作為居住地選址，我個人很喜歡大阪這個城市。通常來看，大阪的街頭煙火氣十足，不論人們的國籍是哪都可以在居酒屋里聊得火熱。對中國人來說，大阪的親切氛圍很有感染力，能夠居住得很舒心。但對于房產(chǎn)投資者來說，“日本大阪地價走勢如何”才是最令人關(guān)心的。

從2021年大阪府最新公布的數(shù)據(jù)（公示地價）來看，地價平均為104萬8106日元/坪（約3萬人民幣/平米），僅次于東京都，居日本全國第2位。整體來說大阪府商業(yè)用地的價格有下跌傾向，但大阪市中心的地價處于日本全國排行榜的上位。

大阪府地價排名前十位幾乎都被大阪站、梅田站周邊的繁華街（再開發(fā)更引人注目），以及難波周邊的人氣區(qū)域（經(jīng)濟高速增長期前后建造的辦公室和商業(yè)設(shè)施迎來了更新時期）占據(jù)。以此為基礎(chǔ)，預(yù)測未來地價會進一步上升。

倘若將用途區(qū)域鎖定為住宅用地（敲黑板）。

大阪府每平米單價最高的是“大阪市福島區(qū)福島3丁目”。JR東西線新福島站步行6分鐘，阪神本線福島站、京阪中之島線中之島站步行8分鐘，可以看到高層公寓林立的住宅地區(qū)。距離梅田也很近，交通便利，特別受到單身人士的支持。

其次是“大阪市天王寺區(qū)上汐4丁目”。大阪市高速電氣軌道谷町線四天王寺前夕陽之丘站步行6分鐘，可以看到包括中高層公寓等類型的綜合住宅地區(qū)。到達大阪站只需23分鐘，到達天王寺站只需10分鐘，無需換乘就能前往人氣區(qū)域的便利性深受歡迎。

將東京與大阪的住宅用地價格進行對比。東京的情況是，住宅地價排名第99位的區(qū)域勉強為每平米100萬日元以下的水平。大阪府的情況是，超過每平米100萬日元的只有住宅地價排名第1位的區(qū)域。不過，正因如此大阪府才能更加滿足上班族職住接近的需求。

在大阪府住宅地價中，上升率最受關(guān)注的區(qū)域是哪里（根據(jù)與去年相比的變動率來分析具體區(qū)域）？

排在首位的是“箕面市船場西一丁目”，同比上漲4.50%。由于北大阪急行線的延伸交通便利性提高，大阪大學(xué)新校區(qū)的開設(shè)等原因，區(qū)域內(nèi)人口增加顯著，是作為住宅區(qū)人氣很高的地區(qū)。

其次是同比增長3.0%的“大阪市福島區(qū)野田2丁目”。JR大阪環(huán)狀線野田站、大阪市高速電氣軌道千日前線玉川站出發(fā)約5分鐘，作為保留著下町風(fēng)情的街道，是人氣很高的區(qū)域。

日本大阪地價走勢如何？如前文所述，大阪商業(yè)用地價格有下跌傾向，但住宅區(qū)域中地價上漲的地段也并不少見。那些區(qū)域距離大企業(yè)集中的梅田等地也很近，擁有著不下跌的人氣，支撐著地價的上漲。

大阪的地價水平可以滿足人們職住接近的需求，市中心和市中心相鄰的住宅區(qū)很受歡迎，即使遭遇疫情地價也有上升的趨勢。2025年世界博覽會即將召開，很多投資者都在多方面期待“世博效應(yīng)”。這也會反映在地價上吧，未來值得關(guān)注。