最近，制作“日本兇宅試住”、“日本兇宅布局公開(kāi)”等視頻的Po主越來(lái)越多（甚至還有相關(guān)電影）。出于獵奇心理，很多人都對(duì)這種所謂的“兇宅”產(chǎn)生了興趣。對(duì)此，一些海外置業(yè)者也產(chǎn)生了疑問(wèn)：日本買房租房到底會(huì)不會(huì)選到兇宅？

日前，日本國(guó)土交通省匯總了因之前入住者死亡等心理上有瑕疵的所謂“事故物件”的方針?lè)桨?。確定為，“在殺人或事故死亡的情況下，如果已經(jīng)過(guò)去了3年，在租房時(shí)就沒(méi)有告知義務(wù)了”。這是日本國(guó)首次提出的告知義務(wù)相關(guān)基準(zhǔn)，可以使日本房產(chǎn)的租賃經(jīng)營(yíng)變得更加容易。

日本國(guó)土交通省在2021年6月18日截止的公開(kāi)征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上總結(jié)出了最終的方針。要點(diǎn)如下。

一、方針是面向不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者的。

二、對(duì)象為一戶建、公寓等住宅。

三、除了起居室之外，還包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、電梯等日常使用的公用部分。

四、鄰接住戶、前面道路等為對(duì)象外（今后也將討論如何處理）。

五、殺人、事故、火災(zāi)等死亡情況為告知的對(duì)象。

六、租賃物件時(shí)，過(guò)了3年就不需要告知。販賣物件目前不限定時(shí)間。

七、告知的是發(fā)生時(shí)期、場(chǎng)所、死因。

八、衰老、病死等自然死亡的情況不需要告知。

九、遺體被放置很長(zhǎng)一段時(shí)間，進(jìn)行特殊清掃的情況下，需要告知。

十、3年內(nèi)，發(fā)現(xiàn)時(shí)期與出現(xiàn)臭氣、害蟲(chóng)等情況也要告知。

據(jù)悉，3年的期限是日本國(guó)土交通省根據(jù)至今為止的判例和實(shí)務(wù)來(lái)決定的。另一方面，沒(méi)有告知義務(wù)的是包括衰老、病死等自然死亡的情況，這些都屬于可以預(yù)測(cè)的事情。日本國(guó)土交通省認(rèn)為“對(duì)購(gòu)房者和租客的判斷，產(chǎn)生重要影響的可能性很低”。

不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者即使不遵循方針，也不會(huì)馬上被追究違法行為。但是，在發(fā)生糾紛的情況下，行政廳將親自前往監(jiān)督。有相關(guān)業(yè)者感嘆道：“明確3年這個(gè)易懂的基準(zhǔn)是有意義的。雖然之前曾有過(guò)審判案例，但是日本國(guó)土交通省沒(méi)有給出標(biāo)準(zhǔn)，所以并不能很快穩(wěn)定糾紛。現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)房屋租賃事業(yè)就清楚多了，這是件好事。”