“2021年的現(xiàn)在，是我在日本東京買自住公寓的第七年，買租賃用公寓的第六年，賬簿上的純資產(chǎn)真是越看越開(kāi)心。”不過(guò)，可別只看到別人能賺錢就興奮下手，投資前還是要有個(gè)基礎(chǔ)了解。

日本公寓投資的主要優(yōu)勢(shì)。

正如之前文章所寫的那樣，不管怎么說(shuō)日本公寓投資的收益是穩(wěn)定的。如果大家站在“房東”的立場(chǎng)來(lái)考慮的話，可能比“投資者”更容易理解一些。

舉個(gè)例子，買下一套公寓，與租客簽訂了9萬(wàn)日元的房租合同，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)“下個(gè)月的房租5萬(wàn)日元怎么樣”、“這次付10萬(wàn)日元吧”、“這次稍微減一點(diǎn)，只付8萬(wàn)5000日元”這樣不靠譜的房租支付方式。除因故不得不拖欠的情況外，基本上每個(gè)月支付規(guī)定金額是理所當(dāng)然的義務(wù)（沒(méi)得商量）。對(duì)于擁有房地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，也就等于每月都能拿到穩(wěn)定的房租收入。倘若選擇了貸款的方式，那就以租養(yǎng)貸，盈余到手。如果選址合理，最后選擇將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售，也能獲得額外收益。

日本公寓投資的主要劣勢(shì)。

有優(yōu)點(diǎn)的另一方面自然也會(huì)存在缺點(diǎn)。首先，房產(chǎn)投資所需金額比較大。日本股票和投資信托可以是幾十萬(wàn)日元，但是公寓投資不是這樣的。包括首付，事務(wù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)取得稅等，最少也需要準(zhǔn)備出數(shù)百萬(wàn)日元的自有資金。

另外，如果有入住者的話，每個(gè)月可以穩(wěn)定地獲得房租收入，如果碰到空房情況就會(huì)變成零收益，在此期間也需要繼續(xù)償還貸款（如果是選擇了貸款的方式）。在入住者更換時(shí)，要將房屋清潔翻新，每年也要繳納固定資產(chǎn)稅，這些支出都是要事先考慮入內(nèi)的。

當(dāng)然，日本公寓投資也擁有其他優(yōu)缺點(diǎn)（更細(xì)節(jié)一些），這次是將主要內(nèi)容拎出來(lái)講清。總體來(lái)說(shuō)，日本房產(chǎn)投資擁有長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定等特點(diǎn)，不適用于短期掙大錢的想法，把這類投資作為人生的伙伴就對(duì)了。