深圳二手房成交又降了！

來自深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值，為1605套，環(huán)比下滑9.1%。

二手住宅成交15萬㎡，環(huán)比下滑11.2%。

1

二手房連續(xù)7個月下跌

步入“寒冬”

這已經(jīng)是深圳二手房連續(xù)7個月處于下跌態(tài)勢！

按照這樣的成交走勢發(fā)展，文君預(yù)測接下來二手房月度成交很大可能會跌破1500套，步入漫長“寒冬”期。

再來看看價格方面，受成交持續(xù)下滑的影響，環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大。

據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅成交均價環(huán)比下滑2.93%，同比上漲1.76%。自7月開始深圳二手房價就持續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，同比漲幅也逐漸縮小。

分區(qū)來看，龍崗過戶444套，依舊全市第一，環(huán)比下跌16%；福田排名第二，318套，環(huán)比下跌4%；寶安第三，266套，環(huán)比下跌10%。

2

政府單位拋售23套百花學(xué)區(qū)房

在一片“跌”聲下，賣家“熬”不住了？

文君最近聽聞一則“23套百花學(xué)區(qū)房在大甩賣”的勁爆消息。

根據(jù)深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布信息，百花片區(qū)的長城大廈（長城二花園）同一業(yè)主名下的23套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，掛牌期滿日期為11月12日，單套價格在938萬元到2653萬元之間，均價在11萬/㎡左右，23套房產(chǎn)加起來總掛牌價約2.5億元。

（來源：深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，

23套房產(chǎn)截圖，點擊查看大圖）

公開資料顯示，長城大廈1989年建成，使用年限50年，目前僅剩14年產(chǎn)權(quán)，帶百花小學(xué)、實驗中學(xué)雙名校學(xué)位，市場成交價約14萬/㎡左右，政府指導(dǎo)價10萬/㎡。

8月，長城大廈一套104.7㎡法拍房，掛牌價1085萬，一拍卻無人應(yīng)價流拍，二拍以1035萬低于指導(dǎo)價成交，單價約9.9萬/㎡（指導(dǎo)價10萬/㎡）。

這則新聞引發(fā)大家關(guān)注，給人留下“深圳學(xué)區(qū)房不行了”的印象。

23套百花學(xué)區(qū)房一次性甩賣，必然會對深圳學(xué)區(qū)房成交價有所影響。

而讓人意想不到的是，這次賣家并不是個人，而是政府單位——浙江省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。

據(jù)工作人員介紹，這23套房源最早是浙江省政府駐深辦事處購入的，后轉(zhuǎn)給浙江省政府資產(chǎn)管理類型的部門，再變更到機(jī)關(guān)事務(wù)管理局名下，還在出租狀態(tài)?，F(xiàn)在他們打算清理資產(chǎn)，所以全部出讓，其中有五六套房源的學(xué)位被占用。

政府單位為何拋售深圳頂級學(xué)區(qū)房？

深圳學(xué)區(qū)房不“香”了？還是為了應(yīng)對即將到來的房地產(chǎn)稅？

無論何種猜測，一次性甩賣23套百花學(xué)區(qū)房，對于深圳學(xué)區(qū)房是一次不小的打擊。

今時不同往日，學(xué)區(qū)房在深圳官方指導(dǎo)價和“大學(xué)區(qū)招生”等政策的影響下，優(yōu)勢可能有一定削弱，但不會消失。

在“共同富裕”的大方向下，教育公平必然是未來的趨勢，但是沒有絕對的公平，如果說購房者對優(yōu)質(zhì)學(xué)位有需求，此時考慮入手學(xué)區(qū)房就再好不過了。

3

10月賣了近5千套一手住宅

反觀深圳新房市場，成交活躍，10月賣了近5千套一手住宅。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽上漲至4712套，環(huán)比上漲41%，同比上漲2%。

分區(qū)來看，龍崗、光明、坪山與深汕合作區(qū)環(huán)比大漲，羅湖、南山、與大鵬則跌幅較大。

光明成交1412套，網(wǎng)簽第一名，環(huán)比上漲106%；

第二名為寶安的1195套，環(huán)比上漲23%；

第三名是龍崗的878套，環(huán)比大漲120%。

進(jìn)入11月，開發(fā)商推盤積極，坪山的花樣年好時光二期、華僑城和城里；龍崗的萬科天譽(yù)2期、京基御景半山；南山的深鐵懿府二期；羅湖的京基水貝城市廣場等新盤紛紛獲批預(yù)售，等待入市。

剛需、改善、豪宅產(chǎn)品皆有，購房者這次可不要挑花了眼！

如果說，這些新盤都不是你的菜，可以參考11月深圳在售新盤表+計劃入市項目表，好好貨比三家，挑選一番！