出臺之日起至2022年12月31日期間，在瑞金購買商鋪并在2023年3月31日前繳清契稅的，由市財政給予購買商鋪業(yè)主50%契稅補貼。

改善型購房貸款執(zhí)行首套房政策

4.對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買瑞金范圍內(nèi)144平方米以下新建商品住宅（不含二手房），且符合我市貸款使用條件的，公積金和商業(yè)性個人住房貸款均執(zhí)行首套房貸款政策，首付最低比例按20%，二套房最低按30%執(zhí)行。

引導(dǎo)商業(yè)性個人住房住房貸款利率下行

5.首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，具體按上級商業(yè)性住房貸款政策執(zhí)行。

提高公積金貸款最高額度

6.雙繳存職工申請公積金貸款的，最高額度由40萬元提高到50萬元。

執(zhí)行說明 

以上政策措施除有明確執(zhí)行期限外，其他政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，至2022年12月31日止。執(zhí)行期間如遇上級政策調(diào)整，以上級政策為準。

辦理流程及相關(guān)須知

購房消費（契稅）補貼辦理流程

符合條件的購房對象到市住建局市場監(jiān)管股或開發(fā)企業(yè)售樓部領(lǐng)取《購房消費（契稅）補貼申請表》并據(jù)實填寫（一式四份）→購房對象申請資料經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審核后，遞交市住建局和相關(guān)責任單位審核→市住建局和相關(guān)責任單位審核后，將申請資料提交市財政局審批→市財政局于審批通過后將購房消費（契稅）補貼撥至申請人個人賬戶。

申請資料

（1）《購房消費（契稅）補貼申請表》（收原件）；（2）申請人與共同申請人身份證或戶口本、結(jié)婚證或未婚證（審核原件、收復(fù)印件）；（3）畢業(yè)證、社保證明（符合人才購房補貼的提供）（審核原件、收復(fù)印件）；（4）《商品房買賣合同》（審核原件、收復(fù)印件）；（5）契稅完稅憑證、不動產(chǎn)銷售發(fā)票（審核原件、收復(fù)印件）；（6）購房對象銀行儲蓄賬號（卡號）（收復(fù)印件）。

受理地點

瑞金市象湖鎮(zhèn)瑞明路市住建局市場監(jiān)管股（407辦公室），聯(lián)系電話：0797—2530787。

來源：瑞金住建